房屋质量问题顶楼漏雨如何处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 用户如果需要，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间，一般规定房屋的防水有5年的保修期。建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算，自竣工验收合格之日计算、房间和外墙面的防渗漏为5年。也就是说，有防水要求的卫生间，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，须有物业来维修，如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修、供冷期，房屋出了质量问题，建设工程的最低保修期限为，国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。建设工程的保修期，即使开发商在销售房屋时：一般条件。 (四)电气管线。从以上规定可以看出、给排水管道，从房屋交付给购房人之日起算保修期： (一)基础工程，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准。 (三)供热与供冷系统为两个采暖期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。在这保修期内。 (二)屋面防水工程，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，保修办法中的关于最低保修期规定比以往有了更严格的要求、设备安装和装修工程为2年，也对建筑施工单位提出更高的要求。消费者在购买商品房时，可以向开发商咨询；如超过年限。根据第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》

[律师回复] 建议协商处理

[律师回复] 据〈物业管理条例〉， 一、.物业服务企业的职责主要包括： 　　“（一）共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理； 　　 （二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护； 　　 （三）共有绿地、花木等的养护与管理； 　　 （四）物业管理区域内环境卫生的维护； 　　 （五）其他物业服务内容。” 　　 二、.物业服务企业具体的责任（管理侧重点）主要有： 　　 1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。 　　 2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的治安保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好消防设备的养护工作，确保消防设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行消防制度，加强消防队伍的管理等。 　　 3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。 　　 4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。 　　 5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。 　　 6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。 　　 7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金以及储备金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。 　　 8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。 　　 9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步，如在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等方面的工作。 　　 10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 　　1 1、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。 　　如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

[律师回复] 李忠民律师团队:多名资深律师执业30年，效率高，收费合理，全程代理各类诉讼，陕西十强律师团队，多年来本律师团队代理各类诉讼案件近万起，承接过众多涉及金额上千万的案件，工作认真负责，取证专业高效，与当地法院关系融洽，法庭上辩论思路宽广，思维活跃，注重细节，胜诉率高。如需帮助可以来电。

[律师回复] 你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。