买二手房卖家不过户怎么办

在遇到此类情况时，您不妨先行尝试与卖主进行磋商，清楚了解其非过户之具体缘由，并妥善保存有关交流的相关证据以备不时之需。
若双方无法达成共识，则您可参照之前所签署的购房协议，依法追寻公平公正的解决之道。
首要步骤，您可向卖方送达正式的催告信函，敦促其在规定合理的期限内履行合约所规定的过户责任，并且告知其未能执行此项义务可能带来的法律代价。
倘若卖方依然拒绝履行过户程序，您便有权利向房屋所在地的人民法院提交诉状，恳请法院对其施加压力，命令其必须履行合同中所约定的义务，协助处理房屋过户事宜。
在诉讼的过程中，务必仔细整理购房契约、付款凭据以及其他相关证据，用以证明您已经完全履行了合同中的义务，而卖方却故意违约。
同时，也可考虑提出财产保全申请，防止卖方借故擅自转让房产。