开发商欠违约金业主欠物业费怎么办

在此涉及到两个截然不同的法律环节，即房地产开发商支付给业主逾期违约金的情况以及业主拖欠物业费用问题的处理方法。
在前者情形下，根据购房协议中规定的相关条款，业主可以选择通过与开发商进行友好磋商、发送催告函或者直接向法院提出诉讼主张自身权益。
然而，若是业主出现拖欠物业管理费的现象，只要物业服务合同中有关于此项费用收取方式及标准有明确提及，那么物业公司便有权依法要求业主及时缴纳，并且可能会采用催告及提起诉讼等方式加以追讨。
然而，值得注意的是，开发商的违约行为并不构成业主拒绝缴纳物业管理费的合法理由。
因此，我们建议业主分别与开发商及物业公司进行充分的沟通与协商。
如若协商无果，业主应当针对开发商的违约行为，准备好包括购房合同在内的相关证明材料，以备后续起诉之需。
同时，对于物业管理费问题，物业公司亦应严格依照合同约定履行其服务职责，以此推动问题的妥善解决。