卖房子收了定金怎么办

在您收到购买方支付的订金之际，这标志着您与购买者之间已经建立起初步的合同关系，并就房屋销售事宜作出初步承诺。
订金的性质属于保证债务，倘若由于您自身的原因未能按照预定计划出售房产予购买者，那么根据法律规定，您有义务向购买者双倍返还金额相当的订金赔付。
然而，假如由于购买者违反协议条款而使交易无法顺利推进，那么依据法律，您便可以选择拒绝退还已接收的订金。
在接受到订金之后，我们强烈建议您立即与购买者共同商议，进一步明确未来的交易流程以及各个时间节点，并签署具有法律约束力的房屋买卖合同。
同时，务必妥善保管好与交易相关的所有凭证及材料，例如订金收据，以及双方在此过程中的交流信息等。
一旦在交易过程中面临争议，这些证据将会成为您有力的法律保障。