卖房合同签约后买方想退房怎么办

在房屋买卖合同正式签署完毕之后，倘若买方决定终止购买，那么他所做出的决定将被视作对合同约定内容的违反，具体影响以及相应的责任划分则要依照合同中的相关规定进行判断。
首先，我们应当仔细查阅合同文本中有关合同解除和违约责任方面的条款，以便于更清晰地理解买方此时的行为性质和可能产生的后果。
倘若买方并未提出合法的理由而选择退房，这通常会被视为一种违约行为。
根据合同规定，作为卖方，您享有权利按照合同的约定向买方提出索偿，包括要求其支付违约金或者赔偿因违约产生的经济损失等。
然而，倘若买方为此提出了合法的解约理由，例如房屋存在着严重的质量缺陷或卖方在此过程中有欺诈行为等，那么买方就有权利解除合同并且不必承担任何违约责任。
不过，为了确保自己的权益得到有效保障，买方必须提供充足的证据以支持其解约主张。
总的来说，无论是何种情况，关键都在于合同的约定以及是否存在法定的解约事由。
在这种情况下，双方应当优先考虑通过友好协商的方式来解决问题，如果协商无法达成共识，可以考虑通过法律诉讼等途径来解决争议。