房屋买卖卖方不卖违约怎么处理

在房产交易环节中，如果卖方拒绝出售房屋，将会构成严重的违约行为，此时，作为买方的权益应当受到充分尊重和依法保护。
具体处理过程中，首先需要评估并查阅双方签署的房屋买卖合同中所涉及到的违约责任条款，这对于维护双方各自的合法权益具有重要意义。
常规情况下，当买方遇到卖方拒绝履行合同义务的情况时，有权向前者施加压力，要求其务必履行完售房协议中的所有义务，以确保整个房产交易能够顺利实现。
反之，如果继续坚持履行这份合同已经不再可行或者对于买方来说明显处于劣势地位，那么买方无异于有权提出撤销这项合同，并且要求卖方立即归还之前所付的购房款项以及定金，同时，还要负责承担买方因此而产生的所有经济损失。
这样的损失赔偿，可能主要包括在整个合同执行完毕之后能够预期获取的所有有利回报，例如房价的增长幅度等因素都应被纳入参考范畴。
另外，买方还拥有提出以下索赔要求的权利：根据合同条款，要求卖方支付相应的违约金。
假如协商未能取得满意结果，那么买方就有权利向当地法院递交诉讼申请，通过司法程序来解决这些存在的纷争和问题。