二手房卖方签了合同违约怎么办

在各类二手房交易所涉及的交易流程中，当卖家违反预先签署的买卖合同，那么我们应当严格依照合同约定以及相应之法规进行妥善处理。
首先，需要仔细查阅合同中所载明的关于违约责任方该如何承担其义务的详细条款，例如违约金的金额及计算方法等等。
倘若在此份合同中有明确规定，作为买方的一方便有权利以此为根据，向卖方提出违约金方面的索赔并要求其承担违约责任，同时，买方亦有权要求卖方按照合同执行，完成房屋的交付与所有权转让注册手续。
在有些情况下，卖方的违约行为可能为买方带来实质性的经济损失，并且这些损失远超合同约定的违约金数额，那么，买方则有权就此额外的损失提出赔偿请求。
在整个过程中，买方应该高度重视数据搜集与保管工作，建立并保存好所有有关的档案资料，如履行合同的各项文书，沟通过程中的录音记录，付款凭据等，以便在协商、调解或者诉讼等不同环节，都能够有效地保护自己的合法权益。