在执行
共同共有房产时,首先得弄清楚
共同共有人之间的关系等状况。要是夫妻共同共有房产,通常在执行夫妻一方
债务时,针对共同房产,可以先开展
析产诉讼来确定各自的份额,接着执行属于
被执行人的那部分份额。
在执行期间,法院一般会顾及共有人的权益保障。倘若共有关系因法定事由而终止(像婚姻关系解除等情况),就得先进行
共有财产的分割。在不影响其他共有人利益的基础上,可以对被执行人所享有的份额采取查封、拍卖等执行手段。同时,执行过程必须依照法定程序,比如依法送达执行通知等,以此来确保各共有人的知情权以及
抗辩权等相关合法权益。