商铺购买注意事项

商铺在购买的时候，需要注意商铺的土地性质，有些商铺是由原来的住宅通过居改非变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质，住宅是专供居住的房屋，商用房则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看，居改非已经改变了土地用途，即把居住用地改变为商业用地，从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定，从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记，可以看出，所投资的商铺如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦，所以一定要慎重选择。