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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-25
买安置房有什么风险 现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。 可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险： (一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定; (二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; (三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权; (四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
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安置房买卖存在哪些风险
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依据相关律例法规，凡是在违反矿产资源法的情况下，未持有采矿许可证便开始采矿活动，擅自闯入国家级规划区域内采矿，或者是未经许可进入关系到国民经济命脉的矿区以及其它人所有的矿区范围进行采矿作业，又或是违法在国家严格规定实行保护性开采的特定矿物种进行开采，达到情节严重程度的，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制惩罚，同时并处或单罚金额度的罚金；而对于情节特别严重者，将被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
另外，如违反矿产资源法的规定，采用破坏性的开采方式进行矿产资源的开采，导致矿产资源遭受严重破坏的，将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时并处以罚金。
依据相关律例法规，凡是在违反矿产资源法的情况下，未持有采矿许可证便开始采矿活动，擅自闯入国家级规划区域内采矿，或者是未经许可进入关系到国民经济命脉的矿区以及其它人所有的矿区范围进行采矿作业，又或是违法在国家严格规定实行保护性开采的特定矿物种进行开采，达到情节严重程度的，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制惩罚，同时并处或单罚金额度的罚金；而对于情节特别严重者，将被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
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