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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-27
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律师说法·合同事务
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长春市公租房2024年申请条件对于市内六区及环城四区非农业户籍居民，如已符合廉租住房、经济租赁房补贴资格但未租赁房屋，可申请补贴。 但如已领取补贴且房屋租赁备案未过期，请暂不申请。 同时，家庭年人均收入低于30,000元、人均住房面积低于12平方米且未享受其他住房保障的家庭，以及符合条件的单身人士也可申请。 此外，外地到本市工作的未购房中等偏下收入住房困难家庭也在考虑范围内。2.1k浏览
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合同事务二手房购买需要什么资料
[律师回复] 解析：
在购买二手房过程中，所需提交的材料主要分为如下三种情况：
首先，如若买方为单身人士，则需准备好本人的身份证件、户口簿备查以及进行二手房买卖交易时所产生的契税完税证明；
其次，若买方已经组建了自己的家庭，那么除了上述材料之外，还需额外提供夫妻双方的身份证件、结婚证（如购房者为外地居民，则需按照当地相关法规要求，提供相应的本地暂住证或其他有效证件）以及家庭户口簿（如户口簿所在地为外地，则需同时提供暂住证及二手房买卖交易的契税完税证明）；
最后，对于离异的买方而言，除上述材料外，还需提供个人身份证件、户口簿以及二手房买卖交易的契税完税证明、离婚证以及离婚协议等文件。
另外，如购房者携带未成年子女，则需额外提供该子女的户口簿。
至于二手房交易中的卖方，其所需提交的证件资料包括：
卖方本人的身份证件、房产证，如交易房屋的卖方存在多位权利共有人，则需所有共有人亲自出席并签署相关文件，如无法亲自出席，则需由签署人员提供未到场权利人的公证委托书；
此外，如交易房屋系通过继承方式获得，卖方还需提供原房产证复印件以及继承公证书以供参考。
法律依据：
《民典法》第四百六十九条
?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
在购买二手房过程中，所需提交的材料主要分为如下三种情况：
首先，如若买方为单身人士，则需准备好本人的身份证件、户口簿备查以及进行二手房买卖交易时所产生的契税完税证明；
其次，若买方已经组建了自己的家庭，那么除了上述材料之外，还需额外提供夫妻双方的身份证件、结婚证（如购房者为外地居民，则需按照当地相关法规要求，提供相应的本地暂住证或其他有效证件）以及家庭户口簿（如户口簿所在地为外地，则需同时提供暂住证及二手房买卖交易的契税完税证明）；
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另外，如购房者携带未成年子女，则需额外提供该子女的户口簿。
至于二手房交易中的卖方，其所需提交的证件资料包括：
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此外，如交易房屋系通过继承方式获得，卖方还需提供原房产证复印件以及继承公证书以供参考。
法律依据：
《民典法》第四百六十九条
?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
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（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
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（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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结婚证名字个和户口本不一样婚姻有效吗
[律师回复] 解析：
若涉及到法律层面，我们强烈建议您前往婚姻登记机构申请补办结婚证书。如此一来，结婚证书以及户口薄上所记录的姓名便能够达到完全一致的效果。如在申请补办结婚证书或离婚证书时，经核查发现身份证、户口薄上的姓名、年龄及身份证号码与原始婚姻登记档案中的记录存在不符之处，当事人需以书面形式详细阐述产生差异的具体原因。在此情况下，婚姻登记机构将依据当事人提供的有效身份证件为其补发结婚证书或离婚证书。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十七条
结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。
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部分还款还的是本金还是利息
[律师回复] 解析：
如借款者已经偿还了部分债务，这部分被视为本金的偿还款项。
具体说来，其所偿还的部分款项可被发视为本金，而相应的利息应根据相关法律条文以及借款合同中所规定的条款，依照阶段性地实行进行计算与收取。
在此过程之中，借款者有权利提前偿还全部或者部分的贷款，除非双方当事人已经事先进行过明确的约定，禁止此类行为的发生。
倘若在实际操作中有借款者提出提前偿还款项，并且希望能够依据实际使用该笔资金的期限计算利息款额的话，那么人民法院将予以支持和批准这样的要求。
然而，如果双方之间签订的借贷合约上约定的借款利率超过了自贷款合同成立之日起一年内，当地银行业基准利率（LPR）四倍以上的话，那么这超出部分的利息认定为无效，借款方亦拥有权利向出贷方请求归还他们已支付的超过规定范围内的利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
如借款者已经偿还了部分债务，这部分被视为本金的偿还款项。
具体说来，其所偿还的部分款项可被发视为本金，而相应的利息应根据相关法律条文以及借款合同中所规定的条款，依照阶段性地实行进行计算与收取。
在此过程之中，借款者有权利提前偿还全部或者部分的贷款，除非双方当事人已经事先进行过明确的约定，禁止此类行为的发生。
倘若在实际操作中有借款者提出提前偿还款项，并且希望能够依据实际使用该笔资金的期限计算利息款额的话，那么人民法院将予以支持和批准这样的要求。
然而，如果双方之间签订的借贷合约上约定的借款利率超过了自贷款合同成立之日起一年内，当地银行业基准利率（LPR）四倍以上的话，那么这超出部分的利息认定为无效，借款方亦拥有权利向出贷方请求归还他们已支付的超过规定范围内的利息。
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借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
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