承包农村土地盖厂房

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手机售后三包政策规定，自购买之日起七日内如发现存在产品质量问题，凭相关权威部门出具的鉴定证书，可享受更换相同型号新机的服务。
自购买之日起十五日内若发现产品质量问题，同样凭借相关权威部门出具的鉴定证书，可享受更换同款新机的服务。
而自购买之日起十二个月内，如果产品出现非人为因素导致的质量问题，则由生产厂商承担免费维修责任。
三包政策是零售商业企业针对其销售的商品实施的“包修、包换、包退”的简略表述。
它指的是商品在进入消费者使用领域之后，卖方为确保买方所购商品得到保障而采取的一种在一定期限内的信用保证措施。
对于并非由于用户使用或保管不当，而是由于产品本身质量问题引发的故障，商家将提供相应的服务。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第四十二条
由于销售者的过错使产品存在缺陷，造成人身、他人财产损害的，销售者应当承担赔偿责任。
销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的供货者的，销售者应当承担赔偿责任。

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若在上班期间不慎将腿部损伤，则应视为工伤，需由所在单位承担全部医药费用。
具体地说，如果员工符合以下任何一种情况，都应该被认定为工伤：
首先是在工作时间以及工作场地之内，因为执行本职工作而遭受了意外事故的伤害；
其次是在工作开始之前或结束之后的工作场所中间，从事与自身工作相关联的预备性质或收尾性质的工作时，因为意外事故而受到了伤害；
再次是在工作时间以及工作场地之内，因为履行工作职责而遭受到暴力等突发性的意外伤害；
第四是患有职业病的；
第五是在因公出差期间，因为工作原因而受到了伤害或者因为事故而下落不明的；
第六是在上下班的过程中，因为非个人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故而受到了伤害；
最后是根据法律、行政法规的规定，必须要被认定为工伤的其他特殊情况。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

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在交通事故中，73岁的农村老年劳动者是否有权享有误工费用补偿？关于这一问题，我们需要考虑以下关键方面：
首先，老者若具备劳动能力并能通过辛勤劳作获取经济回报，那么他们在遭受交通事故后的误工损失自然应当得到相应赔偿。
具体而言，误工费的计算方式主要依赖于受害者的误工时长与经济状况。
对于有稳定收入来源的受害方来说，误工费用将依照实际减少的收入额度进行核算；
而对那些没有固定收入的受害者，则需参照其过去三年内的平均收入水平来计算误工费用。
因此，倘若这位73岁的农村老年劳动者因为交通事故无法正常工作，同时又能提供充分证据证明其因该事故导致的实际收入下降，那么他们便有权利要求获得误工费用的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。

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在社会养老保障体系中，养老保险的购买方式因主体不同而存在差异。
对于正式的就业人群来说，由用人单位负责提供的自然是城镇职工养老保险。
然而，对于个体经营者或者自由职业者等独立从业者而言，他们可以选择以灵活就业人员的身份加入职工养老保险体系；
此外，这些群体还能申请办理居民养老保险。
需要注意的是，无论是职工养老保险还是居民养老保险，其缴费标准以及养老金待遇均有所区别。
同样地，如果个人以灵活就业人员的身份参与职工养老保险，那么其缴费情况与由用人单位承担的职工养老保险也会有所不同。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

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国有土地使用权出让金也被称作国有土地使用权出让收入，或简称为土地出让收入或土地出让金。
这是由政府通过出让土地等方式，对国有土地使用权进行重新配置所获得的全部土地价款，其中涵盖了受让人支付的征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让收益等多项内容。
根据土地的性质、类别、地价等级以及转变为国有土地性质的类型、获取方式等因素的差异，其价格亦有所区别。
例如，集体工业用地可委托土地评估机构进行评估后，办理补出让手续；
而集体团体用地则可经评估后，申请办理国有划拨手续。
然而，由于各地政策存在差异，具体事宜应向当地土地管理部门进行详细咨询。
集体土地依照用途可分为建设用地与农用地两大类。
农用地若欲转变为国有土地，需先完成转征过程，即将其转化为建设用地；
然后再进行征收，使之成为国有土地。
对于集体建设用地而言，则需先行征收为国有土地。
然而，由于各地实际情况不尽相同，部分地区的集体建设用地可能仅需经过特定审批程序，便可直接视同国有土地进行公开招标、拍卖、挂牌出让，此时的出让金已包含于拍卖款项之中。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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为了领取失地农民的相关补偿资金，参保者应当持具有法律效力的身份证明文件及其他必要材料，亲自到所在地的相关政府部门进行申请和领取。
在此过程中，参保者需先向社保部门进行登记，待相关部门对其提交的资料进行严格审核后，便会按照法定程序在规定期限内将补偿资金直接划拨至参保者的账户。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

[律师回复] 解析：
当政府为了实现公共利益而进行土地征用时，一亩土地的购买价格通常在500至2000元人民币之间浮动，相较之下，更为偏远地区的每亩价格则会仅在500至800元人民币之间，而地理位置优越的区域，其每亩价格则可能达到1000至2000元人民币每年。
对于那些紧邻城市或者国道的农村土地，其每亩的收购价格则可能高达3至4万元人民币不等；
而对于那些没有附着物且未种植任何农作物的土地，其每亩的收购价格则可能在500至1500元人民币之间；
至于林地的收购价格，则大约在50至2000元人民币之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定，向有管辖权的人民法院申请民事权利救济的诉讼时效期限为固定期限三年。
由此可见，对于广大消费者而言，若欲借助司法手段捍卫自身合法权益，务必于三年有效期内向相关法院提出申诉主张。
另需强调，自权利受害之日至今已超过法定时限二十年的，将由人民法院裁定不再予以权利保卫之支持与保障。
因此，各消费者应留心关注并严格遵守上述法律规定的维权期限，以避免错失维护自身合法权益的宝贵时机。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关于醉驾行为所应承受之惩戒措施如下：
1.处以一个月至六个月不等之拘役，同时需缴纳罚金。
2.吊销驾驶证，且在未来五年之内，将无资格再次申领机动车驾驶证；
若涉事车辆为营运性质，则需在十年之内无法再次获得机动车驾驶证，待重新获取驾驶证之后，亦不得再驾驶营运机动车。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。

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针对《中华人民共和国民法典》所述的房产买卖合同中，夫妻一方签字是否仍然具备法律效应这个问题，结论是肯定的——有效。
在此前提下，依据民法典的具体准则，现有的法规表明合同的签署应由相关当事人亲笔签名确认，并且倘若房产买卖为夫妇两者的共同决策，则需要他们共同加以签署。
然而，当配偶中的一方特地授权于另一方代替自己履行签字义务时，尽管最终仅有其中一人在合同上完成了签字，这种情况下该份合同同样会被赋予生效之法律地位。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时.该合同成立。

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凡对农村道路进行毁损者，不论其为公民、法人或其他组织，皆应依照相关规定向负责管控公路设施的政府部门缴纳相应的路产损失赔偿金。
若行为人在主观上有明确的破坏意图并实施了破坏行为，则可能构成刑法所规定的破坏交通设施罪，进而需承担相应的法律责任和刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百一十七条
破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动；
足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第一百一十九条
破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复] 解析：
对于国有工业用地的使用期限届满后，根据相关法律法规，可向有关部门提出续期申请。
主要步骤及大致要求将包括：
首先须与土地所有者签署土地出让协议；
其次需按照约定缴付土地出让金。
值得注意的是，根据现行法律规定，当土地使用权期满时，其所附带的地上建筑物以及其他附属设施的所有权将被国家无偿收回。
因此，土地使用者在土地使用证到期之后，应主动归还土地使用证，并依照相关规定进行注销登记。
若土地使用权期满后仍需继续使用，则土地使用者有权提出续期申请。
在此情况下，必须严格遵循本条例第二章的相关规定，重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金，同时办理相应的登记手续。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 解析：
若您发现修车厂，尤其是品牌授权的4S店，在完工之后未如约返还费用时，以下几个步骤或许有助于您解决此问题：
保持镇定沉着。
首要之事便是保持理性与冷静，对事态有全面而深入的了解。
可能仅仅是误会或者沟通环节出了问题而已。
建立有效沟通。
请尝试与负责修理的企业进行详尽的交流，了解他们未能按约定给予返利的具体原因。
这其中或许涉及到维修过程中的某些问题，亦或是该企业的政策有所调整。
搜集相关证据。
若以上的沟通努力未能取得预期效果，那么请务必搜集相关证据，例如维修记录、合同协议、付款凭证等等，以便在投诉或诉诸法律程序时作为依据。
提出投诉。
您可向相关部门提出投诉，例如拨打消费者投诉热线，或者向所在地的消费者协会投诉。
在投诉过程中，请提供详实的证据，包括维修合同、返点协议等，以证实维修企业确实存在违约行为。
寻求法律援助。
若前述步骤均未能解决问题，您还可以考虑寻求法律援助。
请联系当地的律师或法律援助机构，了解自身所享有的权益以及可行的法律途径。
避免再度合作。
若该企业确实无法履行其承诺，建议您寻找其他信誉良好的维修企业进行合作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
在转变成商业用途之前，需要完成以下步骤：
首先，您需要向当地规划部门提交申请，以改变房地产的属性，使其从居住转变为商业用途。
在获取规划部门的明确批准后，您还需前往地政管理部门缴纳足够的土地价格金并签署相关的合约。
接下来，您需要到相关的产权登记部门办理更名手续，将原来的房产证上所示的房屋性质正式更改为商业性质。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
在未经土地所有人同意的情况下擅自在其自家地块上架设电线杆不仅不合乎法律法规，也构成对公民财产权益的侵害。
面对此种情形，当事人有权申请行政复议以保护自身权益不受侵害。
值得一提的是，土地使用权的转让无疑属于不动产物权的转让范畴。
这一行为除了可能需要参照《中华人民共和国民法典》中相关条款执行外，自身特性亦展现出各种不动产物权变动的特征。
具体而言有以下几点：
第一点，土地使用权及其之上的建筑及附属设施将同时发生转移；
第二点，土地使用权所附随的权利义务亦将随之转移，其中包括但不限于出让合同中所明确载明的权利及义务以及这些权利和义务尚未行使或未完全履行的部分；
第三点，土地使用权的转让必须依法进行变更登记手续，以便于维护交易安全并保障各方合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》
第六条有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:
(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；
(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；
(三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的；
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
(五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的；
(六)认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的；
(七)认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
(八)认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；
(九)申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的；
(十)申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的；
(十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

[律师回复] 解析：
司法拍卖的标的物并不包含不动产内的可移动物品，因此在司法拍卖中，被拍卖的仅限于房地产本身，与房地产内部的家具和装修并无关联。
在不影响待出售房地产销售质量的前提下，财物所有者有权对其住房中的家具和电器等可移动财产进行搬迁。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

[律师回复] 解析：
该报告应详尽地阐述事故的总体情况、详细过程、应急处置的相关情况、人员伤亡与财产损失的具体情况、性质判断以及相应的处理建议和防范措施等内容。
对事故进行深入的调查研究并形成报告，对于揭示事故的根本原因、预防类似事件再度发生具有至关重要的作用，同时也是在民事诉讼程序中作为关键性书面证据的重要组成部分。
法律依据：
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三十条，事故调查报告应当包括下列内容：
（一）事故发生单位概况；
（二）事故发生经过和事故救援情况；
（三）事故造成的人员伤亡和直接经济损失；
（四）事故发生的原因和事故性质；
（五）事故责任的认定以及对事故责任者的处理建议；
（六）事故防范和整改措施。事故调查报告应当附具有关证据材料。事故调查组成员应当在事故调查报告上签名。

[律师回复] 解析：
要约得以成立的必不可少条件主要包括五点，如下所述：
首先，提议订立合同的要约人和接受合同要约的受要约人均需具有符合合同法律规定的主体资格。
其次，要约中的各项条款必须明确而具体，不得含糊不清。
再者，该项要约须以达成并缔结有效合同为其最终目的和宗旨。
此外，要约的发送对象必须是特定且明确的受要约人，而非泛指或不确定的人群。
最后，要约必须被准确无误地送达到受要约人手中，以便对方能够及时了解并考虑是否愿意接受该项要约。
法律依据：
《民法典》第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，一房二卖的行为属于违法行为，应当承担相应的法律责任。
(一)即房子首付款的退还及违约金问题，其具体数额通常应由买卖双方在签署合同时予以明确约定。
若买方已经缴纳了首付款并无故提出退房申请，则应当按照合同约定支付违约金。
(二)针对合同中未对违约金事宜做详细说明或约定不明晰的情况，违约金的收取标准通常限定在百分之二十以内。
(三)若因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权收取违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于拆迁政策，并非户口簿上的所有人均能获得相应赔偿。
其主要原因如下：
1.在涉及到房屋拆迁时，补偿并非完全以户口簿上的人数为依据，而是根据房产证所载明的房屋面积进行计算及支付。
户口簿仅作为证明房产所有权的文件之一，与实际的补偿待遇并无直接关联。
拆迁补偿的具体内容一般涵盖了对被征收房屋价值的补偿、因征收行为引发的搬迁和暂时安置所需费用以及因征收导致物品生产和营业活动受到影响所产生的经济损失费用等；
2.针对户口簿上的人员是否均可享受拆迁赔偿的问题，我们还需详细分析被拆迁房屋所在土地的种类性质。
据了解，国有土地房屋的拆迁管理对策与集体土地的使用法律法规存在很大差异，因此相应的补偿标准亦有所不同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。