长沙二手房交易=

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、房屋交付时间、房屋交付、产权状况及成交价格，不然很容易被骗、身份证件及其它证件，管理部门要查验有关证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，要清楚买二手房注意事项，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道。买二手房特别要注意，包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。比如房改房，即大家所俗称的“白契”

[律师回复] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

[律师回复] 网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交; 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

[律师回复] 出售方（以下简称甲方） 　　买受方（以下简称乙方） 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 　　第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得长沙市 区（县） 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准），甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 　　甲方保证所售房屋符合国家及长沙市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及长沙市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 　　第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 　　第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整（￥ ） 　　第四条 付款 　　 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）____________万元整（￥____________）； 　　 2、乙方采用以下第________种方式 　　A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款； 　　B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和， 　　银行贷款部分的房款按银行规定支付； 　　C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付； 　　 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额， 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准， 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。 　　 4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。 　　第五条 产权过户 　　A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续； 　　B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续 　　第六条 房屋交付 　　 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。 　　 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 　　 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续； 　　 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。 　　第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。 　　第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。 　　第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。 　　第十条 本合同自双方签字之日起生效。 　　甲 方： 　　身份证号： 　　通信地址： 　　邮政编码： 　　电 话： 　　委托代理人： 　　电 话： 　　乙 方： 　　身份证号： 　　通信地址： 　　邮政编码： 　　电 话： 　　委托代理人： 　　电 话： 　　签订日期： 年 月 日

[律师回复] 关于quot;长沙二手房交易流程是什么样的quot;回答如下所示：第 一，直接和业主完成的二手房过户流程 第 二，通过中介间接和业主完成的二手房过户流程 大部分都是采取第二种二手房交易流程，通过中介和业主完成的，交易手续比较快。 中介和业主二手房交易流程主要分为以下7点 1、购房者和业主在相关中介那里进行相应的手续登记、签署交易合同，并交纳定金。 2、中介的相应流程办理完毕后，中介就会开始为购房者到相关的银行办理贷款的手续。根据每个地区的差异性，贷款申请时间存在一定的差别，但多数为半个月。待银行审批后，贷款获得同意发放之后后，购房者和业主就可以开始办理过户手续。 3、按房管局要求，到房管局那里进行登记，买卖双方需准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同以备过户。 4、中介带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到房管局，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、满20个工作日后（不排除个别地区时间不相同），会有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。 7、房产证下来后，贷款的银行也会下达通知，让买方准备开始供房。