店面租赁合同 简

[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。

[律师回复] 解析：
关于商品品质欠佳的投诉方式如下：
保留交易的相关证据，并与商家进行合理的沟通处理；
向消费者权益保护组织或者相关行政管理部门提出申诉；
依据与经营者签订的仲裁条款，向指定的仲裁机构申请仲裁解决争议；
在无法协商的情况下，可向当地的人民法院提交诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
1.关于业主姓名的变更问题，倘若家庭内部能够达成共识，那么解决起来相对较为容易；
反之，若无法达成一致意见，便须求助于法律诉讼手段加以解决。
2.对于租赁卡片上所记载的业主名称，租客有权向出租方提出更改请求。
依据上海市现行的相关法规，当承租人离世后，其生前在该房屋内拥有本市常住户籍且为共同居住者的亲属，如能协商一致，要求变更承租人姓名，出租方应给予支持与配合。
然而，若各方未能就此达成一致，出租方则需依照以下顺序，以书面形式明确新的承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（考虑到他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他亲属（同样需要考虑他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

[律师回复] 解析：
开设彩票门店须符合以下条件：
依照《彩票管理条例实施细则》第二十三条之规定
（一）成年满18岁并具备完整的民事行为能力者，或具有独立法律地位的单位；
（二）拥有与执行彩票代理销售业务相关的充足资本金；
（三）拥有足以支持彩票销售活动的营业空间；
（四）过去五年间无任何刑事犯罪记录及商业信誉不佳的记录；
（五）符合彩票发行机构与彩票销售机构所制定的其他特定要求。
法律依据：
《彩票管理条例实施细则》第二十三条
(一)年满18周岁且具有完全民事行为能力的个人，或者具有独立法人资格的单位；
(二)有与从事彩票代销业务相适应的资金；
(三)有满足彩票销售需要的场所；
(四)近五年内无刑事处罚记录和不良商业信用记录；
(五)彩票发行机构、彩票销售机构规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
在餐饮机构用餐期间发生意外跌倒事故，则该餐厅应负有侵犯人身权之责任。
若餐厅未能履行其安全防护职责从而导致人身伤害，则必须承担相应的侵权责任。
若此次跌倒事件是由于第三方肇事者所引发的，则应由该肇事者来承担侵权责任。
依据我国相关法律条文，酒店、购物中心、银行、火车站、飞机场、体育场馆以及娱乐场所等各类经营场所和公共场所的经营者或管理者，以及群众性活动的组织者，如若未能充分履行其安全保障义务，并因此给他人带来了损害，那么他们就必须承担相应的侵权责任；
而对于因第三方肇事者的行为而导致他人受到伤害的情况，则应由该肇事者来承担侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
依照中华人民共和国城市生活垃圾管理条例、城市建筑垃圾管理规定以及相关法律法规的具体要求，对私自倾倒垃圾的市民将予以200元人民币以下的处罚；
对于企业乱倒垃圾的行为，将给予5000元至500,000元人民币不等的罚款措施。
施工方如未能在规定时间内完成垃圾清理工作而给环境带来污染影响，将面临警告处分，并需承担科以5000元至500,000元人民币的罚款。
法律依据：
《城市生活垃圾管理办法》第十六条
单位和个人应当按照规定的地点、时间等要求，将生活垃圾投放到指定的垃圾容器或者收集场所。
废旧家具等大件垃圾应当按规定时间投放在指定的收集场所。
城市生活垃圾实行分类收集的地区，单位和个人应当按照规定的分类要求，将生活垃圾装入相应的垃圾袋内，投入指定的垃圾容器或者收集场所。
宾馆、饭店、餐馆以及机关、院校等单位应当按照规定单独收集、存放本单位产生的餐厨垃圾，并交符合本办法要求的城市生活垃圾收集、运输企业运至规定的城市生活垃圾处理场所。
禁止随意倾倒、抛洒或者堆放城市生活垃圾。
第四十二条
违反本办法第十六条
随意倾倒、抛洒、堆放城市生活垃圾的，由直辖市、市、县人民政府建设（环境卫生）主管部门责令停止违法行为，限期改正，对单位处以5000元以上5万元以下的罚款。
个人有以上行为的，处以200元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
一、选择信誉良好且拥有相关资质认证的房地产经纪机构，或访问有资质备案的二手房交易网站，确保购买行为的合法性和安全性。
这里需要提醒的是，网络交易有风险，建议您选择线下实体门店进行交易。
二、在签订购房合同前，务必对所购房产的所有权归属进行严格审查，以确保房主的真实身份以及该房产是否具备完整的产权证书。
同时，还应了解该房产是否存在任何形式的产权限制，如被抵押、涉及诉讼、被纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于保障性住房等可能影响其正常交易的因素。
三、在购买二手房时，必须对该房产的产权状况进行全面了解，包括但不限于以下几个方面：
1.该房产是否具有完全的产权，是否可以自由转让；
2.该房产是否存在任何形式的产权限制，如被抵押、涉及诉讼、被纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于保障性住房等可能影响其正常交易的因素。
四、在实地考察过程中，除了关注房屋的外部环境外，还应对房屋内部结构进行详细检查，例如：
1.房屋内是否存在多个房间导致通风不良的现象；
2.天花板及墙角是否存在渗水的痕迹；
3.墙壁上是否出现了明显的裂纹或脱皮现象等。
五、在购买二手房时，还应注意检查房屋内部是否存在未经许可的搭建或改造部分，这些行为可能会侵占公共空间，改变房屋原有结构，甚至涉及到房屋面积的计算方式。
因此，在购买前务必仔细核实房屋的原始结构图，并与实际情况进行对比。
六、在购买二手房时，还应关注物业管理的相关信息，例如：
1.水电煤是否实行一户一表计费制度，具体的收费标准如何；
2.小区的保安工作时间安排如何；
3.小区的绿化养护工作是否得到妥善处理；
4.物业管理公司的名称及其服务质量等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，需按照如下标准缴付相关税费：
（1）增值税：
对于非住宅性质的房产而言，需按照5.55%的税率进行缴纳，该项税收责任主要由卖方承担。
（2）个人所得税：
对于非住宅类房产，个人所得税的具体税率为交易总金额的1%或者两次交易之间差额的20%，该项税收义务同样由卖方承担。
（3）印花税：
其税率为1%，买卖双方均需承担相同比例的税收，但据国家目前的政策，暂不对其征收。
（4）契税：
如果是非普通住宅亦或是非住宅性质的房产，那么契税将按照交易总额的3%进行计算和征收，此税收责任由买方承担。
（5）测绘费用：
每平方米的收费标准为1.36元，所需交纳总额等于1.36元乘以实际测量面积。
(6)二手房交易手续费总额：
对于非住宅性质的房产，每平方米的交易手续费为10元，所需交纳总额等于实际测量面积乘以10元。
（7）登记费用：
包括工本费80元以及共有权证费用20元。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

[律师回复] 解析：
对于该行为，我们可以将其定义为保险诈骗罪。
其关键在于如何区分保险诈骗罪和一般的违法行为，这主要取决于犯罪金额是否达到了较大的标准。
只有在犯罪分子谋取了数额较大的保险金后，才能被认定为保险诈骗罪。
根据中国的相关法律法规，如果个人实施保险诈骗活动，且涉案金额超过人民币1万元，或者单位实施保险诈骗活动，且涉案金额超过人民币5万元，那么就会被判定为保险诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第一百九十八条
有下列情形之一，进行保险诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金或者没收财产：
（一）投保人故意虚构保险标的，骗取保险金的；
（二）投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度，骗取保险金的；
（三）投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故，骗取保险金的；
（四）投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故，骗取保险金的；
（五）投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病，骗取保险金的。
有前款第四项、第五项所列行为，同时构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。
单位犯第一款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑。
保险事故的鉴定人、证明人、财产评估人故意提供虚假的证明文件，为他人诈骗提供条件的，以保险诈骗的共犯论处。

[律师回复] 解析：
尽管使用手印亦可替代，但务必请确保随同协议附加营业执照。
实际上，众多个体工商户可能并不具备公章，然而并不会妨碍其开展生产经营及其缔结的合同的合法性。
在这种情况下，即使缺乏公章，依然可以通过个人签章和指纹进行相应补救，然而为保证民事行为的法律效应得以确证，仍以添加营业执照作为佐证材料为最佳选择。
法律依据：
《民办非企业单位印章管理规定》第三条
民办非企业单位刻制印章须在取得登记证书后向登记管理机关提出书面由请及印章式样，经批准后持登记管理机关开具的同意刻制印童介绍信及登记证书到所在地县、市（区）以上公安机关办理刻手续后，方可刻制。

[律师回复] 解析：
在酒店环境中意外受伤，如果酒店未能充分履行其应有的安全保障职责，那么酒店将会对此类情况负有赔偿责任。
根据现行的法律法规，我们可以得知，诸如宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆和娱乐设施等各类经营场所、公共场所的运营商或管理者，以及各类群众性活动的组织者，若未能尽职尽责地确保其所提供的服务或活动的安全性，从而导致他人遭受损害，则必须承担相应的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；
经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
不违背相关法律法规的前提之下，即便在职医生在业余时间开设私人诊所，也是被允许的。
但是，务必要与所在医院进行充分沟通与协调，确保不会对医院的正常医疗服务产生负面影响。
值得注意的是，依照现行相关法律条文，若医生未能按规定途径申请获取《医疗机构执业许可证》，或者在尚未具备《医师资格证书》以及《执业医师证书》的前提下擅自从事诊断治疗工作，这一行为即可归类为非法行医。
另外，即使医生在满足所有条件的情况下，未经合法备案程序便擅自展开诊断治疗活动，同样将面临相应的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第三百三十六条未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
当渣土车进行渣土运输时，通常会遵守严格的安全运输管理规范，以防止在运输过程中渣土的意外脱落对环境以及沿途交通的畅通带来潜在威胁。
此外，若无法确定实际侵权者——渣土车所有人的情况下，公共道路的管理者将须承担相应的赔偿责任，但在此之前，他们需确保已尽到了相关的清理、防护及警示等义务，方可免除该责任。
当然，在公共道路管理者完成赔偿之后，他们有权向具体的侵权方，也就是渣土车的所有人进行追偿。
法律依据：
《民法典》第1256条的规定,在公共道路上遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的,由行为人承担侵权责任。因此,如果运输途中渣土掉落影响环境和道路通行安全的,并且渣土车所有人没有尽到安全运输责任存在过错时应当承担侵权赔偿责任。

[律师回复] 解析：
因具体情况而定。
关于医保卡的应用场景，其覆盖范围有如下几个方向：
首先，医保卡可用于购买药品；
其次，医保卡也具备报销功能，如在医院就医，无论是门诊还是住院治疗，只要满足医疗费用起付上线规定并且在医保报销范畴之内，就可以利用医保卡进行报销；
最后，当参保人患有疾病需要就医时，他们亦可携带医保卡及医保手册前往指定医院进行挂号以及诊治。
简要的操作步骤包括：
持有医保手册与医保卡——至医院医保办公室进行登记——审核验证医保卡——缴纳住院押金——办理入院手续——对于自费项目，需经过患者本人同意并签署相关文件——以现金或医保卡支付相应款项。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十六条
职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。

[律师回复] 解析：
若您在餐厅用餐时遭遇了食物中毒事件，您有权按照各自过失以及造成的经济损失向涉事商家提出索赔申请，即要求商家承担相应的医药费用、住院治疗费用和误工补偿等直接经济损失。
此外，您还可向消费者权益保护机构进行投诉反映，寻求进一步的法律援助并获得合理赔偿。
对于从事酒店住宿、餐饮服务、休闲娱乐或其他各类社会活动的企业、团体和个人，如未能履行合理限度内的安全保障义务而导致他人人身伤害事故发生，受害者有权向相关责任人追索相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在我国，私生子的行为原则上并不构成违法犯罪。
然私生子即是指婚姻关系之外所诞生的子女的行为，此类行为通常被视为不道德的选择，但是并未触及到法律法规。
具体而言，以下几点需要清楚认知：
首先，针对非婚生的子女，国家法律提供了充分的保障机制，确保他们的权益能够得到公正待遇，这点既包括生育权的保障，也涵盖了教育及社会福利等方面。
其次，非婚生子女在身份认同以及权利享受等方面享有与婚生子女完全一致的地位。
他们有权接受平等的教育机会，与他人平等地参与社会活动，甚至有权继承双亲的遗产。
再者，私生子女即便没有合法的户籍登记，也不会因此丧失他们的法定权利。
同时，任何人都无权以出生方式或其他原因对其进行歧视或侵害，这样的行为是不允许出现在现如今的社会中。
法律依据：
《民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。

[律师回复] 解析：
根据我国行政拘留相关规定，被执行拘留者享有相应权利，包括受他人探访权。
行政拘留所对于探望时间做出了明确而具体的规定，以便于被拘留者的亲友以及社会关系人能够顺利实现探望。
在进行探望之前，应提前与行政拘留所取得预约并按照其规定的探望时间前往探望。
在探望过程中，被允许携带的物品仅限于日常必需品如衣物、生活用品和食品等。
除此之外的任何物品均不得被带到被拘留人面前。
法律依据：
《治安处罚法》第一百零七条
被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人，或者按每日行政拘留200元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。

[律师回复] 解析：
当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议，但在行车执照上却显示为您个人所有，这种现象颇值得探讨。
极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为，亦即您付清款项后，实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。
换言之，车辆仍归属于租赁公司。
而所谓的租赁协议，其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益，相应地，承租方则需要支付约定的租金作为回报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
在此提醒您，在烟草专卖许可证有效期间内，如遇道路规划、城市建设等外在客观因素造成经营者实际经营地发生改变时，需立即对许可证进行相应的变更申请。
而关于店铺迁移的情况，我们需要根据实际情况来做具体的分析。
若因城市规划等政策性的客观原因引发的店铺迁移，则可申请办理经营地址的变更手续；
然而，若是由于店铺租赁期限届满、租金上涨等人为因素导致的店铺迁移，那么就需要重新申请办理烟草证了。
若在店铺迁移过程中遇到与烟草证相关的疑问或困难，请随时向当地的烟草管理局进行咨询。
需要明确指出的是，依据法律法规所获得的行政许可，除非法律、法规有明文规定且必须按照特定条件和程序才能进行转让的情况之外，其他任何形式的转让都是不被允许的。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第三条国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理，并实行烟草专卖许可证制度。

[律师回复] 解析：
按照相关法规要求，欲成为正规出租车司机，需具备至少三年的实际驾驶经验。
与此同时，作为网络用车服务业中的驾驶员，还应满足以下各项基本条件：
首先，必须获得对应准驾车型的机动车驾驶证并且在过去三年内拥有良好的驾驶纪录；
其次，必须确保无任何交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪以及吸毒等不良行为记录，同时也不能有酒吧醉酒驾车等行为记录，且在最近连续的三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
再次，必须保证无任何暴力犯罪记录；
最后，还须符合所在城市人民政府所制定的其他相关规定。
法律依据：
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的驾驶员，应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》，向所在地设区的市级道路运输管理机构申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证3年以上；
（二）近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当提供符合第十条规定的证明材料：
（一）机动车驾驶证及复印件；
（二）有关部门或者单位出具的近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故记录证明；
（三）身份证明及复印件。