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王淳律师
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最新修订 | 2024-02-25
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1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)
4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
如今很多人虽然打算购买安置房，但由于安置房的性质与普通商品房不太一样，因此都比较关系安置房产权是多少年，害怕直接花了大钱购买的安置房最后只有几年的产权，这样就亏大了。但其实，安置房的产权也是有70年的，不过实际计算产权是从批准了土地使用权开始的。所以在购买之后实际的产权其实就不足70年了。
律师说法·房产纠纷
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拿到房产证后怎么办理退税获得房产证书后，可申请退还相关税费。需携带购房合同和发票，前往建委地税窗口咨询并提交退税申请。符合条件的普通住宅可享受契税优惠，如家庭唯一住房且不超过90平米，税率可降至1%。纳税人可按规定申请退税，税务机关将依法审理执行。1.2w浏览
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出口退税公式是怎样计算的出口退税的计算公式为：退还额度=(发票金额)÷(1+增值税率)×出口退税率。例如，货物价值100万人民币，增值税率17%，出口退税率13%，则退还额度=100万÷(1+17%)×13%=约11.11万人民币。4.9k浏览
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2024年三包法最新规定电子产品是什么1.购买后七天内，商品出现性能故障，消费者可自由选择退货、换货或维修； 2.十五天内证实性能故障，消费者有权选择换货或维修； 3.三包期内，因维修技术错误导致超30天未修好，应无偿换同型号产品，并确保再使用30天以上； 4.三包期内，如因生产商未及时提供零部件导致超90天（移动电话为60天）未完成修复，维修商应免费换同型号产品。6.9k浏览
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房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?
1、房产税实行按年计算，分期缴纳。2、纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。3、改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。房产税缴纳期限，房产税按年征收，分两期缴纳，每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。
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房产纠纷去年十二月份的网络板绘学习，说明边学边接单，但目前就算接了也有一堆理由说人家要不退款了，要不看不上什么的。分期付款，由于后期付不上每月499，协商到每个月200，但其实实际上学到现在也没学多少，因为没时间，当初一时冲动签了很多合同还有支付宝的原子蚂蚁什么的合同。但我现在不想继续了，所以我想问一下可不可以终止付费，有可能的话能不能退了我的我之前交的费用
[律师回复] 这种情况下可以尝试终止付费并要求退还部分费用，但可能存在一定难度
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房地产税缴纳单位到底有哪些？
缴纳具体范围指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定
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房产纠纷你好，别人拿了我的身份证，还录了我个人的相和电话号码。他们可以贷款吗？
[律师回复] 一般情况下，别人仅拿着您的身份证、录了您的个人相和电话号码是不太可能成功贷款的，原因如下：
1.?正规贷款机构的要求：
- 身份验证严格：正规金融机构在办理贷款业务时，会有严格的身份验证程序。除了身份证信息外，通常还需要借款人本人亲自到场，进行人脸识别、指纹识别等生物特征验证，以确保是本人申请贷款。他人即使有您的身份证照片等信息，无法通过这些生物特征验证，贷款申请也不会被批准。
- 多方面信息审核：正规贷款需要借款人提供一系列材料来证明其还款能力和信用状况，比如收入证明、银行流水、工作证明、资产证明等。仅有身份证、照片和电话号码是远远不够的，无法满足贷款机构对借款人信息的全面审核要求。
2.?贷款合同的签署：
- 本人签字确认：贷款合同的签订需要借款人本人亲笔签名或按手印，具有法律效力的贷款合同必须是在借款人充分了解贷款条款、自愿申请的情况下签署。别人无法代替您签字，即使签了字，在没有经过公证的授权委托书的情况下，该合同也是无效的。
3.?资金账户的要求：
- 账户需本人所有：贷款发放时，资金通常会打入借款人本人名下的银行账户。别人即便有您的身份证信息，也很难拥有以您的名义开设的银行账户，或者即使有账户也不知道密码等关键信息，所以无法接收贷款资金。
不过，如果是一些不正规的贷款平台或存在信息泄露、内部违规操作等情况，可能会有一定的风险，但这种情况是不合法且不符合正常贷款流程的。如果您发现自己的身份信息被他人冒用申请贷款，应及时采取措施，如向相关贷款机构说明情况、报警或向监管部门投诉等，以维护自己的合法权益。
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2.?贷款合同的签署：
- 本人签字确认：贷款合同的签订需要借款人本人亲笔签名或按手印，具有法律效力的贷款合同必须是在借款人充分了解贷款条款、自愿申请的情况下签署。别人无法代替您签字，即使签了字，在没有经过公证的授权委托书的情况下，该合同也是无效的。
3.?资金账户的要求：
- 账户需本人所有：贷款发放时，资金通常会打入借款人本人名下的银行账户。别人即便有您的身份证信息，也很难拥有以您的名义开设的银行账户，或者即使有账户也不知道密码等关键信息，所以无法接收贷款资金。
不过，如果是一些不正规的贷款平台或存在信息泄露、内部违规操作等情况，可能会有一定的风险，但这种情况是不合法且不符合正常贷款流程的。如果您发现自己的身份信息被他人冒用申请贷款，应及时采取措施，如向相关贷款机构说明情况、报警或向监管部门投诉等，以维护自己的合法权益。
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代位继承房产是否需要缴纳税收？
代位继承房产是需要缴纳税收，因为代位继承从本质上来说的话，它是依然是属于继承当中的一种制度，所以如果获得了房屋所有权的话，面临着房屋过户手续的办理，这个过程当中就会产生有一些费用，其中就包括税收费用。
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婚姻家庭我在汽车站拾了一个电脑，等了四五个小时没人认领，另外，有别人看见是电脑，也在等着，我怕别人给拿走，所以我把电脑就带回家了，到家了，我让朋友看看能不能用，朋友可能删了几个文件，等了几天，派出所给我打电话，说失主报警了，问我电脑的事，我说是我拾的，派出所让给失主快递过去，我给失主快递过去了，现在失主是里面的文件删了，想起诉我，我现在是窝囊的很，我该怎么办
[律师回复] 你好，详细沟通一下案件情况
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