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二手房交易更名手续

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最新修订 | 2024-02-21
买方:一次性:本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本,婚姻证明。非郑州市户口除提供以上证件外,另需提交在郑州市生活一年的证明(一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证)无房证明(144㎡以下首套购房有效期15天)贷款:另需提供收入证明(盖公章或人事章),近半年的银行流水。卖方:产权证、产权人夫妻双方的身份证、产权人及配偶和未成年子女的户口本,婚姻证明(若是一次性并且卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的,只需提供产权人本人的证件),契证及契税票,原始的购房发票和维修基金发票。注:1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证离婚的验离婚证离婚协议法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。(婚姻证明由户口当地民政局开)2、未婚证明做正信担保时有效期是一个月,过户时有效期7天3、在公司网签的,过户前需复印买方资料并加盖公司公章4、房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的,需要开具地址证明(派出所、街道办事处或者居委会开具;只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明)5、经济适用房房改房在交易时,夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明;6、有共有人的房子,交易时共有人须携带身份证到场;有委托人的房子,交易时需携带委托人的身份证复印件到场。7、特殊情况以银行和房管局现行政策为准。
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二手房更名费都有什么手续费
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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首先,必须召开股东会或者股东大会,通过严谨的程序形成切实有效的决议,清楚地表明要变更法人的决定。这就像是给公司的这次变革定了一个基调,让整个变更过程有了合法的依据。
其次,要把相关材料准备得一应俱全。变更申请书是必不可少的,它详细地阐述了变更的缘由和情况;新旧法人的身份证明也不能少,这能明确变更前后的主体身份;股东会决议则体现了股东们对变更法人的一致意见;章程修正案则要对公司的章程进行相应的修改,以适应法人的变更。
再者,新法人必须符合法律规定的任职资格,不能有任何禁止担任法人的情形,比如曾有违法犯罪记录等。在变更过程中,工商登记信息的准确性和完整性至关重要。一旦登记信息出现错误,可能会导致后续一系列的麻烦,影响公司的正常运营。
另外,税务、银行账户等相关事项也需要同步进行变更。税务方面要及时办理税务登记的变更手续,确保税务申报等工作的顺利进行;银行账户则要到开户银行办理变更手续,避免因账户问题影响公司的资金往来和业务开展。
最后,变更完成后,一定要妥善保管好相关的变更证明文件,这些文件是公司变更法人的重要凭证,日后可能会有查验的需求,妥善保管能避免出现不必要的麻烦。
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