二手房交易已过户贷款未批

[律师回复] 刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外; 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

[律师回复] 农村建房时发的建房批示只是一个同意你建房的一个临时手续，有效期是两年。如果你两年内没有建房，你有要补批。如果你已经建房了，你必须要用批示的手续去办理土地权使用证和房产证，你的房子才受法律保护。希望能帮到您!

[律师回复] 1、讼争土地是资产公司以行政划拨方式取得，转让行为未经有批准权的人民政府批准，违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定，故转让行为无效。 2、虽然《合同法》规定了合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，但是一方当事人所主张的损失应该是能够被对方当事人预见或者应当预见到。讼争土地是增值还是贬值，本案双方当事人均难以预料。 而且，讼争物业转让行为无效的原因在于该行为未经有批准权的人民政府批准，而并非资产公司故意阻却合同生效，根据民法上的诚实信用原则及司法实践的一贯做法，对于土地增值差价损失的补偿应以土地转让方恶意阻却合同生效为前提条件，故对资产公司诉请的土地增值差价损失部分不予支持。

[律师回复] 过户登记，是不动产交易的核心环节，也是权属变更的必须条件。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，一旦过户登记完成，在法律上就完成了房屋所有权的转移，因此买受人的主张是有法律依据的。至于卖房款是否付清的问题，属于买卖双方的债权纠纷，并不影响登记的效力。在题主描述情况下，卖方可以买受人违约，要求其支付购房款和违约金，或者要求解除合同。当然，为了更好的维护自身的利益，避免买受人卖房后跑路，建议的同时向申请查封该房产。

[律师回复] 你好，未办房产证二手房过户建议采取以下办法尽量规避风险： 1、先付很少一部分钱，让卖方把房子和钥匙交给你。 2、合同约定要非常严格，特别是违约金数额高点合适，如果卖方反悔不卖该怎么办。 3、了解卖方多方面的情况，比如是否在别的地方有财产，工作单位等等，以防对方一房多卖又捐款走人。 你还是请个律师为宜，如果不想请律师，有懂些法律知识，可以参考臧小丽律师《应对二手房购买法律风险，你准备好了吗》《二手房律师应做的主要工作》文章。