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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-21
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1、房款的金额要写清楚。
2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。
毕竟很对地区对这两类房产的购买政策上面规定有所差异。当然，不管是按揭购买哪种房产，若不满足按揭贷款的申请条件，最终也是不能获得银行贷款的。
律师说法·房产纠纷
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拍卖需要前期费用吗通常情况下，正规拍卖行不会在拍卖前向卖家或买家收取前期费用，如鉴定费、保险费和展示费等。 这些费用通常只在拍卖成功后才会收取。 然而，一些小型或非正规的拍卖机构可能会要求卖家支付这些前期费用，费用水平可能较高，对资金紧张的收藏者构成较大负担。 因此，参与拍卖交易时，建议收藏者选择信誉良好、经验丰富的拍卖行，并仔细阅读拍卖规则，避免不必要的经济损失。2.9k浏览
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二手房个人所得税是买方交还是卖方交在二手房交易中，个人所得税通常由卖方承担。税率根据交易金额分两种：超过一定数额按交易总额的1%征收；自住满五年且为唯一住房，则按交易差额的20%征收。可抵扣项目包括装修费、房贷利息、手续费和公证费。满足所有权转移超五年且为唯一住房条件的，可豁免个税。2.9k浏览
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不计免赔是什么意思"不计免赔"是一种特殊的保险条款，主要应用于各类财产保险和责任保险中，尤其常见于车辆保险。"不计免赔"的全称是"不计免赔特约险"，是一种附加保险，需要投保人额外支付保费购买。不计免赔特约险的主要功能是，在保险事故发生时，免除投保人需要承担的免赔额部分。通常情况下，当保险事故发生，保险公司在赔偿时会扣除一定的免赔额，这部分金额需要由投保人自行承担。若对不计免赔是什么意思的有疑问的，参考下文。7.5k浏览
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二手房税费的计算一般包括：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元。3、交易印花税：成交总价的0.05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
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房产纠纷取保候审后二审怎么审
[律师回复] 解析：
1.倘若案件于二次审理过程中被裁定被告无罪，且案情未发生任何实质性变动，亦无继续保持取保候审措施之必要时，该院理应维护原有的取保候审裁决，并将此案移送至执行机关依法进行后续处理。
2.反之，若案件经过二次审理后，被确认为有罪，则该院有权撤销先前所做出的取保候审措施，转而采取更为严厉的刑事强制手段，例如羁押等方式，以确保案件得以顺利执行，同时防止被告方逃避其应当承担的刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可不可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
1.倘若案件于二次审理过程中被裁定被告无罪，且案情未发生任何实质性变动，亦无继续保持取保候审措施之必要时，该院理应维护原有的取保候审裁决，并将此案移送至执行机关依法进行后续处理。
2.反之，若案件经过二次审理后，被确认为有罪，则该院有权撤销先前所做出的取保候审措施，转而采取更为严厉的刑事强制手段，例如羁押等方式，以确保案件得以顺利执行，同时防止被告方逃避其应当承担的刑事责任。
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《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可不可以取保候审：
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[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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我是二婚，结婚至今我们都是aa制，就像是两个家庭，只不过两人在一起居住没拿离婚证。我想问的是:没拿离婚证但想达到我自己私人所有财产最后由我子女继承，比如包括我意外死亡我的一切赔偿也与我老公也无关。
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买卖二手房税怎么计算？
1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。5、8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
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