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二手商铺土地证

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最新修订 | 2024-02-23
委托中介与卖方谈价购买二手商铺,又是新建楼盘,卖方的产证还没有办好,买方准备一次付清房款,需要注意点什么?上房商铺陆劲松回答:首先如果是期房的话是不可以交易的,没有产证也无法在交易中心登记备案。你最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况,确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外,由于你是一次性付清房款,而目前对方的产证还没有办理出来,应该考虑到你的资金风险问题,建议你可预付定金,等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话,就需要对方先付清购房贷款余额,才能到房地产交易中心办理过户手续。关于商铺同地不同价的问题,可能有几种原因造成:1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。2、挂牌价并非成交价,开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理,抬高某个商铺价格。
二手商铺土地证
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二手商品房有土地证吗
有的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
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商业受贿罪有哪些
[律师回复] 解析:
在商业贿赂犯罪中,主要涉及到非国家机关工作人员受贿罪、对非国家工作人员行贿罪、受贿罪、单位受贿罪、行贿罪以及对单位行贿罪这几类罪名。依相关法律规定,对于非国家机关工作人员受贿罪,通常处以五年以下有期徒刑或拘役;若数额巨大者,则将被判处五年以上有期徒刑,且可并处罚金及没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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二手商品房有土地证吗
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x二手商品房有土地证吗问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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二手商铺税费怎么算的
买家支付的税费:1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。
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商铺用地土地使用税吗?
商铺用地需要缴纳土地使用税的,因为商业用途所需要的用地是不属于免征土地使用税的范围的,这样一种商业用途缴纳税费的时候要注意可以是按照半年进行缴纳的,当然也是可以通过集中一个月进行缴纳的。
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二手商铺买卖税费怎么算
1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%.5、契税:交易价(或评估价)×3%。
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