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房产评估土地

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最新修订 | 2024-02-27

(一)房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法参照各省、自治区、直辖市具体规定。


(二)对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


(三)对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


房产评估土地
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征收国有土地房屋拆迁评估怎么算评估费
拆迁评估怎么算评估费的这个问题并不是法律统一规定的,一般评估机构接受拆迁评估以后需要签订书面的房屋征收评估委托合同,委托合同当中应该约定清楚评估费用及收费方式,各评估机构规定的收费标准不一定完全相同。
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离婚房产必须评估吗?如何评估?
1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
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离婚房地产评估怎样收费?
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗收费不足300元的,按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
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土地使用权租赁评估是?
土地使用权评估是对土地资产单独作为对象或是与其地上建筑一起作为对象,甚至可以作为一个企业整体资产的构成要件随企业一起进行的评估工作。这一工作为的是弄清土地的权利,为正确的土地使用租凭提供具有意义的参考。
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土地三权和宅基地三权有什么区别吗
[律师回复] 解析:
“三权分置”是对于宅基地的所有权、资格权以及使用权进行了细致区分界定。
具体而言,宅基地的所有权归属农村全体农民组成的集体组织,根据法律规定,宅基地的所有权不得进行任何形式的流转交易。
相较之下,宅基地的使用权属于宅基地使用权人依法享有的对集体拥有的土地占有和使用的法定权益范围之内,宅基地使用权人在遵循相应规定的前提下,有权进行相应的转让行为。
最后,宅基地的资格权则是农户在提出宅基地使用权申请时所必须具备的前置条件和基础,然而这并不构成真正意义上的民事权利。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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国有土地转让要评估吗?
国有土地的转让行为是属于民间行为和政府没有任何关系,所以政府不需要对土地进行相关的评估,除非是将土地转变性质,那么就需要通过相关房产主管部门的意见才能够进行改变。但是作为转让方来说,最好还是要将土地进行评估,以免日后造成相关的土地转让纠纷问题。
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房产纠纷
工伤没评上伤残有哪些赔偿
[律师回复] 解析:
遭遇工伤事故后,若经鉴定未达到伤残等级,员工仍旧可享有相应的赔偿权益。
具体而言,劳动者有权利依法获取如下方面的补偿:
医疗费用。
此项费用涵盖了在治疗工伤过程中所产生的挂号费、手术费以及医药费等各方面开支,均将由工伤保险基金支付;
倘若用人单位并未按照法律规定为职工缴纳社会保险,那么这部分费用便应由用人单位负责承担。
住院伙食补助费。
当劳动者因工伤需入院接受治疗时,其在此期间所享有的住院伙食补助费标准,将依照统筹地区人民政府的相关规定予以确定。
交通食宿费。
如劳动者因工伤原因必须前往统筹地区以外的医疗机构就诊,那么与之相关的交通及食宿费用将由工伤保险基金予以承担。
护理费。
若劳动者因工伤导致生活无法自理或其他特殊情形,均可获得相应的护理费用,具体金额可能会依据实际护理需求及地区规定而有所差异。
停工留薪期工资。
在劳动者因工伤接受治疗期间,其原本的工资福利待遇保持不变,由用人单位每月按时发放;
停工留薪期的赔偿标准通常为:
劳动者本人工资乘以停工留薪的天数。
营养费。
若医院的病历和诊断书明确指出需要加强营养,那么劳动者仍具备领取营养费的资格。
值得注意的是,若劳动者因工伤被鉴定为伤残等级,除上述各项赔偿项目之外,还可能获得残疾赔偿金、残疾辅助器具费等额外的补偿。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的,经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(七)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
手部二度烧伤1%能评上伤残十级吗
[律师回复] 解析:
二度烧伤若不属于因工受伤范畴,则可根据具体情况进行伤残等级的鉴定。
其中包括两种情况:
一是皮肤瘢痕形成导致的体表面积达到4%,或者是由于皮肤创面长期未愈合导致的体表面积累计大于等于1%,此类状况均被判定为十级伤残;
二是皮肤瘢痕形成所致的体表面积达到10%,此种情况将被评定为九级伤残;
除上述两种情况外,其余情况均归类于其他类别。
而在因工受伤的情况下,同样可以依据以下几种情况来进行伤残等级的鉴定:
首先,面部出现瘢痕,需要进行植皮手术,或者是异物色素沉着或脱失程度大于等于2平方厘米,又或者是全身瘢痕面积累计大于等于15%,以上三种情况都将被评定为十级伤残;
其次,面部出现瘢痕,需要进行植皮手术,或者是异物色素沉着或脱失程度大于等于10平方厘米,又或者是全身瘢痕面积累计大于等于20%,以上三种情况都将被评定为九级伤残;
最后,面部出现瘢痕,需要进行植皮手术,或者是异物色素沉着或脱失程度大于等于2平方厘米,又或者是全身瘢痕面积累计大于等于25%,以上三种情况都将被评定为八级伤残。
法律依据:
《人体损伤致残程度分级》1
应以损伤治疗后果或者结局为依据,客观评价组织器官缺失和/或功能障碍程度,科学分析损伤与残疾之间的因果关系,实事求是地进行鉴定。
受伤人员符合两处以上致残程度等级者,鉴定意见中应该分别写明各处的致残程度等级。
《人体损伤致残程度分级》4
本标准将人体损伤致残程度划分为10个等级,从一级(人体致残率100%)到十级(人体致残率10%),每级致残率相差10%。
不动产权证就是土地证是对的吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的相应规定,我们可以明确了解到不动产证和土地使用权证并不具有相同的含义与作用。
在我国,不动产概念广泛涵盖了房屋、土地、矿产等多种资源类型,其核心在于这些各种形式的资源的归属权益已经通过公正严谨的程序进行了确认并记录在案,这就是我们通常所说的“不动产证”。
而土地使用权证则是对土地产权的一种具体证明文件。
在此基础上,我们可以理解为,不动产登记实际上是由专门的不动产登记机构按照严格的法律程序,将不动产权利的归属及其相关的法定事项详细地记载在不动产登记簿中,以确保不动产权利的合法性和有效性。
在这个过程中,不动产的定义也得到了进一步的明确,即它主要包括土地、海洋区域以及房屋、林木等固定附着物。
以下是一些常见的需要进行不动产登记的权利类型:
(1)集体土地所有权;
(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(3)森林、林木所有权;
(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(5)建设用地使用权;
(6)宅基地使用权;
(7)海域使用权;
(8)地役权;
(9)抵押权;
(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。
当上述各类不动产权利的相关信息被准确无误地记载在不动产登记簿中后,就意味着该项登记工作已经顺利完成。
不动产登记机构在完成登记之后,有义务依法向申请人发放不动产权属证书或登记证明,以保证申请人的合法权益。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二条
本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第五条
下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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