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房产契税计税依据

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最新修订 | 2024-03-05
从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。 房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。[2]从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。[2]注意事项1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。[2] 房产税计算方法从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[2]从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%[3]纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税; 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税; 4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税; 5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税; 6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税; 7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。 以上是房产税计税的依据和计税方法
房产契税计税依据
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土地契税怎么算,计税依据是怎样的?
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。
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土地使用权继承契税的计税依据是什么?
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
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房产税计税依据含增值税吗?
房产税计税依据不含增值税,房产税的计税方式包括从租和从价,如果按照租金收入征税,按照房产税的适用税率计算应纳税额。按照房屋价值作为计税依据,房产原值中不包括增值税。人们购买到新的商品房,在次月要履行纳税义务。
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什么证据才能构成诬陷强奸罪
[律师回复] 解析:
在前往公安机关提出强奸罪投诉之时,所需提供的核心证据主要包括以下几个层面:
1.受侵害女子身上的皮肤擦伤、创伤及血迹等痕迹物证,以及涉嫌施暴男子的体毛样本;
2.受害者关于整个事件的详细陈述,包括犯罪过程中的言行举止等,而犯罪嫌疑人和目击证人的言论亦是重要证据来源;
3.为证实上述证词真实性,必要时可要求对受害者进行专业的医学检定或鉴定,并取得相应的书面报告即鉴定意见。
依据现行相关法律条款,确有证明案件实际情况效力的各类实物、文书及口头陈述等皆可视为有效证据。
具体而言,这些证据包括但不限于:
(一)物证,如现场遗留的物品、工具等;
(二)书证,如合同、协议、信件等;
(三)证人证言,即目睹事件发生的第三方所作的陈述;
(四)被害人陈述,即受害者对于事件的描述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解,即涉案人员对于自己行为的解释与辩护;
(六)鉴定意见,即由专业机构出具的关于案件中某些问题的结论性意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录,即对现场、物品等进行调查取证后形成的记录;
(八)视听资料、电子数据,如录音录像、网络聊天记录等。
所有证据均需经得起查证核实,方可作为判定案件事实的依据。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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房产税依据什么计提
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房产税依据什么计提的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
袭警罪中无证据是不起诉还是撤案
[律师回复] 解析:
袭击警察将至少面临为期六个月的有期徒刑惩罚。
而袭警罪将处以在六个月至三年不等的有期徒刑。
依照法律条文的明确规定,袭击警察无疑构成了干扰、阻碍警察履行公务的违法行为。
倘若袭击警察并导致其身体受到伤害,那么依据我国相关法律法规,罪犯应当被判处在六个月至三年有期徒刑之间的刑罚。
然而,要判定罪犯是否构成干扰公务的犯罪行为,必须满足一个前提条件,即在实施犯罪行为之时,警察确实正在依法执行公务。
若罪犯在实施犯罪行为时,警察并非处于执行公务状态,那么此时的袭击警察行为则可能被视为故意伤害罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
敲诈勒索罪要些什么证据
[律师回复] 解析:
对于描述性的敲诈勒索罪行来说,必须要具备以下几种有力的证据支持:
(1)各种实物或物品的证据,如作案工具等;
(2)缺乏直接目击者时,但能够支撑指控的证据;
(3)如有其他相关人士的证词与陈述,这些也是非常重要的证据类型;
(4)被害人的陈述,这是证明犯罪行为真实存在的关键证据之一;
(5)犯罪嫌疑人以及被告人的供述和辩护,这是了解案件真相的重要途径;
(6)专业的评估意见,这可以为案件提供更全面的分析视角;
(7)通过检查、识别、调查实验等方式获取的记录,这些都是证明案件事实的重要证据;
(8)包括视听数据和电子数据在内的各种形式的数据资料,这些都能为案件提供有力的支持。
所有的证据都必须经过严格的核实和审查,以确保其合法性和有效性,并以此作为最终定罪量刑的依据。
在公诉案件中,被告人的有罪举证责任主要由人民检察院来承担,而在自诉案件中,被告人的有罪举证责任则由自诉人来承担。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的。
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房产税的计税依据是哪些
1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
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房产纠纷
崇明县看守所会见律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
聘请律师进行会面的具体费用并无固定的标准化规定,因为此项收费具有相当大的灵活性,通常依据案件的规模以及律师所具备的丰富经验而定。
在实际操作中,比较普遍的标准为每次收取2000至3000元人民币,然而最终的实际付费情况可以与律师进行友好协商决定。
依照我国现行的相关法规及政策,对于实行市场调节的律师服务收费,应由律师事务所与委托方共同协商确定。
在律师事务所与委托方就律师服务收费进行协商时,需要充分考虑以下几个关键要素:
1.律师在处理该事项中所投入的工作时间;
2.该事务的复杂程度和难度;
3.委托方的经济承受能力;
4.律师在处理该事项过程中可能面临的风险和责任;
5.律师的职业声誉及其工作表现等方面的综合评价。
法律依据:
《中华人民共和国律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
《中华人民共和国律师服务收费管理办法》第七条
政府制定律师服务收费,应当广泛听取社会各方面意见,必要时可以实行听证。
《中华人民共和国律师服务收费管理办法》第八条
政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿4、律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。
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