房产税弊端

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办理一般纳税人公司的全套程序与所需花费如下所示：
首先是进行公司名称的预先审查阶段，在得到查审合格的通知之后，便可携带齐全的注册公司所需文件，前往当地的工商行政管理局进行现场提交；
其次，在成功获得公司营业执照之后，需携带相关材料至公安部门指定的地点，按照要求刻制公司公章、财务专用章、合同专用章以及法定代表人印章等相关印鉴。通常情况下，注册过程仅需支付工本费，并无额外费用产生。
根据我国现行的相关法律法规，所谓的一般纳税人，是指年度应缴增值税销售额超出了由财政部设定的小规模纳税人标准的各类企业和企业性质单位。一般纳税人的显著特征在于，其增值税进项税额可以用于抵扣销项税额。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第九条
公司的登记事项包括：
（一）名称；
（二）住所；
（三）法定代表人姓名；
（四）注册资本；
（五）公司类型；
（六）经营范围；
（七）营业期限；
（八）有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。

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关于奖金与工资的个人所得税问题，并不存在将两者分别计税的情况，相反地，所有奖金均需计入当月的工资范畴内进行统一计税。
然而，对于年度性的一次性年终奖金，其计算方式则有所不同。
根据相关规定，此类奖金在每年的12月31日之前可以不纳入当年的综合所得之中进行计算；自翌年的1月1日开始，居民个人所获取的全年一次性奖金，必须按照规定要求，并入到当年的综合所得中进行计缴个人所得税的工作。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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个税的征税范围涵盖了许多面向个人或团体的各种收入来源，如工资、奖金以及其他津贴所得；个体工商户在其生产和经营活动中获得的各项利润所得；企业或事业单位对个体经营者、租户或承包者所进行的经营管理工作而支付的费用所得；各类文学艺术作品原创的版权、创作酬劳所得；特许权使用费的收益所得；各类投资产生的利息、股息、红利所得；财产租赁过程中所产生的租金收益所得；财产转让过程中的交易所得；以及各种意外所得等。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
第一款
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

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在房屋产权父子关系过户过程中，需要缴纳相应的税费。其中，以出让方式进行过户时，需缴纳营业税、个人所得税以及契税等三种税费。值得注意的是，如果该房产已经持有超过五年的时间，那么将可以享受营业税和个人所得税的减免政策；倘若选择通过赠与方式进行过户，则需另行承担个人所得税、契税以及公证费用等相关支出；至于以继承方式完成过户流程，则仅需支付公证费用即可。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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依据我国现行的《中华人民共和国烟草专卖法》条文，国家对于烟草制品的生产环节、销售渠道以及进出口贸易均进行严格的专卖管理，同时还实施了必须持有烟草专卖许可证方能从事相应业务的制度。除此之外，相关法规还规定，除了获得烟草专卖批发许可证的企业和拥有烟草专卖零售许可证的个体工商户可以依法销售烟草专卖品以外，未经授权的任何公民、法人或其他组织都不得擅自通过网络平台或实体店铺销售烟草专卖品，否则将被视为非法经营烟草专卖品，情节严重者，将面临以非法经营罪定罪处罚。其中，非法经营数额达到25万元及以上的，便属于情节特别严重的情况之一，将被判处5年以上有期徒刑，并处以违法所得一倍以上至五倍以下的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第十五条
经营烟草制品批发业务的企业，必须经国务院烟草专卖行政主管部门或者省级烟草专卖行政主管部门批准，取得烟草专卖批发企业许可证，并经工商行政管理部门核准登记。

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关于卖方在二手房交易中所承担的税费缴纳方面的相关法律法规规定如下：
其中，契税与交易手续费用须由买方负担；而营业税则理应由卖方负责。
另外，二手房交易过程中还需支付契税、个人所得税、营业税（若房产未满五年）、交易手续费用、转移登记费用、国土资源工本费共计5元、权证费用以及中介费用。如有贷款需求，还需额外支付抵押登记费用、评估费用、按揭服务费用等。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法规，个人所得税的征收起点已被明确设定为每月人民币五千元。而针对居民个体的综合性所得部分，则是将每一纳税年度内的总收入，先行扣除非法定项目扣除款项之外的所有支出后，所得之差额即为应纳税所得额。新的个税法条款自2019年的1月1日起正式实施。个人所得税乃是调整税务机构与自然人（包括居民和非居民两类群体）在征收个人所得税时及税收管理过程中所产生的各种社会经济关系的法律规范的总和。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二条
个人所得税法所称在中国境内有住所，是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住；
所称从中国境内和境外取得的所得，分别是指来源于中国境内的所得和来源于中国境外的所得。
第三条
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，下列所得，不论支付地点是否在中国境内，均为来源于中国境内的所得：
（一）因任职、受雇、履约等在中国境内提供劳务取得的所得；
（二）将财产出租给承租人在中国境内使用而取得的所得；
（三）许可各种特许权在中国境内使用而取得的所得；
（四）转让中国境内的不动产等财产或者在中国境内转让其他财产取得的所得；
（五）从中国境内企业、事业单位、其他组织以及居民个人取得的利息、股息、红利所得。

[律师回复] 解析：
根据现行实施的房地产税收政策，对于个人购房行为，我们采取了不同的税率制度。
具体来说，对于首次购买普通住房，并且此套房屋是其家庭唯一自住用房的情形，所选购的普通商品住宅户型面积若在90平方米（包括90平方米）以内的，将按照1%的比例缴纳契税；而当户型面积介于90平方米至144平方米（同样包括144平方米）之间时，税率则会减半，即实际税率为2%；
然而，如果所选购的住宅户型面积超过144平方米，那么契税税率将会按照4%的标准进行征收。对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及用于商业投资目的的房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），都需要按照4%的税率来缴纳税款。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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若不计及专项附加扣除以及社会保险等各项支出，那么20,000元的工资将会产生每月约为1,290元的个人所得税负担。这是因为个人所得税的计算方式如下所示：应纳税所得额=月度总收入-5,000元（免税额）-各类专项扣除（如社会保险等）-专项附加扣除-依法按照规定标准核定的其他扣除项目。因此，工资税=应纳税所得额×税率即可得出具体的税收金额。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在法律范畴内，滥用他人名义是典型的侵犯公民权益之举，应承担相应的民事法律责任。倘若个人身份信息遭其他公司盗用以谋取不正当利益，不仅可通过各种途径维护自身合法权益，还需提供合法有效的证据来支持所主张的损失数额。具体而言：
首先，应该设法收集到充分且确切的证据材料，向辖区的公安机关报案，如若侵权者的行为给受害者带来了实质性的经济损失或对公共利益产生了严重威胁，那么侵权者便可能触犯刑法，此时公安机关有权依法开展调查工作；
其次，可向当地的工商行政管理部门提出投诉，请求其撤销对该公司的行政许可并吊销其营业执照；
再者，若认为工商部门给予公司登记的行政行为存在违法之处，侵害了受害者的合法权益，则可针对此项行政行为向法院提起行政诉讼，要求工商部门撤回公司登记行政许可；
最后，亦可将实际侵权者，即投资人、注册代理机构以及被注册的公司作为被告，提起民事诉讼，要求他们立即停止侵权行为，消除不良影响，并赔偿因此而遭受的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
个人所得税的最高比率设定为45%。关于个人所得税的征收标准，具体包括以下几个方面：
首先，对综合所得，实施的是3%-45%的超额累进税率制度；
其次，对于经营所得，则采用了5%-35%的超额累进税率作为税收基准；
再者，对于利息、股息、红利所得，以及财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得等各类收入，均按照20%的固定比例税率进行征税。
法律依据：
《个人所得税法》第九条
个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

[律师回复] 解析：
鉴于每种特殊情形之实际状况的差异性，我们无法给出一个绝对的答案。但根据通常情况来看，若单指股份转让至个人持有人手中时，应将转让收入减去原始股票价值以及合理控制成本之后所存留的盈余作为应缴税收益进行计算。针对此类产权转让收益，个人需承担支付个人所得税的法律义务。这其中包括了通过转让诸如有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、房地产、机械设备、汽车船舶及其它形形式式的财产所获得的收益。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条
个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
(一)工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
(二)劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
(三)稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
(四)特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得;提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。
(五)经营所得。

[律师回复] 解析：
根据现行相关法规政策的具体规定，营改增的纳税人在缴纳税款时，其纳税义务的产生和确立时间应该按照如下顺序予以明确：
首先是在纳税人向市场提供应税服务并成功收到销售款项或者已经获取到索取销售款项的有效凭证的当日；
其次，若纳税人先行开具了发票，那么该纳税义务的产生时间即为发票开具的同日；
最后，若纳税人与客户之间并未签署书面合同或者书面合同中并未明确约定付款日期，那么该纳税义务的产生时间就应被认定为应税服务实际完成的当日。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条
纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

[律师回复] 解析：
关于房产过户时所产生之个人所得税务（以下简称“个税”）的详细计算方法，您可主动前往所属地区的税务管理部门进行咨询和了解。在此给您提供一份包含两种常见个税计算方式在内的详细解析:
首先，根据现行规定，个税=房屋销售价格－房屋原价值及相关费用×20%。此种方式要求购房者需提供房屋购买时的原始票据作为依据；
其次，另一种个税算法为个税=房屋销售价格×固定税率。而该比例的数值在各地的设定上略有差异，普遍介于1%至3%之间。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
商主体拖欠税务款项，在此情况下股东仍然具备股权出让的许可，法人具有独立的财物所有权权益，且公司需要全额负担其所应负的债务责任。据此，欠缴税款在正常情况下和股东并无直接干系，并且亦不会构成对股东行使股权变更权利的任何妨碍。股东向外转移股权时，须遵守相关规定进行必要的程序。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
依照国家规定，年薪达到12万的个人需按照每月应纳税金额1225来缴纳个人所得税。因此，我们可以将这个数字拆分成两部分来看待：
首先，每月的平均工资为12万元除以12个月，即10,000元人民币。
然后，根据相关法律法规，应纳税所得额等于月工资减去起征点2000元，即8000元人民币。在这个基础上，我们需要计算出适用的税率和速算扣除数。根据现行的税收政策，8000元人民币的税率为20%，速算扣除数则为375元人民币。
最后，我们可以通过以下公式计算出每个月应缴纳的个人所得税：应纳个人所得税=应纳税所得额×税率-速算扣除数。所以，月应纳个人所得税=8000元×20%-375元=1225元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
对于个人而言，若将尚未达到五年期限的住宅作为商品进行交易，须按照全额标准缴纳营业税；而对于年满五年或其以上的非普通住宅，在进行出售时，则需按照销售价格与购买房屋价款之间的差值来计算并缴纳营业税。
此外，如个人出售满足两年或以上期限的普通住宅，则可免缴营业税。
根据国家相关法律法规规定，营业税及其附加税率设定为整体比例的5.5％。
法律依据：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 解析：
在企业的税收缴纳过程中，其纳税额度并未直接与公司注册资本金挂钩。事实上，大多数情况下，公司需根据其营收情况确定应缴税款。然而需要注意的是，公司注册资本金越高，则意味着其需承受的民事责任也就越重。当公司未来面临债务纠纷或其他法律事项时，注册资金将成为关键因素之一。
此外，公司注册资金的规模亦在某种程度上反映了该企业的资本实力，因此有时也被视为客户考量合作关系的重要参考指标。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
若在无任何专项附加扣除因素影响的前提下，一位持有月薪五万的职员所应缴纳的个人所得税额约为10,745元。
依据现行相关法律法规，月入五万元者所需承担的个人所得税应为10,745元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
在未考虑扣除因素时，年收入达到20,000美元的纳税人需要支付1,590美元的税费；而当我们将其他扣除项目纳入考量后，应纳税额则可以通过以下公式计算得出：应纳税额=(20,000美元-5,000美元-社会保险费用-住房公积金-特定附加扣除项-依法确定的其他扣除项-慈善捐款)×20%-1,410美元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。