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房产证性质划拨

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最新修订 | 2024-02-29
目前房地产开发用地取得方式主要有两种:国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的,没有向国家缴纳过土地出让金;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是,国有划拨土地使用权没有使用期限,国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。 你如果购买的是通过划拨性质的土地,那在购房前,原卖家需要先交纳土地出让金,交过后土地证就变成出让土地了 以后再卖不需要转让金了。
房产证性质划拨
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集体土地证划拨性质是什么
集体土地是不可能存在划拨性质的,根据《土地管理法》的相关规定,只有国有土地才有可能以划拨方式取得,集体土地本身就是集体财产,村民一般都是以家庭为单位对集体土地进行承包使用的,如果想要申请宅基地,符合法定条件的,直接向村委会申请即可。
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挪用公款罪盈利性活动短期归还如何定罪
[律师回复] 解析:
1.关于挪用公款罪,依据相关法律规定,对于此种犯罪行为,处以五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
若情节较为严重者,将处以更加严厉的五年以上有期徒刑的惩罚;
而对于那些挪用公款数额巨大且拒不偿还的人员,则将面临十年以上有期徒刑或者直至终身的无期徒刑的严惩。
值得注意的是,在判断挪用公款罪的构成要件中,需要关注的不仅仅是挪用公款的数额大小,更重要的是其持续时间是否超过了三个月。
此外,对于那些以营利为目的,并且在案发前未能及时归还的挪用行为,我们也应将其纳入到挪用公款罪的范畴之中。
在这其中,我们需要特别强调的是,公款数额的计算并不包括从挪用之日起至案发之前产生的利息部分;
至于营利的具体金额,它并不会影响我们对营利目的的准确判定;
最后,即使案发之后行为人积极地退还了公款,这也不能改变我们对挪用公款罪的认定,但是,退赃行为可以作为量刑情节予以适当考虑。
对于那些以进行非法活动为目的的挪用公款行为,我们并没有设定数额以及时间上的限制。
同时,这里的“非法活动”泛指所有违反法律、法规、规定、命令和规章的活动,无论这些非法活动是否已经完成,只要行为人将所挪用的公款用于从事非法活动,那么就应当被视为非法活动型挪用公款行为。
在挪用公款罪的案件中,挪用人与实际使用者可能会存在一致性,也有可能出现分离的情况。
然而,这种情况并不会影响我们对挪用人犯罪事实的认定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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划拨性质的房子拆迁有补偿吗?
有补偿的,只要本人有房子的产权证,那么自己就可以获得拆迁补偿,一般在拆迁时就会支付一笔房屋价值的补偿费,以及还有周转性补偿费,同时还有奖励性补偿,这笔补偿都会由拆迁方来支付。
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股东解除质押可以吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律制度的规定,若出质人与质权人能达成一致意见,出质人在其债务提前履行完毕之后,股权质押协议便可提前解除。
然而,若双方未能就此达成共识,便不得擅自解除该份协议。
此外,只有在法律明文规定的情况下,才能够解除股权质押协议。
【合同约定解除】依照我国法律法规的规定,当买卖双方在充分协商并达成一致后,可以决定解除他们之间的合同关系。
同时,法律也允许当事人自行约定一方解除合同的条件。
当这些解除合同的条件出现时,拥有解除权的一方有权解除合同。
【合同法定解除】在以下五种情况下,当事人可以依法解除合同:
1.由于不可抗力因素导致合同无法继续执行,无法达到合同设定的目的;
2.在合同履行期限届满之前,当事人一方已经明确表达或通过自身行为表明将不会履行主要债务;
3.当事人一方延迟履行主要债务,经过催告后,在合理期限内仍然未予履行;
4.当事人一方延迟履行债务或者存在其他违约行为,导致合同目的无法实现;
5.法律规定的其他特殊情况。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。
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土地性质划拨转出让的需要缴纳契税吗?
土地性质划拨转出让的需要缴纳契税,法律上明确规定了土地性质划拨与出让的税费是不同的,涉及到出让土地使用权的,是需要按照规定的标准来交纳契税的,具体情况下可以咨询土地管理部门来进行认定。
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划拨土地可以办房产证吗
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农村村里土地性质改为划拨是否可以自由买卖
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