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父母赠与房产和买卖哪个划算

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最新修订 | 2024-03-04
继承最划算,3000元左右不到就可以了。但继承必须父母死后才能办,而且要有他们经公证的遗嘱。其它两种具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
父母赠与房产和买卖哪个划算
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父母赠与子女的房子可以卖吗?
父母赠与子女的房子子女是可以进行出售的。在父母已经办理好过户手续之后,子女可以对其进行处分,只要准备好相关的材料到房产局办理手续即可。若是还未办理过户手续,那么父母是可以撤销的,只有在完成过户手续之后子女才可以买卖。
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损害赔偿
容留卖淫案好取保候审吗
[律师回复] 解析:
原则上,只要满足取保候审相关的法定条件,便可依法申请对容留卖淫犯罪分子实施取保候审。
根据现行的法律法规规定,在符合以下任一特定情况时,取得批准后即可办理取保候审手续:
首先,如果犯罪嫌疑人可能被判以管制、拘役或独立适用附加刑等较轻的刑事处罚;
其次,若犯罪嫌疑人可能面临有期徒刑以上的严厉刑罚,但通过取保候审措施能有效避免其自身及社会安全风险;
再者,若犯罪嫌疑人患有严重疾病、正处于怀孕期间或是授乳期的女性,且无法预见或控制自身的人身安全风险;
最后,若案件尚在审理过程中,为确保诉讼程序的顺利进行,也需采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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偷拿外卖构成盗窃罪吗判几年
[律师回复] 解析:
在法律层面上,擅自取走他人未消费的外卖并不构成盗窃罪,而应当被视为违反社会治安管理规定的违法行为。这种情况下,公安机关将根据事件的具体情节及后果,依法对当事人采取相应的治安处罚措施,比如给予警告、实施罚款以及行政拘留等严厉的手段进行惩戒。
然而,如果行为人在未经允许的情况下私自盗取他人外卖,尽管行为本身符合盗窃的特征,但因为其涉及的金额较小,原则上不会被认定为刑事犯罪行为,而是归类到治安处罚范围内。对于这样的情况,无论行为人是否为常住居民还是流动人口,皆有权向公安部门报告案情寻求帮助。需要强调的是,若事件涉及的是餐饮配送员等专业配送人员,他们应当依法赔偿损失或与客户协商补偿办法,也可选择重新订购并制作新的外卖以满足客户的需求。
此外,值得关注的是,若行为人三次以上(无论每次盗窃金额大小)实施这样的行为,将会被视为涉嫌构成盗窃罪,并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还要承担罚金的法律责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
收买被拐卖妇女罪的量刑有几个档次
[律师回复] 解析:
对于涉及到收买被拐卖的妇女罪的量刑标准,我国法律有着明确的规定:凡涉嫌收买被拐卖的妇女者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。若在收买过程中,强行与该妇女发生性关系,则需依据相关法律法规进行定罪处罚。
然而,如果在收买被拐卖的妇女和儿童后,并未对被买儿童实施任何虐待行为,且不阻碍对其进行解救工作的话,那么可以考虑给予从轻处罚。
同时,如果能够按照被买妇女的个人意愿,不阻碍其返回原居住地,也可酌情从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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父母赠与房屋买卖手续如何办理?
父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。为赠与书办理公证。房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
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房产纠纷
最新拐卖妇女儿童罪量刑怎么判
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女、儿童犯罪行为的量刑标准如下所示:凡涉及到此项罪行者,将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;若存在以下八种加重情况之一,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还要交罚金或者被没收财产;如果其情节特别恶劣,那么便会被处以死刑,并且其合法财产也将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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行贿罪与受贿罪一样处罚
[律师回复] 解析:
其刑罚程度各异。对于触犯行贿罪的罪犯,法律将给予他们五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时处以罚金;如果情节严重者,例如因其行贿而谋求不正当的利益,使国家利益遭受重大损失的情况下,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,同样需要接受罚金的处罚;若情节特别严重,或者使国家利益遭受特别重大损失的,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需接受罚金或没收财产的严厉制裁。
值得注意的是,行贿人在被司法机关追究责任之前,如能主动交代自己的行贿行为,那么他们将有可能获得从轻或减轻处罚的机会。具体而言,如果犯罪情节相对较轻,对侦破重大案件起到关键作用,或者有重大立功表现的,都有可能得到减轻或免除处罚的宽大处理。
至于对犯受贿罪的罪犯,法律会根据其所获取的受贿金额以及情节轻重进行量刑。通常来说,贪污数额较大或者存在其他较重情节的,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
涉嫌卖卡洗钱罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
涉案者售卖银行卡进行非法洗钱活动,根据相关法律法规规定,可能会被定性为洗钱罪,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还需要被处以洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。若情节严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处,并且同样须承担洗钱数额百分之五以上百分之二十以下的罚金。对于涉及犯罪行为的企业,需接受罚款等相应惩罚,而对直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任;若情节严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的更为严厉的制裁。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
贩卖私彩被刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
1、通常情况下,刑事拘留期的法定时长为14日,自被送往看守所羁押之日开始计算。在这14日内,执法机构需上报至检察机关进行审批。在此期间,检察院需要对相关资料进行核实,核准时间为7日,此部分时间也包含在14日内。若经核实后决定予以逮捕,则将继续执行拘留;反之,若未予批准逮捕,则应立即释放当事人或者变更其强制措施。
2、延长刑事拘留期的情况下,法定时长为37日。在此期间,执法机构仍需向检察机关申请批准逮捕。同样地,检察院需要在7日内完成核实工作。如果经过核实后决定予以逮捕,则将继续执行拘留;反之,若未予批准逮捕,则应立即释放当事人或者变更其强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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父母赠与房屋买卖手续如何办理
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着父母赠与房屋买卖手续如何办理的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
抢劫与强奸罪死刑标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
抢劫、强奸及杀人等罪行均属于极其严重的暴力型刑事犯罪,每一种罪行及其所应受的惩罚皆已由法律明文规定。
然而,当一位犯罪者实施这三重罪行时,便需按具体情境进行分析。
首先,抢劫与强奸是两种截然不同的行为,两者之间并不存在吸收或竞合关系,因此,对于此类案件,必须对这两宗罪行分别进行量刑,并按照数罪并罚原则进行处理。
其次,关于“杀人”行为,我们需要辨别其究竟是一项独立的罪行,抑或是结果加重犯。若为前者,即在抢劫、强奸之外的独立行为,那么就应当执行数罪并罚。
再次,倘若抢劫、强奸行为因过失而导致被害人死亡,则应分别适用“抢劫致人死亡”以及“强奸致人死亡”的结果加重犯情形,将“杀人”后果纳入整体评价之中。
最后,还需关注抢劫、强奸、杀人这三种行为是否针对同一对象。若是针对同一受害人,那么毫无疑问,必须执行数罪并罚。总而言之,我们需要依据犯罪构成理论和罪数理论,依法在对每一项罪名进行定罪量刑后,再依照数罪并罚的相关规定进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十一条
第二款收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第二百五十九条
第二款利用职权、从属关系,以胁迫手段奸淫现役军人的妻子,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第三百条
第三款组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的,分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。
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父母出资买房变成父母借贷还是父母赠与?
父母出资买房应该是父母赠与,但是前提是父母在出资为子女购房时是自愿且除了赠与外没有其他的意思表示。父母基于对子女的亲情,一般是自愿出资为子女购置房屋,他们的目的是为了改善子女的生活现状,或者说是为了让子女生活得更幸福,而不是在未来还会要求子女偿还这笔买房的资金,所以父母出资买房一般情况下不是父母借贷。
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婚姻家庭
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父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算?
综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少 而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
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房产纠纷
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