房屋买卖能起诉实际收款人

房屋买卖合同实际解除的情形包括约定解除与法定解除，一旦当事人的行为满足了解除条件，合同就自动解除。约定解除的条件内容很自由，可以约定为如延期交房、延期付款等。而法定解除包括了九条确定的解除情形。

借名买房后实际房主出卖房屋的处理方式是：最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解。在我国的民事纠纷的处理规定中，如果调解不成，只能向法院起诉。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

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实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

房屋买贵了想退房有实际损失吗，答案是肯定的，其实只要是想要违约的，此时都是需要承担相应的损失的，如果是购房者坚持要求退房的，此时就需要承担相应的民事损害赔偿等违约责任，还需要适用定金罚则的规定，具体的购房合同的处理规定可以参考下文。