房屋买卖违约情形

[律师回复] 解析：
1.您需要搜集充分的证据来证明自身行为并未违反任何规定，以备将来进行申诉之用。
2.假如明晰得知自己确实存在违规现象，那么则应决定舍弃该账户，再重新创建一个新的账户使用。
3.倘若系统明确提示账号已被永久性冻结，则意味着解除锁定的可能性微乎其微。
若有人声称能够提供解冻服务，但却索取高额费用，那么此人很可能是欺诈者。
对于此类情况，我们强烈建议您向当地警方报案，因为这可能涉及到侵犯个人信息罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
通常来讲，在您驾驶车辆闯过停止线之后，只要能够及时刹车并停稳，即便车身已经超出了停车线范围也并不会被视为闯红灯行为进行处罚。
然而，若您未能及时停车，反而继续向前行驶，那么便会被判定为闯红灯违法行为。
这种情况属于“越线停车”的范畴，根据我国道路交通安全法规的相关规定，将面临扣除两分的行政处罚，但并不能归类为严格意义上的闯红灯行为。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十四条
机动车通过交叉路口，应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过；通过没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口时，应当减速慢行，并让行人和优先通行的车辆先行。

[律师回复] 解析：
公务员购买基金并不必然涉及到违反法律法规的行为。
然而，每位公职人员在进行股票及基金投资时，均须严格遵守相关的规定要求。
公务员严禁滥用职权、利用职位权力或采用其他任何非法手段，以获取或强制买卖股票、获取或出售认股权证的机会；
同时也不可利用内部消息以及其他间接方式来直接或间接地参与股票与证券投资基金的交易活动，亦不可向他人提供买卖股票和证券投资基金方面的建议。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第五十九条
公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：
（一）散布有损宪法权威、中国共产党和国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对宪法、中国共产党领导和国家的集会、游行、示威等活动；
（二）组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工；
（三）挑拨、破坏民族关系，参加民族分裂活动或者组织、利用宗教活动破坏民族团结和社会稳定；
（四）不担当，不作为，玩忽职守，贻误工作；
（五）拒绝执行上级依法作出的决定和命令；
（六）对批评、申诉、控告、检举进行压制或者打击报复；
（七）弄虚作假，误导、欺骗领导和公众；
（八）贪污贿赂，利用职务之便为自己或者他人谋取私利；
（九）违反财经纪律，浪费国家资财；
（十）滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益；
（十一）泄露国家秘密或者工作秘密；
（十二）在对外交往中损害国家荣誉和利益；
（十三）参与或者支持色情、吸毒、赌博、迷信等活动；
（十四）违反职业道德、社会公德和家庭美德；
（十五）违反有关规定参与禁止的网络传播行为或者网络活动；
（十六）违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务；
（十七）旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归；
（十八）违纪违法的其他行为。

[律师回复] 解析：
逾期交付房产显然构成了违约行为。
根据相关法律法规，在商品房交易合同中如果并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，那么违约金的数额或者损失赔偿额便可参考以下几个标准来确定：
若涉及到逾期付款的情况，则按未支付的购房款项总额为基础，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；
而对于逾期交付使用房屋的情况，则应以逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准作为依据。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，继承得来之房产是具备进行合法买卖之资质的。
然而，虽继承房产自继承行为正式触发之日起即生效力，但继承人仍需前往公证部门办理遗产公证手续，以及至房地产管理机构完成房地产所有权变更登记工作。
唯有在经历了上述两个步骤后，方能进行产权变更登记而实现房产自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在未获得村委会许可的情况下，农村房屋的交易被视为无效。
农村房屋的买卖规定要求出卖方与购买方均为本村村民，并且购买方须符合本地区宅基地的使用限额。
此外，待出售房产需确保建造过程合法合规且严格遵循当地相关建筑标准。
最后，该项买卖行为必须经过村委会的批准和同意方可生效。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
关于暴力催收行为的法律规定概述如下：
首先，在催款过程中，若故意制造纠纷并引发与借款人之间的言语冲突，或纠集他人参与打架斗殴，则可能会被视为涉及到聚众斗殴罪的犯罪行为；
其次，若将催收行动扩展至借款人父母家中以及其工作场所，从而扰乱了正常的生产和经营秩序，便可能构成寻衅滋事罪；
再次，利用支付调查费、差旅费等名义向借款人索取不正当财产，这无疑是触犯了敲诈勒索罪；
此外，若在催收过程中，借款人遭受到了刻意的报复或者身体伤害，那么这种行为将可能涉及到故意伤害罪；
最后，采取诸如限制借款人人身自由之类的手段来迫使其尽快还款，这种做法很有可能构成非法拘禁罪；
另外，如果通过频繁地拨打电话、进行言语侮辱以及泄露通讯录信息等方式来骚扰借款人及与其相关的人士，这种行为将被视为违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第六十六条
发卡银行应当建立信用卡欠款催收管理制度，规范信用卡催收策略、权限、流程和方式，有效控制业务风险。
发卡银行不得对催收人员采用单一以欠款回收金额提成的考核方式。
第六十九条
信用卡催收函件应当对持卡人充分披露以下基本信息：
持卡人姓名和欠款余额，催收事由和相关法规，持卡人相关权利和义务，查询账户状态、还款、提出异议和提供相关证据的途径，发卡银行联系方式，相关业务公章，监管机构规定的其他内容。
发卡银行收到持卡人对信用卡催收提出的异议，应当及时对相关信用卡账户进行备注，并开展核实处理工作。
第六十八条
发卡银行应当对债务人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。
对催收过程应当进行录音，录音资料至少保存2年备查。

[律师回复] 解析：
被告人触犯了国家相关法规，非法利用技术手段入侵并控制了互联网服务提供商所运营的公共域名服务器。
同时，其在数量众多的个人电脑信息系统中刻意植入恶意木马病毒，使得计算机信息系统无法维持正常的运转状态，对社会产生了极其严重的危害后果。
对此种情况，应按照我国《刑法》中所规定的“破坏计算机信息系统罪”进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百八十六条
违反国家规定，对计算机信息系统功能进行删除、修改、增加、干扰，造成计算机信息系统不能正常运行，后果严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
后果特别严重的，处五年以上有期徒刑。违反国家规定，对计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改、增加的操作，后果严重的，依照前款的规定处罚。故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序，影响计算机系统正常运行，后果严重的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑法》相关条款，对非法倒卖机动车辆的活动，依法以非法经营罪进行惩处。
此种行为不仅违反了国家规定，扰乱了市场经济秩序，而且情节较为严重者，将面临五年以下有期徒刑或拘役；
同时还要附加或单独处罚款，其数额为违法所得的一至五倍。
若情节极为恶劣，则可能被判处五年以上有期徒刑，并处以违法所得的一至五倍罚款，甚至可能被没收全部财产。
具体而言，这些非法经营行为包括但不限于以下几种情况：
（1）未经政府许可，擅自经营法律、行政法规所规定的专营、专卖物品，或者其他受到严格限制的买卖物品；
（2）在没有取得进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规所规定的经营许可证或者批准文件的前提下，进行进出口贸易；
（3）未经过国家有关主管部门的批准，非法经营证券、期货、保险业务，或者非法从事资金支付结算业务；
（4）其他严重扰乱市场经济秩序的非法经营行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
在二手房屋交易中并非必定需要经过房地产中介机构。
首先，若选择不借助房地产中介机构进行二手房买卖，那么在签署合同之前务必将所有相关条款以及违约责任等内容明确规定，并且在签署过程中，建议房产证上的共同所有权人能够亲自出席。
其次，在准备齐全所需申请资料之后，需前往当地房产管理局，填写相应的表格并签订一份存量合同。
值得注意的是，存量合同中的金额务必要与先前签订的合同保持一致。
最后，当所有房产过户的申请资料提交至房产管理局后，该部门将会提供一张回执单给您。
请根据回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费。
待税费缴纳完毕后，即可领取房产证，完成买卖双方的交接手续，至此，整个过户流程即告结束。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
在我国，针对组织未成年违反治安管理活动的行为，法律规定了相应的刑罚标准。
其惩罚程度应根据具体情况而定，具体而言，罪行较轻的可判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时需向法庭支付罚金；
而如果犯罪情节较为严重，则可能被判处于三年以上但不超过七年的有期徒刑，并处以同等额度的罚金。
在这个过程中，如果组织者伙同未成年人实施如盗窃、诈骗、抢夺及敲诈勒索等类型的违反治安管理活动，那么无疑构成了组织未成年违反治安管理活动罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十二条之二
组织未成年人进行盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据相关法规政策，不履行缴纳社保义务属于违法行为。
缴纳社保这一责任在任何情况下都不能被豁免或逃避，必须严格遵照执行。
其中，法律明确规定了所有在职员工均应参与基本养老保险，并由雇主与劳动者共同承担相应的费用。
在中华人民共和国境内的用人单位及个人，有义务依照法律规定缴纳社会保险费用，同时享有权利查询自身的缴费记录以及个人权益记录，并且可以向社会保险经办机构提出提供社会保险咨询等相关服务的请求。
同样地，在中华人民共和国境内的用人单位及个人，也有权利查询自身的缴费记录以及个人权益记录等信息。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。
用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋拆迁纠纷问题的处理方式，须依据实际情况进行适当调整，详细内容如下所述：
首先，双方应通过友好协商来解决问题；
其次，若无法达成共识，可向当地政府或其他有关组织申请调解，亦或是遵循法律程序予以妥善处理；
最后，如果对行政部门做出的处理结果持有异议，当事人有权在获取处理决定后的三十天内，向相应的法院提起行政诉讼。
相关法律条文明确指出，对于土地所有权及使用权方面的纠纷，应先由当事人自行协商解决；
如协商无果，则交由地方人民政府进行处理。
而涉及到单位间的争议，则由县级以上人民政府负责处理；
至于个人与单位之间的矛盾冲突，则由乡级人民政府或县级以上人民政府负责协调解决。
在解决土地所有权和使用权纠纷之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房产的赔偿标准方面，应参考已实际支付的房款总金额，并附加同期银行贷款利率以及逾期交付房产的具体时间长度进行计算。
在面对延迟交付房产这样的问题时，倘若购房者与销售方于房屋买卖合同中已有明确的协议条款涉及逾期交付房屋的违约金额度，那么便可以依照所确定之金额向销售方寻求违约赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于交通违法30天内若不进行处理的相关规则如下：
首先，如果交警部门给出的处罚仅仅是口头上的教育劝诫等轻微惩处方式，那么当事人只需对其已有的违规行为作出修正与弥补，而无需采取额外的应对措施。
其次，如果当事人所拖欠的罚款已经超出了15日的期限，那么交警部门有权依法对当事人实施追加罚款措施，然而该追加的罚款金额将严格限制在初始罚款金额以内。
此外，无关乎以上两种情况的其他处罚规定也应得到遵守。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。
罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；
不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。

[律师回复] 解析：
在私人场合进行虚拟游戏账户的买卖活动是合法的，但这仅限于纯粹的商品交易行为。
然而，值得注意的是，游戏装备以及账号等资产的交换必须通过官方认可的途径进行，否则可能会引发各种问题，例如资产丢失、受害者经济利益受损等等。
若不幸遭遇诈骗事件，请务必立即采取行动，确保您能够保存相关的证据截图，包括能够证明对方身份及诈骗过程的证据。
同时，您还应及时拨打当地警方的报警电话，或者向12321网络不良与垃圾信息举报受理中心进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规之规定，房产继承人的法定继承顺序具体如下：
首先是由遗赠抚养协议中的受赠人继承；
其次是依据遗嘱确定的继承财产；
再次包括了配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女以及存在抚养关系的继子女等近亲属；
然后还包括了生父母、养父母及有抚养关系的继父母等人；
最后将同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及存在抚养关系的继兄弟姐妹纳入考虑范围内，同时也包括了祖父母和外祖父母。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
1、自人民检察院、公安机关、国家安全机关启动立案调查程序直至人民法院正式受理相关案件之后，任何嫌疑人企图逃避侦查或审判工作的，均不适用追诉时效的限制；
若在此期间内，受害人向司法机构提交控告材料，即使人民法院、人民检察院、公安机关应当依法予以立案审查，但却未实际展开立案工作的话，同样也不得被追诉期限所制约。
2、追诉时效以犯罪行为发生之日计算起始日期，如果犯罪行为具有持续性或反复性的特征，则应自
最后一次犯罪行为完成之日开始计算。
对于那些在追诉时效内再次实施犯罪行为的犯罪分子而言，其前一次犯罪的追诉时效将从新罪发生之日起重新进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
①法定最高刑为不满5年有期徒刑的，经过5年。
②法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的，经过10年。
③法定最高刑为10年以上有期徒刑的，经过15年。
④法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过20年。
如果20年后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
关于“一房二卖”行为所需要承担的法律责任主要包括以下几个方面：
首先是民事赔偿责任，如果房地产开发商未能获得购房者的同意而取消交易，则必须向其支付相应的赔偿金，同时还应退还之前所收款项；
其次是行政处罚，根据规定，此类违规行为将面临2万至3万元人民币的罚款处罚；
最后，若情节严重，甚至可能构成刑事犯罪，届时将依法追究相关责任人的刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
若当事人并未签署正式书面形式的买卖合同，那么他们仍可尝试搜集诸如结账单、收货单、交易方式以及交易惯例等其他与案件相关的证据资料，从而向法院提起诉讼请求，维护自身的合法权益。
在这种情况下，倘若一方当事人仅凭结账单或者收货单等结算凭证来主张其应得的价款，而另一方则对这些单据上所载明的货物接收人的身份表示质疑，那么法院将依据双方当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据材料，进行全面深入的分析和判断。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。