房屋租赁管道排污费

不能约定排除买卖不破租赁，因为买卖不破租赁是不动产上适用的一个必须原则，并且买卖不破租赁原则是为了保护承租方的利益的，而进行约定的双方一般是不动产的出卖人和买受人双反，所以不得进行约定，但是在适用买卖不破租赁原则之后给买受人造成的损失可以要求出卖人承担。

甲方：乙方：在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：1、房屋基本情况；2、房屋用途；3、租赁期限；4、租金；5、付款方式；6、交付房屋期限；7、维修养护责任；8、关于装修的约定；9、关于房屋租赁期间的有关费用；10、租赁期满；11、提前终止合同；12、登记备案的约定；13、违约责任。甲方：乙方：年月日。

排除买卖不破租赁可以约定的，虽然民法典中对买卖不破租赁做出规定，但是如果租赁双方在签订书面合同的时候，明确约定今后房屋发生买卖不得采取这个原则，发生买卖后租赁关系终止，这个也是可以的，法律也会尊重当事人的选择。

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若用户发现自家管道返污水，可以找物业来进行修理查看，看漏水的水管是否属于在物业管理的范围内，若在物业范围内，就属于物业管理范围。业主可以对照物业公司是否履行了相应服务，来判断物业公司是否应承担责任。