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最新修订 | 2024-03-03
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、别被《商品房认购书》套牢
无论房子是大是小、地理位置如何、价位如何，购房者在购房过程中，都必然会遇到这样的情况：当购房者根据楼盘宣传或广告前往看房的时候，售楼人员会立即带着购房者看沙盘、看户型图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述。
在正式签订商品房买卖合同之前，先签个《商品房认购书》，交点定金，把房子给定下来，开发商已经轻而易举地把购房者的钱套在囊中。当发现这个楼盘实在不适合等情况的时候，销售人员会说：由于购房者没有签订商品房买卖合同，根据《商品房认购书》的约定，购房者已经违约了，根据法律规定，当初购房者交的“定金”不予返还。
2、定金陷阱
导致购房者被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
3、“没收”条款陷阱
尽管在《商品房认购书》中约定的是“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”等概念，没有约定“定金”，一旦开发商加人了“如果购房人在签订商品房认购书之后巧日内不能签订《商品房买卖合同》的，所收诚意金(或者是其他的各种金)不予退还”一类的条款，购房者所缴纳的钱款同样难以取回。 该类条款，可以称之为“没收条款”，已经成为《商品房认购书》套牢购房者在定金之外的第二大利器。
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去做代购兼职实际是帮代收款怎么处理
[律师回复] 解析：
对于在不知情的情况下为他人进行转账操作的行为是否违法，目前法律并没有明确规定。这类行为通常被视为民事行为范畴，因此不会对相关当事人违反刑法规定而导致刑事责任。
然而，若所转账的款项实际上来源于他人实施犯罪活动所得以及该等收益，而相关当事人对此并不知情的话，其行为同样不视为违法，且亦不能被指控涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
对于在不知情的情况下为他人进行转账操作的行为是否违法，目前法律并没有明确规定。这类行为通常被视为民事行为范畴，因此不会对相关当事人违反刑法规定而导致刑事责任。
然而，若所转账的款项实际上来源于他人实施犯罪活动所得以及该等收益，而相关当事人对此并不知情的话，其行为同样不视为违法，且亦不能被指控涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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合同事务车位和图纸不一致怎么办
[律师回复] 解析：
在该情况下购买者有权选择退回或更换已购物品，并对因房产销售人员之过失而造成的损失提起赔偿诉讼。在实际操作过程中，双方可通过友好协商进行处理；
此外，我们需了解买卖合同中原有的条款内容，若发现销售部门存在违约行为，购买者有权提出赔偿请求。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十条
国家制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准，应当听取消费者和消费者协会等组织的意见。
第三十一条
各级人民政府应当加强领导，组织、协调、督促有关行政部门做好保护消费者合法权益的工作，落实保护消费者合法权益的职责。各级人民政府应当加强监督，预防危害消费者人身、财产安全行为的发生，及时制止危害消费者人身、财产安全的行为。
在该情况下购买者有权选择退回或更换已购物品，并对因房产销售人员之过失而造成的损失提起赔偿诉讼。在实际操作过程中，双方可通过友好协商进行处理；
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个人倒卖白酒犯法吗
[律师回复] 解析：
按照国家的相关政策要求，个人私自贩卖白酒在我国属于非法行为。众所周知，全国各地对于酒类产品的生产及销售均实行了严格的管控措施，所有酒类经营者必须遵循相关法律法规并具备必要的资质证明，如卫生许可证、营业执照以及税务登记证等，方可向当地商务部门申请办理酒类许可证和备案登记证。
法律依据：
《酒类流通管理办法》第六条
从事酒类批发、零售的单位或个人应当在取得营业执照后60日内；按属地管理原则，向登记注册地工商行政管理部门的同级商务主管部门办理备案登记。
按照国家的相关政策要求，个人私自贩卖白酒在我国属于非法行为。众所周知，全国各地对于酒类产品的生产及销售均实行了严格的管控措施，所有酒类经营者必须遵循相关法律法规并具备必要的资质证明，如卫生许可证、营业执照以及税务登记证等，方可向当地商务部门申请办理酒类许可证和备案登记证。
法律依据：
《酒类流通管理办法》第六条
从事酒类批发、零售的单位或个人应当在取得营业执照后60日内；按属地管理原则，向登记注册地工商行政管理部门的同级商务主管部门办理备案登记。
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采购专用章有法律效力吗
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明文规定，合同章通常被视作合同效力的体现，只需其为真实有效的公章，那么在签署采购合同这一环节中，该合同章便具有法律约束力。而合同专用章则主要应用于公司与外界进行经济合同签订之际，这种公章可在签约的特定范围内代表公司，因此公司必须承担由其引发的所有权利和义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
根据我国相关法律法规的明文规定，合同章通常被视作合同效力的体现，只需其为真实有效的公章，那么在签署采购合同这一环节中，该合同章便具有法律约束力。而合同专用章则主要应用于公司与外界进行经济合同签订之际，这种公章可在签约的特定范围内代表公司，因此公司必须承担由其引发的所有权利和义务。
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第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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收购公司要变更股权吗
[律师回复] 解析：
收购公司股权的具体操作程序如下:
1.首先，要在股东大会上对收购股权的可行性进行深入研究并做出最终决策。
2.其次，需要聘请专业的机构进行全面的尽职调查，以便出让方和受让方能够进行充分的协商和谈判，从而做出明智的决定。
3.接下来，需要对股权进行评估和验资，然后由股权转让方与受让方签署股权转让协议，完成股权的正式转让。
4.随后，应当召开新的股东会议，对公司的股东名册进行相应的变更登记，以确保股权转让的顺利实施。
5.最后，需要将经过修订的《公司章程》等相关文件提交给工商行政管理部门进行工商变更登记，至此，整个股权转让过程才算圆满结束。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
收购公司股权的具体操作程序如下:
1.首先，要在股东大会上对收购股权的可行性进行深入研究并做出最终决策。
2.其次，需要聘请专业的机构进行全面的尽职调查，以便出让方和受让方能够进行充分的协商和谈判，从而做出明智的决定。
3.接下来，需要对股权进行评估和验资，然后由股权转让方与受让方签署股权转让协议，完成股权的正式转让。
4.随后，应当召开新的股东会议，对公司的股东名册进行相应的变更登记，以确保股权转让的顺利实施。
5.最后，需要将经过修订的《公司章程》等相关文件提交给工商行政管理部门进行工商变更登记，至此，整个股权转让过程才算圆满结束。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
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墙纸购销合同范本是怎样的？
写明甲乙双方公司名称，订购墙纸的基本信息，收货时间，运输方式，质量保证，收货地点，验收方式，墙纸单价与总价，货款支付方式，甲乙双方的权利和义务，违约责任，最后甲乙双方分别签字，写明日期。
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合同事务男方婚前购买婚房写女孩名字有什么风险
[律师回复] 解析：
若男方于婚前已全额支付购房款购买房产，本此房产即视为男方之婚前个人所有财产。若当夫妇离婚之际，女方无权要求对该房产进行分割，但如果男方在婚前购入的房产中添上女方作为共有人的名字，那么这项房产便将变为两位配偶之间的共有财产。在此种情况下，倘若在离婚协议中并未明确规定各自所占有的份额，那么该房产将被平均分配给双方。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
若男方于婚前已全额支付购房款购买房产，本此房产即视为男方之婚前个人所有财产。若当夫妇离婚之际，女方无权要求对该房产进行分割，但如果男方在婚前购入的房产中添上女方作为共有人的名字，那么这项房产便将变为两位配偶之间的共有财产。在此种情况下，倘若在离婚协议中并未明确规定各自所占有的份额，那么该房产将被平均分配给双方。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
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对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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快速解决“婚姻家庭”问题
网购买到食品发霉怎么赔偿
[律师回复] 解析：
关于购买到发霉食品时如何获得合理补偿的详细说明如下:
1.若该产品在保质期内出现了发霉现象，您可凭借购货凭证及发霉食品实物前往经销商处洽谈赔偿事宜，或者向商品生产厂家提出赔偿申请，要求依照购入价格的十倍或遭受损失的三倍金额进行赔偿。需要注意的是，一般的赔偿金额（即您所增加的赔偿）若不足一千元人民币，则应按照一千元人民币计算。
2.如果发霉食品对您的人身安全、财产权益或其他方面造成了实质性的损害，您有权依据相关法律法规向责任人追偿。除了要求赔偿实际损失之外，您还可以向生产商或销售商索取价款十倍的赔偿金。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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1.若该产品在保质期内出现了发霉现象，您可凭借购货凭证及发霉食品实物前往经销商处洽谈赔偿事宜，或者向商品生产厂家提出赔偿申请，要求依照购入价格的十倍或遭受损失的三倍金额进行赔偿。需要注意的是，一般的赔偿金额（即您所增加的赔偿）若不足一千元人民币，则应按照一千元人民币计算。
2.如果发霉食品对您的人身安全、财产权益或其他方面造成了实质性的损害，您有权依据相关法律法规向责任人追偿。除了要求赔偿实际损失之外，您还可以向生产商或销售商索取价款十倍的赔偿金。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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一元购被骗的钱能追回不
[律师回复] 解析：
若遭受了诈骗导致财物受损，是否有可能追回损失，这取决于多项具体因素。在遭受欺诈后，应立即向当地警方报案，才有机会挽回遭受的经济损失。这种情况下，所受损失的钱款或许能够得以追回，然而，需要借助司法程序来实现这一目标，即需由司法机构展开深入调查，收集相关证据，同时对涉案财产的流动方向实施有效控制。
此外，公安部门亦需迅速采取行动，通过冻结财产、查封扣押等手段来追缴涉案财产，但若无可供执行的财产存在，那么追回损失将变得极为困难。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
若遭受了诈骗导致财物受损，是否有可能追回损失，这取决于多项具体因素。在遭受欺诈后，应立即向当地警方报案，才有机会挽回遭受的经济损失。这种情况下，所受损失的钱款或许能够得以追回，然而，需要借助司法程序来实现这一目标，即需由司法机构展开深入调查，收集相关证据，同时对涉案财产的流动方向实施有效控制。
此外，公安部门亦需迅速采取行动，通过冻结财产、查封扣押等手段来追缴涉案财产，但若无可供执行的财产存在，那么追回损失将变得极为困难。
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诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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白天吵架晚上喝药自杀了有没有法律责任
[律师回复] 解析：
在激烈的争吵中，若其中一方选择自我了断，那么在这种情况下，即便另一方并无蓄意谋杀或伤害他人之意图，亦未曾实施任何协助对方自杀或故意伤害他人身体的行为，均无需承担刑事责任，自然也就无需面临牢狱之灾。
然而，倘若该方确实怀有恶意，并且实际实施了杀人或伤人的行为，那么他将必须接受法律的制裁，面临牢狱之灾。
法律依据：
《《中华人民共和国刑法》第十六条
行为在客观上虽然造成了损害结果，但是不是出于故意或者过失，而是由于不能抗拒或者不能预见的原因所引起的，不是犯罪。
第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；
情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
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