广州 二手房买卖 纠纷

1、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭住房。

2、契税

支付方：买方。

征收标准：

①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米
<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>
144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产(商铺、写字楼、商务 等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、营业税

支付方：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费

征收标准：

个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);

非住房房屋登记收费标准为每件550元。