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海南买房风险

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最新修订 | 2024-02-27
  在现在的房地产市场上,由于购房人和开发商之间严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在,购房人承受了较大的风险,这些风险主要有:  (1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实对外销售期房。一般而言,这种开发商本身的资质就差,且无诚信可言,这样在购房人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋,在合同被法院宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息。但可怕的是消费者在取得判决书上的权利之前,缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避,最后判决书上的权利也无法变成现实。  (2)商品房逾期交付。逾期交付的原因很多,但多数只能按合同的实际履行,致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中,一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得已付款的违约金或在获得已付款的违约金后继续履行合同,而未给予在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格罚则(逾期交付从低价)应有的地位。  (3)开发商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约,但目前的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此,购房人在因设计重大调整不满意而退房时,往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到,而因这种机会成本的损失在文本合同中无明确规定赔偿,索赔的成功率预计很低。  (4)房屋的“裂、漏”是个大问题。一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围,但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙,则下雨或平时的漏水不可避免,且整修的效果差,其过程也烦人,此时购房人一般只能忍受。
海南买房风险
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海南买房风险
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上海二手房买卖卖方的法律风险
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房产纠纷
2024危险驾驶罪可以判缓刑吗
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪能否适用缓刑之问题,我们国家的法律明确指出,对于被法院依法宣判拘役或是处以三年以下有期徒刑的犯罪分子,倘若他们同时符合以下四个条件,便可宣告缓刑:
首先,必须是犯罪情节较轻;
其次,要有真诚的悔过表现;
再次,不能存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会对其所在社区产生严重的负面影响。
关于危险驾驶罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
第一,犯罪客体。
该罪名侵犯的是公共安全,也就是说,危险驾驶的行为已经威胁到了公共安全,给社会大众的生命、健康或者财产带来了潜在的危险,也就是对不特定且众多人群的生命、身体或者财产的威胁。
第二,犯罪客观方面。
该罪名的客观表现形式为在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶,并且情节恶劣。
第三,犯罪主体。
犯罪主体为一般主体,只要是年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的实施者。
在实际案例中,主要涉及的是机动车驾驶员。
第四,犯罪主观方面。
危险驾驶罪的主观心态表现为故意,即明知自己在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶的行为会对公共安全造成危害,但仍然希望或者放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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危险驾驶座是不是刑事罪
[律师回复] 解析:
1、关于危险驾驶罪的定性,它被视为一种严重的法律问题,属于刑事犯罪范畴。
2、从其主观特性来看,危险驾驶罪往往体现为行为人对其行为持有乐观或者放任不管的态度,这与交通肇事罪形成鲜明对比。
后者是典型的过失犯罪,其主观状态必然是过失,否则不能成立。
3、危险驾驶罪在行为标准方面也具有显著性。
与其他犯罪不同,危险驾驶罪属于行为犯,仅需实施特定的危险驾驶行为,便可构成犯罪。
换言之,它属于行为犯的犯罪类别。
4、从危害后果角度看,危险驾驶罪属于情节犯。
也就是说,只要存在醉酒驾车或者追逐竞驶等行为,并且情节恶劣,就足以构成犯罪,无需考虑是否已经产生实际的危害结果。
因此,它同样属于情节犯的犯罪类别。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一

在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪从犯有哪些
[律师回复] 解析:
关于对危害行车安全行为进行严厉惩治的刑法条款明确规定了以下加重处罚的情节:
(一)如果因交通肇事行为导致交通事故的发生,并且承担全部或主要责任,或者在交通事故发生后逃离现场,尚未构成其他犯罪的情况下;
(二)具有严重超员、超载或者超速驾驶行为,以及未经许可驾驶机动车、使用伪造或者非法变更的机动车牌证等重大违法道路交通安全法规行为的;
(三)在高速公路和城市快速路等高风险路段上行驶的;
(四)驾驶载客运营机动车的;
(五)血液中的酒精浓度达到每百毫升200毫克以上的;
(六)逃避公安机关依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的;
(七)曾经因为酒后驾驶机动车而受到过行政处罚或者刑事追责的;
(八)其他可能需要加重处罚的特殊情况。
根据相关法律规定,最高人民法院、最高人民检察院、公安部将对以下行为予以从重处罚:
(一)造成交通事故并承担全部或主要责任,或者在交通事故发生后逃离现场,尚未构成其他犯罪的;
(二)血液中的酒精浓度达到每百毫升200毫克以上的;
(三)在高速公路和城市快速路等高风险路段上行驶的;
(四)驾驶载客运营机动车的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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海南买房子限购吗?
海南买房子会限购。因为回顾之前的房市,从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来,海南房地产规模加速扩大,海南的经济增长点严重依赖房地产业,房价过高引发一些列问题。
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房产纠纷
轻度危险驾驶罪判几年缓刑
[律师回复] 解析:
针对危险驾驶罪是否能适用缓刑这一问题,我国的相关法律作出了明确规定。
根据法律规定,被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,如果能够满足以下四个条件的话,就可以被宣告缓刑:
首先,犯罪情节相对较轻;
其次,有明显的悔过自新表现;
再次,不会存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会对其所在社区产生严重的负面影响。
具体来说,这四个条件包括:
1、犯罪情节较轻;
2、有悔罪表现;
3、没有再犯罪的危险;
4、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
关于危险驾驶罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
1、客体要件。
该罪名侵犯的客体为公共安全,也就是说,危险驾驶的行为已经直接威胁到了公共安全,给公共安全带来了潜在的危险,也就是对不特定且多数人的生命、身体或者财产的危险。
2、客观要件。
该罪名的客观方面表现为在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶,并且情节恶劣。
3、主体要件。
犯罪主体为一般主体,只要是年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人,都可以成为本罪的主体。
在实际案例中,主要涉及的是机动车驾驶员。
4、主观要件。
危险驾驶罪的主观方面表现为故意,也就是说,行为人明知自己在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶的行为会危害到公共安全,但仍然希望或放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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上海行贿罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产纠纷内容的:
案件处理费用在800元至10000元之间;
(二)涉及到财产权益纠纷问题的:
每次的基本服务费用为1000元至2000元。
当争议财产标的额超出1万元时,则需根据不同程度的金额分段累计计算。
具体来说,争议标的额从10001元起,至1000000元部分,其计费比率在5%至6%之间;
而从100001元起,至10000000元部分,其计费比率在4%至5%之间;
从1000001元起,至5000000元部分,其计费比率在3%至4%之间;
从5000001元起,至10000000元部分,其计费比率在2%至3%之间;
从10000001元起,至50000000元部分,其计费比率在1%至2%之间;
最后,对于超过50000001元的部分,其计费比率在0.5%至1%之间。
(一)在审查起诉阶段,如果不涉及财产纠纷内容的:
案件处理费用在1500元至12000元之间;
若涉及财产权益纠纷问题的:
则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(二)在审判阶段:
如果不涉及财产纠纷内容的:
(1)作为被告人的辩护人:
案件处理费用在2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
案件处理费用在2000元至15000元之间;
若涉及财产权益纠纷问题的:
则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。3、税费风险
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喝酒开车有危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
在我国的法律框架中,酒后驾车并不必然导致危险驾驶罪的成立,但是当饮酒者在道路上驾驶机动车辆时,则构成了危险驾驶罪。
根据相关法律法规,如果驾驶员在道路上驾驶机动车时,存在以下任一情况,将被处以拘役和罚款:
(1)因激烈竞争而进行高速驾驶,情节恶劣的;
(2)因过量饮酒而驾驶机动车的;
(3)在从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定速度行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危害到公共安全的。
对于机动车所有人和管理者而言,如果他们对上述第三种和第四种行为负有直接责任,也将按照同样的规定接受处罚。
若以上两种行为同时触犯了其他罪行,则应依据处罚较重的规定来确定罪名和刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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漂移危险驾驶罪坐多久
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律规定,因涉嫌危险驾驶罪而被刑事拘留的犯罪嫌疑人,其拘留期限通常为10天到14天之间。
2、若公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕的话,应在拘留结束后的三日内向当地人民检察院提交申请,请求其进行审查并批准逮捕。
然而,在某些特定情况下,该申请的批准时限可适当延长一日至四日。
3、针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关向人民检察院提出审查批准的时间则可延长至三十日。
4、当人民检察院收到公安机关提交的批准逮捕申请书之后,应在七日内做出是否批准逮捕的决定。
如果人民检察院未能批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。
此外,对于需要进一步侦查且符合取保候审或监视居住条件的案件,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房产纠纷
危险驾驶罪中饮酒怎么处罚
[律师回复] 解析:
在我国现行的相关法律法规框架下,对于因醉驾而引发轻微交通事故的案例,通常将其纳入到危险驾驶犯罪范畴进行处理,并依法追究相应刑事责任;
然而,若醉驾导致了严重交通事故的发生,则应按照交通肇事罪的相关法条进行法律判决。
其次,关于驾驶人员血液中酒精含量的判定标准也有明确规定,即当驾驶人员体内酒精含量超过或等于每100毫升中含有20毫克以上,且不足80毫克时,认定为饮酒驾车的违法行为;
反之,若酒精含量达到或超过每100毫升中含有80毫克及以上,则被视为醉酒驾车的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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