交易费用说法

[律师回复] 你好，可以委托专业律师处理

[律师回复] 您好，具体情况具体沟通

[律师回复] 你好，方便说一下具体情况吗，具体给你分析

[律师回复] 解析：
在二手房买卖交易过程中，若业主尚有未还清的购房贷款，主要存在以下几种解决方案：
首先是预付还贷。
即业主需向抵押借款银行递交《提前还款申请书》，依照常规流程，大约需要耗时一个月方可完成一次性的提前还款手续。
然而具体所需时间可能因各家银行业务繁忙程度的差异而有所变化。
待所有贷款全部偿清之后，业主将收到《贷款结清、解除抵押通知书》，以此证明该物业已无任何抵押负担，从而具备自由上市交易的资格。
其次是借助买方首付款支付剩余贷款。
倘若业主所欠贷款额度较小或者剩余贷款数额有限，便可充分利用买方的首付款来偿还剩余贷款，随后解除房产的抵押登记，以便顺利开展后续交易环节。
再者是转按揭。
当借款人决定出售用作抵押品的房屋时，如得到贷款银行的批准，则可由房屋的买受人接替原借款人继续偿还尚未到期的贷款。
然而，此种方法在实际操作中存在诸多限制因素，当前能够提供转按揭服务的银行数量相对较少。
最后是通过再次贷款来偿清剩余贷款。
若上述方法均无法实施，业主也可考虑运用其名下的其他抵押物申请抵押贷款，以期结清现有按揭贷款。
此外，部分地区已经推行了“带压过户”政策，允许卖方在贷款尚未完全结清的情况下直接进行产权过户，由买方承担相应的贷款责任。
法律依据：
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在针对国际贸易结算所涉及的众多手段之中，除了传统上被广泛采纳的汇款、托收以及信用证之外，近年日趋流行的国际保理与银行保函，也开始逐渐渗入并应用于全球化的国际贸易及国际工程承包项目之上。
尤其值得一提的是，银行保函这一形式，因其拥有极高的信用级别，以及其灵活性显著的金融特性，而成为了国际贸易交易中的理想结算选择之一，例如采用D、PSIGHT付款程序的外贸支付方式。
法律依据：
《对外贸易法》第二十八条
对外贸易经营者在对外贸易经营活动中，应当依照国家有关规定结汇、用汇。

[律师回复] 解析：
国际贸易实体作为经济学研究的核心议题之一，由于其在中国社会主义市场经济改革的逐渐深化以及发展进程中的重要性日益凸显，如今，中国境内的涉外经济与贸易活动变得愈发活跃。
因此，对于从事进出口业务的人士来说，唯有深入理解并熟练掌握国际贸易的实际操作知识，方能在实际工作中准确地贯彻执行我国对外贸易的各项方针政策及经营理念，从而确保实现最优的经济效益。
同时，遵循国际规范进行业务操作，使得我们的基本行为准则能够得到国际社会的广泛认可与接纳。
法律依据：
《中华人民共和国对外贸易法》
第四条国家实行统一的对外贸易制度，鼓励发展对外贸易，维护公平、自由的对外贸易秩序。
第十四条国家准许货物与技术的自由进出口。但是，法律、行政法规另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于未满两年的房产买卖需要缴纳哪类税收这一问题，答案将主要依赖于所在的城市以及房产的属性（如是否为普通住宅或者商业办公用房）。
接下来，我们对不满两年的交易涉及到的各类税费进行详尽的剖析与说明：
第一，增值税及附加税。
根据税费政策规定，一般的计算公式为5.6%，其中包含了增值税、城建税、教育附加以及地方教育附加四个部分。
在不满两年的情况下，按照转让价格来征收；
然而，如果已经超过两年，那么就可以享受免税待遇。
第二，个人所得税。
同样地，如果房产未满两年，那么将按照转让价格的20%来征收；
但是，如果该房产已经持有五年并且属于家庭的唯一住房，那么就可以享受到相应的减免优惠。
另外，如果能够提供房屋的所有相关资料，那么就可以按照差额部分的20%来核实征收；
反之，如果无法提供这些资料，那么就只能按照转让价格的1%来核定征收。
第三，契税。
对于首次购买房产的人来说，如果房产面积小于等于90平方米，那么就需要按照1%的比例来缴纳契税；
如果房产面积大于90平方米但小于等于144平方米，那么就需要按照1.5%的比例来缴纳契税；
最后，如果房产面积大于144平方米或者是非首次购买房产，那么就需要按照3%的比例来缴纳契税。
第四，营业税。
在不满两年的情况下，需要按照5.5%的比例来缴纳营业税；
但是，如果已经超过两年并且房产面积小于等于144平方米，那么就可以享受免税待遇。
除此之外，还会涉及到交易费、测绘费、评估费等其他相关费用。
值得注意的是，具体的税率和费用可能会因为地区不同而有所差异，因此建议向当地的房地产交易专家或者税务顾问寻求更为精确的信息。
法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，依据契税征收的相关规定，对于个人购买房产的行为，将实行区别性的税率政策。
具体而言，契税的征收标准如下：
首先，若个人购买的是普通住房，并且此种住房属于其家庭的唯一住所，那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，契税的税率将按照1%的比例进行计算；
其次，如果所购住宅的户型面积介于90平方米至144平方米之间，则税率会减半征收，即实际税率为2%；
最后，若所购住宅的户型面积超过了144平方米，那么契税的税率将按照4%的比例进行征收。
此外，对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性质的房产等情况，都将按照4%的税率来进行税收的计算和收取。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在常规的商业交易过程中，若未能顺利达成协议，中介机构是无权索取佣金费用的；
然而，由于当事人双方已经签署了相关的合法合同，但最终却因为其中一方向而导致交易未能如期进行，在此种情形下，中介机构便有权获取其应得的佣金。
中介机构的主要职能在于推动商业交易的达成，在达成交易后，除非因为中介机构本身的过失或故意行为而导致交易未能最终落实，否则中介机构仍然有资格获取相应的佣金。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
在我国现行法规中，拆迁房并不一定都具备出售资格。
若该拆迁房已依法办理了房屋所有权证，那么通常来说是可以对该等房产进行合法的销售行为的；
然而，如果拆迁房尚未完成相关产权登记手续并取得房屋所有权证书，根据相关法律条文规定，此种情形下的房屋是禁止进行任何形式的转让活动的。
这主要是由于此类房屋的安置对象具有特定性，即为动迁安置户，因此，这类房屋的销售行为除了受到国家法律、法规的严格规范外，还会受到当地政府政策的严格限制，与普通商品房的交易方式存在显著差异。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 你好，是通过什么方式交易的

[律师回复] 你的问题太笼统，把事情经过详细说明一下

[律师回复] 您好，具体是什么游戏，多大金额呢？

[律师回复] 你好，交了定金对方反悔要双倍惩罚的

[律师回复] 解析：
根据商品在国际间的流动方向，我们可以将国际贸易进行如下划分：
首先是进口贸易，它主要涉及将来自他国的商品或是服务引入本国市场进行销售；
其次为出口贸易，即将本国生产制造的商品及提供的服务推广至全球各国市场进行销售。
此外，还有一种被称为过境贸易的特殊形式，其具体表现为我方A国的商品需要通过位于他方C国境内的运输路线才能顺利到达另一个目的地B国，对于处于运输过程中的C国来说，这部分贸易活动便可视作过境贸易。
法律依据：
《中华人民共和国对外贸易法》第二条
本法适用于对外贸易以及与对外贸易有关的知识产权保护。
本法所称对外贸易，是指货物进出口、技术进出口和国际服务贸易。

[律师回复] 解析：
国内贸易，即在中华人民共和国领土内进行的各种商品购销活动以及各类现货仓单市场交易等，都被涵盖在内。
关于贸易型企业所涉及的经营领域，可参阅以下相关示例：
1.百货类产品（包括日常生活用品、服装配饰、皮革制品、鞋履、洗涤用品、化妆品、皮肤护理用品、摄影器材、玩具、音频设备和器材等）；
2.文化办公用品类别，如纸制物品；
3.包装材料类别的产品；
4.工艺品类别，如工艺礼品、金银首饰等；
5.化工原料及产品类别，但不包含危险品；
6.五金交电类别，包括家用电器、自行车、钢丝绳、阀门、管道配件、轴承、电线电缆等；
7.电子产品、通讯器材类别，但不包括卫星天线；
8.机电设备及配件类别，包括电动工具、制冷设备、压缩机及配件、工量刀具等；
9.机械设备及配件类别；
10.计算机软硬件及配件类别；
11.食品类别，包括包装食品、速冻食品、糖果、饮料、糕点、水果、水产、南北干货、土特产、粮油制品、炒货、奶制品、调味品、保健食品、肉制品、植物油、茶叶、食用香料、食品添加剂、酒等；
12.塑料制品类别，包括橡胶制品、塑料制品等；
13.金属制品类别；
14.建筑材料类别，包括金属材料、钢材、石材、黄沙、木材等；
15.装潢材料类别，包括水暖器材、卫生洁具、陶瓷制品等；
16.酒店设备类别；
17.家具类别，包括办公家具、家具用品等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十二条公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

[律师回复] 解析：
在我国，一般纳税人可以申请办理简易注销手续，然而在此之前，他们必须符合一系列明确的条件以及遵循相应的程序规定。
相对于传统的注销流程，简易注销手续简化了许多步骤，旨在提高整体效率，更加适应于特殊情况下的一般纳税人群体。
关于简易注销登记的适用范围，其设定原则是未曾产生过任何债权债务关系或者已经完全妥善解决了相关债务问题的市场参与者，当然，上市股份有限公司并不在此列。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三十三条市场主体未发生债权债务或者已将债权债务清偿完结，未发生或者已结清清偿费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金、应缴纳税款（滞纳金、罚款），并由全体投资人书面承诺对上述情况的真实性承担法律责任的，可以按照简易程序办理注销登记。
市场主体应当将承诺书及注销登记申请通过国家企业信用信息公示系统公示，公示期为20日。在公示期内无相关部门、债权人及其他利害关系人提出异议的，市场主体可以于公示期届满之日起20日内向登记机关申请注销登记。
个体工商户按照简易程序办理注销登记的，无需公示，由登记机关将个体工商户的注销登记申请推送至税务等有关部门，有关部门在10日内没有提出异议的，可以直接办理注销登记。
市场主体注销依法须经批准的，或者市场主体被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者被列入经营异常名录的，不适用简易注销程序。

[律师回复] 解析：
关于维护民事权益的诉讼时效期为三年，然而在以下四种特定情形中，法律则规定了相对较短的一年之诉：
1.因人身损害而提出赔付请求；
2.在销售不符合标准的产品并未明示告知的情况下；
3.拖欠或拒不支付租赁费用；
以及
4.如若寄托的财物遗失或被毁坏。
在诉讼时效期限内，应自权利人知晓或者应当推定其了解自身权益受侵之日起算。
然而，对于自侵权行为发生之日起已逾二十年的案件，人民法院将不再予以保护。
但在特殊情况下，人民法院有权决定是否延长诉讼时效。
若诉讼时效期限届满后，当事人仍自愿履行相关义务，则不受诉讼时效的制约。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
在简易程序中，法庭有权利将审理期限延长一个月。
然而，若是该案件适用简易程序并且需要在两个月内完成审判，但因各种原因无法顺利进行，法律实际上允许延长一个月的期限。
换句话说，所有经过简化处理的案件都必须在规定的三个月内审理完毕。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

[律师回复] 解析：
对于购房者而言，首先应该核实出卖方所持有的房屋产权证是否属于共同所有性质的产权证明。
倘若出卖方目前尚未取得完整的房屋产权证明，那么建议您仔细查阅出卖方与开发商之间签署的那份商品房买卖合同，看看其中是否明确显示买受人为个人或多个人。
如若涉及到两个及以上的买受人姓名，那么未来必然会面临办理共同房屋产权证的问题。
因此，在购买此类共有房屋时，务必要求所有的共有权人都亲自出席并签署房屋买卖合同。
若在房产交易过程中，部分共有人无法亲自到场履行相关义务，必须委托他人代为处理的话，应及时办理公证委托手续，并且将委托书的原件妥善保管于买方手中，以防止未来可能出现的部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效的情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条??
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条??
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。