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开发商占地给回迁房

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最新修订 | 2024-03-01

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金


开发商占地给回迁房
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开发商卖回迁房是否合理
开发商卖回迁房是合理的,但是回迁房的买卖需要一定的时间等待,依据国家的有关法律,需要三年之后才能进行买卖。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物,具有很强的时代特色。
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从开发商买回迁房能贷款吗?
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回迁房被开发商抵押怎么办?
这样的话业主可以找住建部门投诉,或者直接起诉到法院,要求开发商承担违约责任,支付经济赔偿。开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。因此,拆迁户要懂得用法律手段维权。
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回迁房被开发商卖了怎么办?
在我们的生活中,对于回迁房大家也不会陌生,这是政府把回迁房的房子占了,再来给回迁户赔偿的房子,但有不良的开发商,在没有经过回迁户的同意就把房子给卖了,那就来了解一下回迁房被开发商卖了怎么办?下面就来听听小编的看法。
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在公司法人不占股份只是挂了个名公司损失了法人有责任吗?
[律师回复] 挂名法定代表人的责任主要包括以下几个方面:
民事责任:
一般情况下,公司作为民法上的独立实体,以其自有财产对外承担责任。但作为挂名的法定代表人,若公司出现民事责任,虽主要责任由公司承担,但挂名法定代表人自身有过错时仍需承担责任。
在特定情况下,如公司人员违规行为造成损失,挂名法定代表人可能需要为公司人员的不当行为承担一定的赔偿责任,除非能证明自己并未参与或对此毫不知情。
行政责任:
挂名法定代表人可能需要对公司的违法、违规行为承担行政责任。如公司在进行合并、分立、减少注册资本或清算时未按规定通知或公告债权人,挂名法定代表人可能因此受到公司登记机关的责令改正和罚款处罚。
若公司在进行清算时隐匿财产、对资产负债表或财产清单作虚假记载,或在未清偿债务前分配公司财产,挂名法定代表人作为直接负责的主管人员,可能面临一万元以上十万元以下的罚款。
刑事责任:
在某些情况下,即使挂名法定代表人未实际参与公司的经营管理,也可能因公司的犯罪行为而承担刑事责任。如销售和生产冒牌产品罪、非法经营罪、偷税罪、侵犯著作罪等,挂名法定代表人可能面临刑事追究。
但请注意,如果挂名法定代表人能证明自己并未实际参与公司的经营管理,或对公司违法行为毫不知情,可能会减轻或免除其刑事责任。
其他责任:
挂名法定代表人一经登记即具有了法律所赋予的对外行使权力和承担义务的身份,不得以其并非股东或实际控制人为由对抗外部第三人。
因此,担任挂名法定代表人存在一定的法律风险,建议在接受此类职位前充分了解相关法律规定和公司运营情况,谨慎决策。
张鑫律师
张鑫律师
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房地产开发商能卖回迁房吗
房地产开发商能卖有房产证的回迁房,没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
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