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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-20
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从我国目前实际情况看，当事人去民政部门离婚时，民政部门对达成离婚协议的男女，一般都要求双方就财产分割及子女抚养等问题协商一致并形成书面材料后，才会为他们办理离婚手续。
现实生活中经常会出现下面的情况：协议离婚后当事人对解除婚姻关系本身没有异议，但对财产分割问题反悔，并起诉到人民法院，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。
我们认为，双方到民政部门离婚，就财产分割问题达成的协议，是当事人在平等自愿的前提下，协商一致的结果。对于任何一方当事人来说，这都是对自己财产权利的一种自由处分，协议对双方具有法律上的约束力，都理应接受这一决定所带来的法律后果。当事人基于这种具有民事合同性质的协议发生纠纷的，应当适用民法通则及合同法的基本原则和相关规定。存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形，当事人请求变更或者撤销的，人民法院应当依法予以支持。不过，婚姻关系中毕竟还包含了身份关系在内，由此导致的纠纷，也注定具有自身的特点。所以处理这类纠纷时，不能置身份关系于不顾，简单、全部适用其他法律规定。在这一思想指导下，本解释作了一些具体规定。例如，对属于人民法院应当支持当事人变更或者撤销财产分割协议的情形，在明确列举出的事项中并没有规定显失公平、重大误解等内容，就是基于这种考虑而设计的。
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离婚协议书约束力
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双方到民政部门离婚，就财产分割问题达成的协议，是当事人在平等自愿的前提下，协商一致的结果。对于任何一方当事人来说，这都是对自己财产权利的一种自由处分，协议对双方具有法律上的约束力，都理应接受这一决定所带来的法律后果。当事人基于这种具有民事性质的协议发生纠纷的，应当适用及的基本原则和相关规定。
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婚姻家庭法定代表人表见代理法律效力如何界定
[律师回复] 解析：
在民法领域中，表见代理这一概念，系指尽管行为人在客观上并不具有代理权限，
然而，由于相对人持有合理理由认为该行为人拥有代理权，从而与之缔结了法律行为。
在此种情形下，行为人所实施的法律行为的法律效果将由被代理人承担。
值得注意的是，表见代理的效力相当于有效代理，也就是说，无需得到被代理人的追认，便可自始生效且自动产生法律约束力，由被代理人负责承担相应责任。
然而，这里所说的承担责任，仅限于对第三方产生影响，若因被代理人承担责任而遭受损失，则可向行为人请求赔偿。
法律依据：
《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
在民法领域中，表见代理这一概念，系指尽管行为人在客观上并不具有代理权限，
然而，由于相对人持有合理理由认为该行为人拥有代理权，从而与之缔结了法律行为。
在此种情形下，行为人所实施的法律行为的法律效果将由被代理人承担。
值得注意的是，表见代理的效力相当于有效代理，也就是说，无需得到被代理人的追认，便可自始生效且自动产生法律约束力，由被代理人负责承担相应责任。
然而，这里所说的承担责任，仅限于对第三方产生影响，若因被代理人承担责任而遭受损失，则可向行为人请求赔偿。
法律依据：
《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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快速解决“公司经营”问题
借款协议签了补充协议后原协议还有没有效
[律师回复] 解析：
当双方签订了包含补充协议的合同时，原有合同依然保持其有效性和约束力。
补充协议的主要作用在于，针对合同中存在的模糊之处或未做详细说明的条款加以细化和补充，而非试图推翻原有的合同体系。
因此，这并不意味着原合同会因为补充协议的签署而失去效力。
根据相关法律规定，在合同生效之后，若各方当事人对于质量标准、价款或报酬支付方式、履行地点等关键性内容尚未做出明确约定或约定不够清晰时，他们有权通过协商达成补充协议以弥补这些不足。
法律依据：
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
当双方签订了包含补充协议的合同时，原有合同依然保持其有效性和约束力。
补充协议的主要作用在于，针对合同中存在的模糊之处或未做详细说明的条款加以细化和补充，而非试图推翻原有的合同体系。
因此，这并不意味着原合同会因为补充协议的签署而失去效力。
根据相关法律规定，在合同生效之后，若各方当事人对于质量标准、价款或报酬支付方式、履行地点等关键性内容尚未做出明确约定或约定不够清晰时，他们有权通过协商达成补充协议以弥补这些不足。
法律依据：
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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公司签订违约金如何处理
[律师回复] 解析：
关于合同违约金的处理原则，以双方事先约定为准，具体而言，应根据实际损失情况进行合理调整，确保其既不过高亦不过低。
《中华人民共和国民法典》明确规定，当事人可在合同中预先设定一方毁约时应付给另一方的一定金额的违约金；
同时，亦可在合同中约定当违约行为发生后，如何计算并确定由违约所导致的损失赔偿额度。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于合同违约金的处理原则，以双方事先约定为准，具体而言，应根据实际损失情况进行合理调整，确保其既不过高亦不过低。
《中华人民共和国民法典》明确规定，当事人可在合同中预先设定一方毁约时应付给另一方的一定金额的违约金；
同时，亦可在合同中约定当违约行为发生后，如何计算并确定由违约所导致的损失赔偿额度。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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跟银行协商延期还款能成功吗
[律师回复] 解析：
若信用卡无法偿还，持卡人可与银行进行协商，申请延期还款。
如遇特殊状况导致持卡人名下欠款数额远超其还款能力，而持卡人仍然具备还款意愿时，发卡行有权与该持卡人进行公正平等的对话协商，制定个性化还款计划。
然而，协议的最长期限不应超过五年。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
若信用卡无法偿还，持卡人可与银行进行协商，申请延期还款。
如遇特殊状况导致持卡人名下欠款数额远超其还款能力，而持卡人仍然具备还款意愿时，发卡行有权与该持卡人进行公正平等的对话协商，制定个性化还款计划。
然而，协议的最长期限不应超过五年。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
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离婚协议书有哪些约束力？
协议对双方具有法律上的约束力，都理应接受这一决定所带来的法律后果。当事人基于这种具有民事合同性质的协议发生纠纷的，应当适用民法通则及合同法的基本原则和相关规定。存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形，当事人请求变更或者撤销的，人民法院应当依法予以支持。
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婚姻家庭河间房产纠纷律师：如何处理产权争议
[律师回复] 解析：
在涉及房产产权纷争的案件中，各方当事人可自由选择以下四种途径来化解纷争并妥善处理法律事宜：
和解、谈判及协商、申诉仲裁以及诉讼程序。
首先，双方应秉持平等互惠的原则，谨慎地在私下场合达成和解协议；
如若此举无法实现，则可考虑邀请第三方介入，以期寻找到更为高效的协商解决方案；
倘若经过充分协商仍未达成共识，依据房屋买卖合同中所约定的条款，便可将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。
然而，若仲裁结果依旧未能解决问题，最后的手段便是向人民法院提起诉讼，请求司法审判。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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如若此举无法实现，则可考虑邀请第三方介入，以期寻找到更为高效的协商解决方案；
倘若经过充分协商仍未达成共识，依据房屋买卖合同中所约定的条款，便可将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。
然而，若仲裁结果依旧未能解决问题，最后的手段便是向人民法院提起诉讼，请求司法审判。
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《仲裁法》第二条
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋公证书有效期是多长时间
[律师回复] 解析：
公证书本身并无实效期限之规定，换而言之，公证书自身是不会失效或过期的。
然而，其有效性的存续与否，往往取决于所被公证的遗产分配协议中是否有明确设定相关时效条款。
若此类条款业已存在，则应严格遵循相关规定予以执行。
特别值得注意的是，部分协议涉及到可能引发诉讼的事项，而诉讼程序通常对时效有着严格的要求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
公证书本身并无实效期限之规定，换而言之，公证书自身是不会失效或过期的。
然而，其有效性的存续与否，往往取决于所被公证的遗产分配协议中是否有明确设定相关时效条款。
若此类条款业已存在，则应严格遵循相关规定予以执行。
特别值得注意的是，部分协议涉及到可能引发诉讼的事项，而诉讼程序通常对时效有着严格的要求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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家庭暴力持刀砍人怎么处理
[律师回复] 解析：
若夫妻二人因争执发生持械斗殴，若未致受害者轻伤及以上程度之身体伤害，则其行为将被视为治安事件，通常情况下，相关部门将会对该事件进行调解处理。
然而，具体的处理方式还需根据实际造成的伤害结果而定。
倘若受害者经鉴定为轻伤，那么施暴方可能会面临故意伤害罪的指控，并有可能被判处三年以下有期徒刑；
反之，若受害者仅受轻微伤，则施暴方并不构成犯罪，仅能接受相应的行政处罚。
在无重大伤害的情况下，调解往往是解决此类纠纷的首选途径。
法律依据：
《治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
若夫妻二人因争执发生持械斗殴，若未致受害者轻伤及以上程度之身体伤害，则其行为将被视为治安事件，通常情况下，相关部门将会对该事件进行调解处理。
然而，具体的处理方式还需根据实际造成的伤害结果而定。
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反之，若受害者仅受轻微伤，则施暴方并不构成犯罪，仅能接受相应的行政处罚。
在无重大伤害的情况下，调解往往是解决此类纠纷的首选途径。
法律依据：
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对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
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已经签字的法院离婚调解笔录就是调解协议么
[律师回复] 解析：
若笔录与调解书内容存在出入，虽不影响到调解书之法律效益，仍应以该调解书为认定依据。
依照我国《民事诉讼法》相关条款所述：
“民事调解书”即指由人民法院在处理民事纠纷案件中的过程中，按照公平公正以及合法合理的原则，在对事实真相进行深入调查并明确责任归属的基础之上，通过调解方式使当事人双方达成共识后所形成的具有法律约束力的书面文件。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十八条
下列案件调解达成协议，人民法院不得制作调解书：调解和解离婚案件；调解维持收养关系的案件；能够立即履行的案件；其他不需要制作调解书的案件。对于不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，双方当事人、法官、书记员签字或者盖章后，具有法律效力。
若笔录与调解书内容存在出入，虽不影响到调解书之法律效益，仍应以该调解书为认定依据。
依照我国《民事诉讼法》相关条款所述：
“民事调解书”即指由人民法院在处理民事纠纷案件中的过程中，按照公平公正以及合法合理的原则，在对事实真相进行深入调查并明确责任归属的基础之上，通过调解方式使当事人双方达成共识后所形成的具有法律约束力的书面文件。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十八条
下列案件调解达成协议，人民法院不得制作调解书：调解和解离婚案件；调解维持收养关系的案件；能够立即履行的案件；其他不需要制作调解书的案件。对于不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，双方当事人、法官、书记员签字或者盖章后，具有法律效力。
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婚姻家庭网代无力偿还咋办
[律师回复] 解析：
当遇到网贷无法按期偿还时，您可采取以下策略进行应对：
首先，迅速归还一部分借款以展现出自身的诚意及责任感，或许债权人会对您的良好表现给予谅解并撤销诉讼；
其次，您可以尝试与债权人协商制定分期还款计划，或者适当延长还款期限，甚至寻求亲朋好友的帮助，先行偿还贷款，然后再逐步偿还亲友的借款。
若不幸遭到起诉，您需积极参与庭审，努力争取达成分期还款或设定明确还款期限的协议。
若法庭未能予以支持，则将要求您在规定时间内全额偿还债务，否则债权人有权申请强制执行。
值得注意的是，对于已纳入征信系统的信贷业务，逾期未还款必将导致个人信用记录受损，从而影响未来的购房贷款和购车贷款等金融活动。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
当遇到网贷无法按期偿还时，您可采取以下策略进行应对：
首先，迅速归还一部分借款以展现出自身的诚意及责任感，或许债权人会对您的良好表现给予谅解并撤销诉讼；
其次，您可以尝试与债权人协商制定分期还款计划，或者适当延长还款期限，甚至寻求亲朋好友的帮助，先行偿还贷款，然后再逐步偿还亲友的借款。
若不幸遭到起诉，您需积极参与庭审，努力争取达成分期还款或设定明确还款期限的协议。
若法庭未能予以支持，则将要求您在规定时间内全额偿还债务，否则债权人有权申请强制执行。
值得注意的是，对于已纳入征信系统的信贷业务，逾期未还款必将导致个人信用记录受损，从而影响未来的购房贷款和购车贷款等金融活动。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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快速解决“债权债务”问题
支付违约金后还要继续履行合同吗
[律师回复] 解析：
在合约中，对于支付违约金之后是否仍需继续执行合同时，具体的处理方式取决于双方当事人的协商结果。
若合约的一方在合同履行过程中发生了违约情形，则该方必须向对方支付相应的违约金。
在此情况下，合约的另一方有权要求违约方继续履行合同义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条?
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在合约中，对于支付违约金之后是否仍需继续执行合同时，具体的处理方式取决于双方当事人的协商结果。
若合约的一方在合同履行过程中发生了违约情形，则该方必须向对方支付相应的违约金。
在此情况下，合约的另一方有权要求违约方继续履行合同义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条?
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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砂石料预售合同是否具备法律效力
[律师回复] 解析：
毫无疑问，预售合同具有充分的法律约束力。
依据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十五条明文规定，当合约各方签署或盖章确认后，以书面合同书格式签订的合同即告正式成立。
而依法设立的合同，自其诞生之日起便具备了法律效力。
因此，预售合同无疑是具备法律效力的。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
毫无疑问，预售合同具有充分的法律约束力。
依据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十五条明文规定，当合约各方签署或盖章确认后，以书面合同书格式签订的合同即告正式成立。
而依法设立的合同，自其诞生之日起便具备了法律效力。
因此，预售合同无疑是具备法律效力的。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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期房违约金去问谁要
[律师回复] 解析：
关于逾期交付房产之违约金归属权问题，通常遵循以下原则：
违约金的偿付责任应由违约方承担。
违约金之定义是基于合同当事人之间或者法律明文规定，如若某一方违约，则需向另一方支付相应金额的金钱作为补偿。
在合同中，双方当事人可自行协商约定一旦出现违约情形，违约方应向守约方支付何种数额的违约金；
同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的具体计算方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于逾期交付房产之违约金归属权问题，通常遵循以下原则：
违约金的偿付责任应由违约方承担。
违约金之定义是基于合同当事人之间或者法律明文规定，如若某一方违约，则需向另一方支付相应金额的金钱作为补偿。
在合同中，双方当事人可自行协商约定一旦出现违约情形，违约方应向守约方支付何种数额的违约金；
同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的具体计算方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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婚后约束协议书怎么写？
婚后约束协议书需要首先写清楚男女双方的一些基本的身份方面的情况，其实都是关于婚后的财产所有权，还有就是债务债权的承担方面的问题，做出具体的约定。比如说约定一下，各自所拥有的一些财产应当是归属于各自所有的。
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婚姻家庭农村建风力发电占耕地有补偿吗
[律师回复] 解析：
针对风力发电项目所需用地，应依照土地原有之功能特性向农民作出相应补偿，包括支付相应的土地补偿费用、安置补助费用、地面附属物补偿费用以及青苗补偿费用等。
对于占用耕地的情况，补偿费用标准为被征用耕地在过去三年内平均每年的产值，其比例应在六到十倍之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
针对风力发电项目所需用地，应依照土地原有之功能特性向农民作出相应补偿，包括支付相应的土地补偿费用、安置补助费用、地面附属物补偿费用以及青苗补偿费用等。
对于占用耕地的情况，补偿费用标准为被征用耕地在过去三年内平均每年的产值，其比例应在六到十倍之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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快速解决“征地拆迁”问题
房东违约赔偿金是多少
[律师回复] 解析：
房东的违约行为所涉及到的赔偿标准，应当依据双方在签署租赁合同时约定的相关条款进行衡量。
依照现行法律法规，关于违约金的具体金额，当事人可自行协商决定，亦或通过明确违约所导致的损失赔偿额的计算方式来达成共识。
然而需要注意的是，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的30%。
但若违约金设定过高或过低，均可向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房东的违约行为所涉及到的赔偿标准，应当依据双方在签署租赁合同时约定的相关条款进行衡量。
依照现行法律法规，关于违约金的具体金额，当事人可自行协商决定，亦或通过明确违约所导致的损失赔偿额的计算方式来达成共识。
然而需要注意的是，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的30%。
但若违约金设定过高或过低，均可向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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宁波房屋纠纷律师，如何有效处理房产争议
[律师回复] 解析：
在处理房地产争议纠纷方面，我们有多种有效的方法可供选择，如友好协商、调解、仲裁、行政程序以及司法诉讼等手段，以期妥善化解矛盾，维护公平正义。
对于那些不愿意进行和解或调解的当事人来说，他们可以依据先前达成的仲裁协议向相关的仲裁机构提起仲裁申请，以便寻求公正合理的裁决结果。
然而，如果双方并未签订过任何仲裁协议或者该仲裁协议被认定为无效的话，那么他们就只能选择向当地的人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
在处理房地产争议纠纷方面，我们有多种有效的方法可供选择，如友好协商、调解、仲裁、行政程序以及司法诉讼等手段，以期妥善化解矛盾，维护公平正义。
对于那些不愿意进行和解或调解的当事人来说，他们可以依据先前达成的仲裁协议向相关的仲裁机构提起仲裁申请，以便寻求公正合理的裁决结果。
然而，如果双方并未签订过任何仲裁协议或者该仲裁协议被认定为无效的话，那么他们就只能选择向当地的人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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丈夫写的保证书在法律上怎么有效
[律师回复] 解析：
在法律层面上，丈夫所签署的保证书是具有法律效力的。
只要保证书的内容不触犯法律与法规中的强制性规定，并且未损害公共秩序的良好风俗，表达了签署者的真实意愿，且签署者具有完全的民事行为能力，那么这份保证书便是合法且有效的。
根据相关法律的明确规定，以下几个条件满足后，一项完整的民事法律行为就被视为具有有效性：
首先，行为人必须拥有相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实；
最后，该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害公共秩序的良好风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在法律层面上，丈夫所签署的保证书是具有法律效力的。
只要保证书的内容不触犯法律与法规中的强制性规定，并且未损害公共秩序的良好风俗，表达了签署者的真实意愿，且签署者具有完全的民事行为能力，那么这份保证书便是合法且有效的。
根据相关法律的明确规定，以下几个条件满足后，一项完整的民事法律行为就被视为具有有效性：
首先，行为人必须拥有相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实；
最后，该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害公共秩序的良好风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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股权转让协议意向书具备法律约束力吗？
股权变更后，营业执照，机构代码，国税，地税都要变更的。如果还有其他特批的，也要去变更或者备案的。正常情况下，工商局提交资料变更后 7个工作日出执照(珠海深圳最快1个工作日)组织机构代码证变更 3个工作日(加急1个工作日)国税，地税提交变更资料当时就可以出证。所以最慢是10个工作日。
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公司经营约定股权转让前公司债务应该如何处理
[律师回复] 解析：
股权转让前所涉及到的企业债权与债务的处理方法主要有以下几种形式：
通常而言，在股权转让的过程中，转让双方当事人可以通过签订详细的股权转让协议来明确目标公司在股权转让之前所产生的债务风险的负担或者提供相应的担保措施，以此约定由转让方负责偿还目标公司在股权转让前所遗留下来的债务问题。
然而，股东作为出资人仅需以其实际投入的资金额度为上限，对公司承担有限的法律责任，并不需要对公司的债务承担连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
股权转让前所涉及到的企业债权与债务的处理方法主要有以下几种形式：
通常而言，在股权转让的过程中，转让双方当事人可以通过签订详细的股权转让协议来明确目标公司在股权转让之前所产生的债务风险的负担或者提供相应的担保措施，以此约定由转让方负责偿还目标公司在股权转让前所遗留下来的债务问题。
然而，股东作为出资人仅需以其实际投入的资金额度为上限，对公司承担有限的法律责任，并不需要对公司的债务承担连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
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快速解决“公司经营”问题
预售签约和已签预售合同是否具有法律效力
[律师回复] 解析：
预售合同具有不容置疑的法律约束力。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之规定，当订约各方在合同书上签字或加盖公章之际，便意味着该份合同正式成立并产生法律效力。
然而，这里需要注意的是，依法成立的合同，自其成立之日起即刻生效。
此外，若法律、行政法规明确规定某类合同需经批准、登记等手续方能生效，则应严格遵循相关规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
预售合同具有不容置疑的法律约束力。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之规定，当订约各方在合同书上签字或加盖公章之际，便意味着该份合同正式成立并产生法律效力。
然而，这里需要注意的是，依法成立的合同，自其成立之日起即刻生效。
此外，若法律、行政法规明确规定某类合同需经批准、登记等手续方能生效，则应严格遵循相关规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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40%违约金算无效条款吗
[律师回复] 解析：
该合意的违约赔付金超出了法定最高限额的20%，然而依据现行法律规定，赔偿金上限应设定为不超过其标的物价值的30%以内。
双方在签立合同的过程中，可就一方违反合同约定时需支付另一方一定金额作为违约金进行明确约定；
同时亦可商定若出现违约情形，将如何计算并补偿由此给对方带来的实际经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
该合意的违约赔付金超出了法定最高限额的20%，然而依据现行法律规定，赔偿金上限应设定为不超过其标的物价值的30%以内。
双方在签立合同的过程中，可就一方违反合同约定时需支付另一方一定金额作为违约金进行明确约定；
同时亦可商定若出现违约情形，将如何计算并补偿由此给对方带来的实际经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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商铺纠纷责任书如何撰写
[律师回复] 解析：
关于合同纠纷案件的起诉书起草，其内容应包括但不限于以下几个方面：
首先，在“请求事项”部分，我们应明确提出以下两点诉求：
1.偿还欠款；
2.承担经济赔偿责任。
其次，在“事实与理由及证据”部分，需详细陈述合同纠纷的起因、经过以及可支持主张的相关证据等信息。
基于上述事实与理由，我们诚挚地向贵院提起诉讼，期待通过法律途径予以公正解决。
通常情况下，合同纠纷的处理流程便是按照上述步骤进行的，而具体的起诉书撰写工作既可以由当事人自行完成，亦可委托律师或其他专业人士协助完成。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
关于合同纠纷案件的起诉书起草，其内容应包括但不限于以下几个方面：
首先，在“请求事项”部分，我们应明确提出以下两点诉求：
1.偿还欠款；
2.承担经济赔偿责任。
其次，在“事实与理由及证据”部分，需详细陈述合同纠纷的起因、经过以及可支持主张的相关证据等信息。
基于上述事实与理由，我们诚挚地向贵院提起诉讼，期待通过法律途径予以公正解决。
通常情况下，合同纠纷的处理流程便是按照上述步骤进行的，而具体的起诉书撰写工作既可以由当事人自行完成，亦可委托律师或其他专业人士协助完成。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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