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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-24
房产税和土地使用税的计算。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。 2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 四、个人所有非营业使用的房产。 五、经财政部批准免税的其他房产。
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辽宁省房产税、土地使用税困难
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首先是综合所得这部分，采用的税收比例是从百分之三逐步阶梯式递增至百分之四十五；次之是涉及到经营所得的情况，采取的则是从百分之五逐步阶梯式递增至百分之三十五的税收比率；
再者就是对于利息、股息、红利所得，以及财产租赁所得，财产转让所得以及偶然所得等特殊状况，其税收比例同属固定的百分之二十。
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1. 赠与过户：
- 需要双方携带身份证、结婚证、房产证等资料到房产所在地的不动产登记中心办理。
- 办理赠与过户需要缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。契税的税率一般为3%，个人所得税根据当地政策可能有免征或减征的优惠，印花税一般为万分之五。
2. 买卖过户：
- 同样需要双方携带相关证件到不动产登记中心办理。
- 买卖过户涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税和个人所得税的税率与赠与过户类似，增值税及附加则根据房产是否满两年以及是否为家庭唯一住房等因素决定是否免征或减征。
3. 继承过户：
- 如果房产是通过遗嘱或法定继承的方式过户，需要提供死亡证明、遗嘱或继承权证明书、亲属关系证明等。
- 继承过户一般只需缴纳印花税和登记费，不需要缴纳契税和个人所得税。
具体税费计算和所需材料可能会因地区政策差异而有所不同，建议在办理前咨询当地不动产登记中心或税务机关，以获取最准确的信息。.....如需更详细咨询，敬请联系（一三四00六六七五四五）黄平生律师（福建盟信律师事务所主任；厦门大学法律硕士；工程合同管理师；福建省法学会金融法学研究会理事；厦门市“八五”普法讲师团讲师；集美区政协特聘研究员；集美区新阶联监事长；民革市委社会和法制委员会委员等）。#厦门律师黄平生#思明湖里集美同安翔安海沧及全国执业律师#公司纠纷#股东纠纷#合同纠纷#房产纠纷 #劳动争议工伤赔偿 #打官司执行技巧#刑事辩护。
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