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买房时你有看合同吗

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最新修订 | 2024-02-19

(一)仔细阅读合同内容


拿到购房合同后,购房者先不要急着签约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。


(二)认准签约主体


认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。


(三)检查合同内容是否完整


一份完整的购房合同应该包含以下内容:


1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;


2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;


3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;


4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;


5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;


6、产权登记和物业管理的约定;


7、保修责任;


8、乙方使用权限;


9、双方认定的争议仲裁机构;


10、违约赔偿责任;


11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。


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看守所律师几点会见
[律师回复] 解析:
关于在刑事诉讼过程中,律师在各阶段,特别是在审查起诉及审判阶段,与被告人见面的时间并无明确的规定,且在这两个关键阶段中,律师无需获得法院批准便可自由安排会面时间,会面的次数也并未受到任何限制。至于见面的具体时间,只需遵循相关看守所的工作时间即可。此外,律师在进行会面时,还能享受到如下的有利条件:
首先,律师能够直接且单独地与被告人进行交流,而无需得到侦查机关的批准或者许可,同时侦查人员也无需在场参与;
其次,律师会见被告人的次数以及时间并不受侦查人员的安排和控制,而是完全由律师依据自身的时间安排来决定。鉴于被告人享有沉默权,因此在会面安排方面,律师的权益反而要高于侦查人员;再者,律师与被告人的首次会面通常会安排在警察局进行,届时由侦查人员负责挑选会面场所,通常为较为独立且封闭的空间,未经允许,侦查人员不得入内,亦不可使用录音或监听设备。律师与被告人可在面对面的情况下进行交谈,中间无障碍物遮挡,并且不受电话干扰。针对在看守所等地与被告人的会面,则是由看守所予以提供会面地点,其间的会面条件和要求与起诉后的会见相仿,即需采用单独房间形式进行面对面的交谈,禁止使用电话传递信息,同时须严格避免监听行为的发生;综上所述,可见律师在整个刑事诉讼过程中的会见权利是相当重要的,他们有权在适当的时间和地点与被告人进行沟通,以维护被告人的合法权益。
法律依据:
《关于依法保障律师执业权利的规定》第七条
辩护律师到看守所会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,看守所在查验律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函后,应当及时安排会见。
能当时安排的,应当当时安排;
不能当时安排的,看守所应当向辩护律师说明情况,并保证辩护律师在四十八小时以内会见到在押的犯罪嫌疑人、被告人。
看守所安排会见不得附加其他条件或者变相要求辩护律师提交法律规定以外的其他文件、材料,不得以未收到办案机关通知为由拒绝安排辩护律师会见。
看守所应当设立会见预约平台,采取网上预约、电话预约等方式为辩护律师会见提供便利,但不得以未预约会见为由拒绝安排辩护律师会见。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人时,看守所应当采取必要措施,保障会见顺利和安全进行。
律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当保障律师履行辩护职责需要的时间和次数,并与看守所工作安排和办案机关侦查工作相协调。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听,办案机关不得派员在场。
在律师会见室不足的情况下,看守所经辩护律师书面同意,可以安排在讯问室会见,但应当关闭录音、监听设备。
犯罪嫌疑人、被告人委托两名律师担任辩护人的,两名辩护律师可以共同会见,也可以单独会见。
辩护律师可以带一名律师助理协助会见。
助理人员随同辩护律师参加会见的,应当出示律师事务所证明和律师执业证书或申请律师执业人员实习证。
办案机关应当核实律师助理的身份。
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买房是要看五证,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。
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