买房子飘窗算面积吗

(一)套内建筑面积

1、组成部分

(1)套内的使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

(2)套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

2、公式：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

(二)公用建筑面积

1、组成部分：

(1)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

(2)套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。

2、公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

3、公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数