苗木采购合同

[律师回复] 您好，租金是否用于婚后的共同开支？

[律师回复] 他们没给你是什么意思？没给你，你可以管他要，或者是报警处理，收回来不属于赃物

[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下需依法予以没收处理

[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。

如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复] 申请生育津贴的要求就是在公司的员工，并且有在公司购买相应的社保，现在社保基金中心的要求是非常严格的，建议委托精英律师团队律师为您一对一沟通解答，并委托本律师团队处理您的案件

[律师回复] 签好合同后尽快占有房子，以防一房二卖，我们这边可以帮忙起草合同

[律师回复] 您好，电话详细沟通一下，我们可以给您专业的建议！。

[律师回复] 可以向有关部门举报并且索要赔偿

[律师回复] 购买小车地下车位没有签订合同，对方不愿退款的话呢可以去法院起诉处理。

[律师回复] 解析：
首先建议采用协商去解决问题，如果无法达成共识，再考虑诉诸法律手段。
车库合同纠纷这种类型的普通民事纠纷，通常可以采取如下几种方式进行处理：
1.首先选择通过协商来解决争议，这样做是最理想也是最有效的途径，因为它能够在保持良好关系的前提下，让合同当事人通过互相协商来化解矛盾。
2.若协商无果，合同当事人可以请求相关机构进行调解，这些机构包括但不限于合同管理机关、仲裁机构以及法庭等。
3.如果当事人不愿意接受调解，他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
4.最后，如果合同中并未设定仲裁条款，且事后也未能就仲裁事宜达成一致意见，那么合同当事人便有权将该合同纠纷提交至法院，以寻求司法救济。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

[律师回复] 解析：
在办理抵押贷款业务过程中，所需提交的材料包括但不限于以下各项：
首先是《个人抵（质）押循环贷款额度申请表》；
其次是申请人的有效身份证明文件；
紧接着是其职业证明以及收入状况的相关证明资料；
另外，还需提供学历以及技术水平等方面的对应证明；
除此之外，必不可少的还有抵押或质押品的所有权证明及其价值评估报告；
最后，申请人还应备齐其他能够辅助验证其资产信用状况的所有相关材料；
当然，不同的金融机构可能会对申请者提出额外的资料要求。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

[律师回复] 解析：
在向售假商家提起诉讼时，我们必须提供充分且有力的证据，以下是具体步骤以及所需提交的证据清单：
1.首先，我们需提交书面的起诉状，同时按照被告方的人数准备相应份数的副本。
若被告为公民身份，须在起诉状中详细介绍双方当事人的相关个人信息，包括姓名、性别、年龄以及籍贯、现居住地址等。
2.证明原告合法权益资格的文件资料。
例如，居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等重要证件的原件及复印件。
对于以企业单位名义提出诉讼请求的原告，还需提交营业执照、商业登记证明等相关材料的复印件。
3.用以支持原告诉讼主张的关键性证据。
这些证据可能包括合同、协议、售假证据、收发货凭证、往来信函等多种形式。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条
对污染环境、侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，法律规定的机关和有关组织可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
强制执行活动仅能由法院的执行局负责实施，而执行的依据则主要包括法律文书如法院裁决书以及仲裁机构出具的仲裁书等。
裁决书中会详细规定给付日期，且自其生效之日起算。
若届时被告未能履行支付义务，便可凭借裁决书已生效的证明文件以及强制执行申请书等相关材料向作出裁决的法院提交申请，申请强制执行的时效通常为裁决书生效后两年以内。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

[律师回复] 解析：
土地使用权与采矿权之间并非直接相辅相成的关联关系。
采矿权作为他物权范畴内的一种用益物权，其行使基础在于对矿产资源的开发利用从而实现相应的收益。
具体来说，采矿权是以矿产资源的开发利用并获取收益为前提条件，同时具备严格的排他性特征。
而土地使用权则涵盖了一切依据法律规定或者依照合同约定使用他人土地的权利，换言之，它既涉及到经济层面的“土地使用”问题，又牵涉到法律层面的“权利”问题。
用益物权作为物权的一个重要类别，是指非所有权人对于他人之物所享有占有权、使用权以及收益权等方面的排他性权利。
例如，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权等都属于用益物权的范畴。
用益物权的主要类型包括以下几种：
1.建设用地使用权；
2.宅基地使用权；
3.土地承包经营权；
4.地役权。
法律依据：
《民法典》第三百二十三条
用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

[律师回复] 解析：
在办理行政复议案件过程中，行政复议人员通常会采取如下方式进行证据收集与认定：
首先，申请人需具备符合申请行政复议的相关条件；
其次，申请人应在规定期限内提出行政复议申请；
再次，申请人需按照法律法规规定选择合适的行政复议受理部门；
最后，为了确保上述程序的顺利进行，申请人需准备齐全所需提交的材料。
具体而言：
⒈当行政复议人员需要对某些组织机构或个人展开调查取证时，他们有权查阅、复制、调取相关的文件和资料，同时也可向相关人员进行询问。
⒉在进行调查取证的过程中，行政复议人员必须至少由两人组成，并且在执行任务时必须向当事人或相关人员展示其合法身份证明。
被调查的单位和人员有义务积极配合行政复议人员的工作，不得以任何理由拒绝或阻碍。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第三十条
行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查。对符合下列规定的，行政复议机关应当予以受理：
（一）有明确的申请人和符合本法规定的被申请人；
（二）申请人与被申请行政复议的行政行为有利害关系；
（三）有具体的行政复议请求和理由；
（四）在法定申请期限内提出；
（五）属于本法规定的行政复议范围；
（六）属于本机关的管辖范围；
（七）行政复议机关未受理过该申请人就同一行政行为提出的行政复议申请，并且人民法院未受理过该申请人就同一行政行为提起的行政诉讼。
对不符合前款规定的行政复议申请，行政复议机关应当在审查期限内决定不予受理并说明理由；不属于本机关管辖的，还应当在不予受理决定中告知申请人有管辖权的行政复议机关。
行政复议申请的审查期限届满，行政复议机关未作出不予受理决定的，审查期限届满之日起视为受理。

[律师回复] 解析：
需详细剖析不同情境下的情况：
1、婚后父母任意一方全款购买房屋，且房屋所有权登记于其子女之名下。
此时，该行为仅能被理解为出资父母对于其子女单方面的赠与，据此，该房产应当默认为出资方子女单独所有的财产，不得视作夫妻双方共有财产并加以分割。
2、婚后其中一方父母出资购买房屋，且房屋所有权登记于另一方之名下。
在此情形之下，该行为具有赠与夫妻双方的明确含义。
因此，除非有充分证据表明婚后父母任意一方出资购买的房屋实属赠与其自身子女，否则在离婚涉及到房产分割问题时，通常会将该房产认定为夫妻双方共有的财产。
3、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于其中一人之名下。
在此类情况中，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应当充分考虑父母双方的出资额度来进行合理分配。
4、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下。
若婚后由父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下，则可视为夫妻双方共有财产，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应依照夫妻双方共有财产的原则进行分割。
除非，夫妻双方就该房产另有明确约定。
5、婚后以按揭方式购买房屋，其中一方父母支付首付款，且房屋所有权登记于其子女之名下，由夫妻双方共同承担贷款还款义务的，在面临离婚涉及到房产分割问题时，如何处理？在此种情况下，首付款可被认定为仅赠与出资方父母的子女，在面临离婚涉及到房产分割问题时，该房产应被认定为夫妻双方共有财产。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
根据中国相关法律法规的规定，未取得《商品房预售许可证》前，房屋交易并不得签署任何形式的购房协议或合同。
就商品房预售事项而言，需满足如下基本要求：
首先，开发商必须已缴清所有土地使用权出让金，进而获取到正式的土地使用权证书；
其次，必须持有由当地建设行政主管部门颁发的建设工程规划许可证；
再次，按照所提供的预售商品房数量进行计算，开发商投入开发建设的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度及竣工交付日期；
最后，开发商还需要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记手续，并成功获得商品房预售许可证明文件。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
根据现行的经济适用住房买卖规定，已经购买且获取了完整的税收凭证或者产权证明满五年后的经济适用住房，可以进入市场进行转让交易。
这种交易需要按照出售价格的百分之十缴纳土地收益等相关款项，并且不再需要向区县级住房保障部门申请开具名为《已购经济适用住房上市出售意见书》的文件作为手续之一。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

[律师回复] 解析：
1.首先，我们必须明确所签署的合同是否属于正式合同范畴。
若是非正式合同，则可通过友好协商或提起诉讼等方式索回定金。
如此，该问题便得以妥善解决。
2.若所签署的为认购合同，此类合同同样具备法律效力。
在这种情形下，应由双方共同协商寻求解决方案。
各方均需尽力维护自身权益最大化，能否取回定金需视双方协商成果而定。
3.总的来说，我们应对所有合同进行严格遵循。
如有一方违反合同约定，则可依据违约条款进行相应赔偿以解决纠纷。
至于能否取回定金以及是否还需支付额外款项，这取决于合同条款及相关法律规定。
4.若双方无法达成共识，则可选择向法院提起诉讼。
法院将依法作出裁决，通常也会依照合同内容进行判定。
5.若买方因个人原因决定不再购买房产，且卖方有违反合同之处，例如房屋质量存在问题、未能按约时间和地点签约等。
在此种情况下，买方只需收集充分证据，即可与卖方协商或诉诸法律途径，申请解除购房意向并取回定金。
6.通常情况下，如已签订正式购房合同且其已生效应属必然。
在此种情形下，如买方欲放弃购买意愿，卖方往往不愿退还定金，相关协议亦往往会明确注明此项权利。
因此，此时想要取回定金可能并非易事。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
1.首先要确认您所签订的合同中是否已明确约定违约金的具体数额或者违约金的计算方法，从而依照这一约定进行索赔。
一般来说，商品房买卖合同中会针对双方可能出现的违约情形预先设定相应的法律责任。
所以，当某方当事人出现违约行为时，作为守约方，您应该仔细阅读合同中的相关条款，并按照合同约定，向违约方提出承担相应法律责任的要求。
通常情况下，合同会约定按照每日的比例来计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。
2.其次，需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为其不合理，则有权申请增加或降低违约金。
根据我国相关法律法规以及司法解释的规定，当一方当事人以约定的违约金过高为由请求法院予以减免时，违约金超过实际损失的30%即视为过高；
而当另一方当事人以约定的违约金过低为由请求法院予以增设时，应当以违约行为给对方造成的实际损失为准确定违约金的数额。
因此，在评估违约金标准是否合理时，需要先确定损失的具体金额，然后再根据损失的大小来决定是要求提高还是降低违约金。
3.最后，如果在合同中未能找到关于违约标准的明确约定，那么您仍然可以依据相关法律法规的规定来主张自己的权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
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当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。