买卖合同 违约金 交付时间

[律师回复] 解析：
若出租方未能遵守其合约条款，应按照事先签订的合同所载明的违约责任予以赔偿。
如果违约金不足以弥补损失，承租方仍有权向出租方提出进一步的赔偿要求。
根据相关法律法规，当某一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应对另一方造成的实际损失给予相应的赔偿，这包括了履行合同之后可能获得的利益。
然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时所能预见到或应当预见到的违约所带来的损失。
当事人可以自行约定，当一方违约时，应当根据具体的违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定违约所造成的损失赔偿的计算方法。
关于租赁合同终止后押金的处理方式，主要有以下几种情况：
1.承租人和出租人通过友好协商达成共识，解除租赁合同，此时押金的退还将依据双方协商的结果而定；
2.若出租方违反合同约定，导致承租方不得不提出解约请求，那么出租方需归还押金并承担相应的违约责任；
3.若承租方违反合同约定，导致出租方提出终止合同，则承租方需承担违约责任，同时押金也需要如数退还。
当一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
所谓的行政违法，即是对行政法规所作出的违反性活动。
具体而言，这种违法行为包含了两种类型：
(1)职务上的过失，亦可被视为国家公务人员因疏忽而导致的违法失职行为；
此类失职行为往往会给国家利益以及广大公民的合法权益带来极大的伤害，但其本身尚未达到构成渎职犯罪的严重程度。
(2)行政过失，即是指那些普通公民或法人在触犯行政管理法规的过程中所产生的行为。
比如，司机因违反交通管理法规而酿成的交通事故就是一种典型的行政过失。
部分学者主张将行政违法在更多场合下特指为行政过失，并且他们主张将职务上的过失定义为纪律违法。
我们日常生活中较为普遍的行政违法行为包括诸如闯红灯、嫖娼以及超速行驶等等。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第二条
行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织，以减损权益或者增加义务的方式予以惩戒的行为。

[律师回复] 解析：
二手房以较低的价格进行交易是完全合法的，作为自身房产的所有权人拥有充分的处置权，这意味着其能够自主决策房产出售的价格水平，因此以相对较低的售价出售二手房这种行为本身并无违法之嫌。
然而，值得注意的是，在进行低价交易时，所售房价不得低于当地税务部门设定的最低过户指导价。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
无论是在民事诉讼或刑事诉讼领域，当证人出席法庭以其亲自经历和观察而为案件提供证据时，务必确保这些证据具有真实性，严禁任何虚假陈述和伪造证据的行为。
倘若被发现作为申请人的一方提供了虚假证据，将会导致相应的法律责任，情况严重者甚至有可能构成伪证罪，面临刑事处罚。
关于具体的量刑标准，通常会处以三年以下有期徒刑或拘役；
若情节严重，则将面临三年以上、七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零五条
在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若在股东未获悉相关资讯且未经许可的情况下，企业更改了法人代表，然而经由董事会或股东大会确实地制定并通过了相应的决策，那么这种行为便被视为合法。
在进行变更登记时，需准备好申请书、营业执照及法定代表人的详细资料，然后前往当地的工商行政管理局提交申请，以完成法人代表的变更手续。
值得注意的是，法人代表的名称只有在公司注册满一年之后才能进行变更。
法律依据：
《公司登记管理条例》第二十七条，公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一)公司法定代表人签署的变更登记申请书;
（二)依照《公司法》作出的变更决议或者决定;
（三)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

[律师回复] 解析：
若您的汽车出现了违规行为但尚未接到罚款通知，可待年度安全检查时再作统一处理。
反之，如已收到罚单却未予缴纳的话，将会面临相应的行政处罚款项。
长期累积欠款更有可能致使法院采取强制措施，从而查封业主名下的资产作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
首先，需明确的是，支付令必须能成功实现对债务人的有效送达才能进一步申请使用。
值得注意的是，公示送达并非支付令的送达方式之一，这就意味着支付令应当通过直接或间接的方式递交至债务人手中。
其次，关于送达程序有以下几种形式供参考：
第一，直接送达；
第二，留置送达；
以及第三，委托送达。
在实践中，若法院发现直接向当事人送达诉讼文书存在难度时，也可以选择委托其他同级人民法院代为进行送达。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十六条
人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
土地资源无法进行自由买卖。
就我国现行法律规定而言，城市范围内的土地均归属国家统一管理与支配；
而在乡村以及城区边缘地带的土地则属于各村集体经济组织所拥有。
值得注意的是，个体对于土地仅具有使用及获取利益的权利，却无权擅自实施买卖行为或进行相关交易活动。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
当出现以下任意情况时，贷款人有权根据借款人的申请意愿，采纳借款人为自主支付事项：
首先，当借款人无法在事前确认具体交易对方并且其额度未超出30万元人民币范围内的负载；
其次，当借款人交易对象未能满足有效运用非现金结算手段的必要条件；
再次，当用以实现生产经营目的且额度未超出50万元人民币的贷款资金；
最后，法律法规明确规定的其它特殊情况也属于此类范畴。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第三十三条
有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：
（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；
（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；
（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；
（四）法律法规规定的其他情形的。
第三十四条
采用借款人自主支付的，贷款人应与借款人在借款合同中事先约定，要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。
贷款人应当通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。

[律师回复] 解析：
在网络预约出租车遭受交通事故时，侵权行为责任人所应担负的误工费用，应依据受害者的劳动时间及薪资状况予以核定。
若受害者因创伤呈现残疾而继续延长劳动时间，其误工时间可一直推算至被评定为残疾之日前的同一天。
对于拥有稳定收入的受害者而言，误工费用将以实际减少的收入为准进行计算。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
离婚协议中关于抚养费用的约定，除非存在法律明文规定的无效情形，否则皆属有效。
在这种情况下，离婚协议只需满足合同生效的必备条件且不涉及任何法定无效的因素，便能产生相应的法律约束力和执行力。
法定的无效理由通常包括以下几种常见情形：
（1）违反国家法律及行政法规明确规定；
（2）行为人与相对人蓄意勾结，共同损害第三方合法权益等。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
很遗憾地告诉您，无法直接观看管理监控内容。
未经主管监控业务的负责人批准，任何人都不能擅自查看此类视频资料。
根据相关法律法规，除非得到所有权人明示且同意，否则任何单位或个人不应实施以下行为：
（1）通过手机短信、电话、即时通讯软件、电子邮件、传单等途径侵犯他人的私人生活宁静；
（2）非法侵入、偷看、拍照他人的住所、酒店客房等私人领域；
（3）对他人的私密活动进行拍摄、录音、公开、偷窥、窃听；
（4）偷拍、偷窥他人身体的敏感部位；
（5）搜集、处理他人的私人信息；
（6）采取其他任何形式侵犯他人的隐私权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

[律师回复] 解析：
涉及违法问题时，我们强烈建议您选择报警寻求帮助来妥善解决此事。
在未经业主或实际居住者的同意擅自闯入其住宅的行为皆被视为违法行为。
根据相关法律规定，非法侵入住宅罪的犯罪构成主体属于一般大众范围内，凡是具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的罪犯。
若有人违反规定，对他人进行非法搜查或者非法侵入他人住宅的，依法将处以三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚。
若司法工作者在执行职务过程中滥用职权，触犯上述条款的，将面临更为严厉的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
首先，买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，在这一过程中，双方都必须明确提出对交易资金进行严格监督管理的要求；
其次，银行将对买卖双方的资格进行全面审查，同时与买方就贷款事宜以及相关的合同条款进行磋商和签署；
再次，由专业的评估机构对该套房产进行详细评估，并依据得出的评估结果来确定首付款的具体数额；
紧接着，买方须按照约定向交易资金监管账户支付首付款，而这笔款项将由银行负责严格监管。
在此期间，买卖双方还需要签订一份《买卖双方资金监管协议》以确保交易的公正性和透明度；
然后，买卖双方需依照法律法规办理相关税费缴纳及产权过户手续；
最后，待所有过户手续完成之后，经买卖双方授权，银行会按照既定指令将首付款划转至相应账户；
当银行收到他项权利证明文件后，便会将剩余尾款支付给卖方。
法律依据：
《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条:规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加''客户交易结算资金''字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。

[律师回复] 解析：
在信用卡违约情况中，通常涉及到逾期问题。
鉴于此，当事人得以依据具体违约情节予以约定相应的违约金。
然而，若所约定之违约金低于或过高至影响实际损失，则当事人有权依照法律程序向人民法院或仲裁机构递交申请，请求适度提高或降低其违约金标准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若您在销售过程中的金额已经超出五万元，那么这将被视为金额较高的类别；
相应地，我们需要依据相关法律法规，依法判定对您进行长期牢狱之灾或根据实际情况给予短期拘留的惩罚，并且在判决中不会予以任何罚金的减免。
如果您的行为涉及金额达到极其巨大的程度，那么您有可能需要承受七年以上的有期徒刑。
而对于情节特别恶劣的情况，我们甚至可能会考虑没收您所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在已将房屋赠予给儿子后，若父亲再次进行出售该房产，那么他的行为将构成一种名为“合同诈骗罪”的犯罪行为。
而关于住宅买卖合同的违约金设定上限，相关法律规定其不得超出所带来的实际损失的30%。
因此，在实践中如果有当事人以曾经约定的违约金过高为理由申请降低违约金数额，那么这种申请应该依据违约金相比于实际损失的比例是否超过30%这一标准来予以适当调整。
反之，如果有当事人以当初约定的违约金过低为理由提出增加违约金数额的要求，那么这种要求也应以违约所导致的实际损失作为衡量标准，从而确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
当您的爱车遭遇刮擦事故且肇事方负有全部责任时，作为车主的您可向交通警察部门报案。
若事故未引发人员伤亡，您与肇事方可进行自主协商以解决赔偿问题，无需请求警方协助处理。
然而，在双方就赔偿事宜无法达成一致性意见，或是为了更准确地界定各方应承担的责任时，报警处理或许是更为明智的选择。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
首先，依照我国现行的相关法律法规，合同当事双方有权在书面合同中自行协商并确定案件应由何处的法院进行审理。
具体来说，该法院既可是被告所在地区、合同实际履行地，也可为合同签署地或原告所在地，甚至于标的物所在地区的法院都被允许。
然而，必须注意的是，他们所做出的决定不能违背《中华人民共和国民事诉讼法》对于各级法院之间的级别管辖权以及专属管辖权的明确规定。
因此，倘若双方在合同中就管辖问题已有明确约定，那么便应
首先尊重他们的意愿，按照约定的方式来确定最终的管辖法院。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 解析：
在分期付款未按期偿还的情况下，通常需要承担相应的违约责任，甚至有可能面临民事诉讼的挑战，对个人的信誉和声誉造成负面影响。
假设涉事方因未能按照约定时间还款而遭受到法律诉讼，并最终经由法院作出了明确的判决，然而在该判决正式生效之后，被告方依旧未能依法履行其应负义务的话，那么原告方有权向相关法院提交强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。