农村宅基地改建冷库

[律师回复] 你好，可以双方协调沟通。

[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事

[律师回复] 您好，您可以去土地部门申请。

[律师回复] 你好，按照您说的这种情况，还是有希望争取两个孩子抚养权的

[律师回复] 你好，来电沟通一下具体情况

[律师回复] 你好，具体是什么情况？

[律师回复] 解析：
首先，若仅仅是对已有歌曲进行翻唱并不算构成侵权；
然而，倘若该行为者私自改变歌词后进行演唱并且将其上传至网络上，那么便构成了侵犯他人版权的不当行径。
其次，若某位未经原著作品著作权所有者明确授权且没有向他们支付相匹配报酬的人士，擅自修改并公开发布在互联网上的原作，即便他们并无将此作为商业用途，但这种行为仍然被视为侵权。
关于可能面临的惩罚，关键在于原创作者是否决定追究相关责任。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第四十条
录音录像制作者使用他人作品制作录音录像制品，应当取得著作权人许可，并支付报酬。
录音录像制作者使用改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，应当取得改编、翻译、注释、整理作品的著作权人和原作品著作权人许可，并支付报酬。
录音制作者使用他人已经合法录制为录音制品的音乐作品制作录音制品，可以不经著作权人许可，但应当按照规定支付报酬；
著作权人声明不许使用的不得使用。

[律师回复] 解析：
当您的爱车停放在地下车库中遭受了水灾时，是否应向物业要求索赔以及具体的赔偿责任，是需要根据具体的情况进行裁量的。
如果是由于车库内部的管道破裂引发的漏水事件，从而致使业主的车辆面临水淹风险甚至受到水浸影响，那么物业服务企业在此情况下应当负有相应的赔偿责任。
然而，若是由极端的自然现象，例如台风、暴雨洪涝等带来的大雨倾盆或者外界的水源涌入地下停车设施，那么物业服务商家恕不承担任何赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用，简称“房屋重置费”，其主要用途在于补偿因拆迁所导致被拆迁房屋所有权人的经济损失，该款项的计算方式是依据被拆迁房屋的结构与折旧程度划分等级，然后按照每平方米的单价进行精确核算。
具体来说，房屋拆迁补偿差异可细化为以下公式：
合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协议约定补偿金额，或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获取调换所有权的房屋的评估价格。
2.周转补偿费用，主要用于补偿被拆迁房屋住户由于临时居住环境或自行寻找临时住所而产生的不便，其计算方式是依据临时居住条件进行分类，然后按照被拆迁房屋住户的人口数量每月进行相应的补贴。
3.奖励性补偿费用，其主要目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来进行明确规定。
对于那些在签约期限内成功签订合同并且顺利搬迁的被征收人，将会得到额外的签约奖励面积作为奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于文化娱乐设施的建设，为了确保该设施产生的噪声不会对周围的住宅楼产生过大干扰，应根据相关法规确定并保持与居住区至少10至25米的安全距离。
在运营过程中，文化娱乐场所的经营者和管理人员有义务采取必要措施，以确保其产生的噪声强度符合国家规定的环境噪声排放标准，防止对周边居民的日常生活造成不良影响。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
第十三条新建、改建、扩建的建设项目，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定。
建设项目可能产生环境噪声污染的，建设单位必须提出环境影响报告书，规定环境噪声污染的防治措施，并按照国家规定的程序报生态环境主管部门批准。
环境影响报告书中，应当有该建设项目所在地单位和居民的意见。
第四十三条新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准;不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发文化经营许可证，市场监督管理部门不得核发营业执照。
经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。

[律师回复] 解析：
在进行营业执照拆迁时，所涉及的补偿项目主要包括但不限于如下内容：
房产拆迁补偿费用、因营业活动造成的经济损失补偿、设备搬迁所需的相关补偿以及设备受损后的修复补偿等等。
值得注意的是，我国法律法规对于此类被拆迁房产的确立和评估标准尚未作出统一明确的细化规定，因此各地域可能会根据实际情况制定各自相应的差异性标准。
其中，较为常见的判定依据主要包括以下两项标准：
其一，依据房屋权属证书的登记性质作为准绳，只要房屋登记证明上注记为“营业用房”，那么在补偿过程中便可依照此性质对该商业用房予以适当赔偿；
其二，依据现有的合法经营手续，只要房产持有有效且真实的营业执照，便可同样将其视为“营业用房”并获取相应的赔偿款项。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，老宅基证具备着法律上的约束力。
1宅基地使用权证乃是由国家相关部门颁发给乡村集体成员的住房用地证明文件，其法律效应不容忽视。
然而，老宅基证的法律效力具体如何，还需要根据实际情况来判断。
若老宅基证并未被依法撤销或者其有效期尚未届满，那么它将继续保持其有效性。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产登记簿是确定物权归属以及其内容的重要依据，而不动产权属证书则是权利人享有该不动产所对应物权的明证，应当与其在不动产登记簿中所记载的内容保持一致。
因此，若老宅基证的持有者未能进行新的不动产登记，那么原有的宅基证仍将维持其法律效力。
法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
购买凶宅后，依据相关法律法规，购房者有权选择撤销合同并要求退房。
凶宅作为一个重大事项，卖方应在交易之前向买方披露相关信息。
在房屋交易过程中，若卖方刻意隐瞒或未予告知凶宅状况，则构成违反诚实信用原则、违背社会公共道德，买方因此享有解除合同并退还购房款项的权利。
然而，在涉及二手房交易时，买方一旦支付了购房款并签订合同，便无法进行退房处理。
此时，买方可考虑将该房产转售他人。
尽管凶宅在物理结构上可能无明显缺陷，但其客观价值已严重贬值，导致其难以出售，即便成功出售，价格亦远低于普通住宅。
若卖方蓄意隐瞒真相，以市场价出售此类房产，则构成恶意欺诈行为，买方可通过法律诉讼途径寻求解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
“三权分置”是对于宅基地的所有权、资格权以及使用权进行了细致区分界定。
具体而言，宅基地的所有权归属农村全体农民组成的集体组织，根据法律规定，宅基地的所有权不得进行任何形式的流转交易。
相较之下，宅基地的使用权属于宅基地使用权人依法享有的对集体拥有的土地占有和使用的法定权益范围之内，宅基地使用权人在遵循相应规定的前提下，有权进行相应的转让行为。
最后，宅基地的资格权则是农户在提出宅基地使用权申请时所必须具备的前置条件和基础，然而这并不构成真正意义上的民事权利。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
具体步骤如下所述：
首先，请在手机上下载并安装应用程序“交通管理12123”，然后使用该软件来完成您现在使用的手机号码的修改操作；
其次，当您来到窗口处理车辆违法行为的时候，应当向工作人员明确阐述您需要对手机号码作出相应的更改请求；
第三步，即为驾驶证信息变更以及备案登记的相关事宜；
最后，当您到了应该进行驾驶证到期换证或者遗失补证等事项，导致需要更换新的驾驶证的时候，同样可以选择对电话号码进行重新设置。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规则》第十条
机动车驾驶证记载和签注以下内容：
（一）机动车驾驶人信息：
姓名、性别、出生日期、国籍、住址、身份证明号码（机动车驾驶证号码）、照片；
（二）车辆管理所签注内容：
初次领证日期、准驾车型代号、有效期限、核发机关印章、档案编号。
《机动车驾驶证申领和使用规定》第八条
驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。
第九条
机动车驾驶人准予驾驶的车型顺序依次分为：
大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车、轮式自行机械车、无轨电车和有轨电车。
第十一条
机动车驾驶证有效期分为六年、十年和长期。

[律师回复] 解析：
在赠予农村宅基地上的房屋时，必须签署正式的赠与协议并按规定办理相应的产权变更和过户手续。
值得注意的是，农村宅基地上的房产仅能向本集体经济组织内部符合相关建房申请宅基地条件的成员进行赠予，且在完成赠予之后，若再次提出宅基地申请，将无法获得批准。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
在户口尚未进行婚姻状况更新的情况下，当事人仍可正常办理离婚手续。
尽管户口本中未能显示已婚状态，但这种情况并不会对离婚程序产生任何不利影响。
为了顺利完成离婚事宜，当事人需携带以下材料：
有效的身份证明文件（例如身份证）、婚姻注册证书、户口本原件及复印件、详细的离婚协议以及两张近期拍摄的半身免冠照片。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
居民楼是可以申请办理餐饮业营业执照的场所。
然而，为了保证经营资质，申领者必须具备相应的证件及证明文件，例如营业执照、餐饮服务许可证以及食品流通许可证等，这是在正式开业之前必须筹备完备的重要环节。
此外，若该房屋仅被作为住宅使用，在前往相关部门提出申请时，则需按照相关规定办理住改商的业务流程。
假如您所在地区实行“住改商”政策，那么您就有资格向工商管理部门提交营业执照申请，并向其咨询关于“住改商”所需的具体手续或材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
根据相关政策规定，住宅用地的总面积通常由可供建筑物占用的土地面积，以及相应的闲置空间（即空坝）两部分组成。
在平坦地区，若本地居民人均耕地面积低于1000平米时，住宅用地的面积不得超过200平米；
而当本地居民人均耕地面积达到或超过1000平米时，其住宅用地的面积应控制在233平米以内。
然而，在地势相对较高的区域，例如坝上，住宅用地的面积则需控制在467平米以下。
具体标准请参照所在地区的相关法规。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第二条
本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。

[律师回复] 解析：
正在履行住房抵押贷款责任的房地产，其所有权尚未正式转移至购房者名下。
换言之，这类住房仍然处于被抵押的状态，在全部住房抵押贷款未得到偿还之前，任何关于变更或添加房屋所有人姓名的操作都将受到严格限制。
若欲实现上述转让，必须首先全额偿还贷款本息，并在相关银行办理完成抵押物解押手续后，方可实施房屋所有人姓名的变更事项。
以下是关于住宅更名所需满足的具体条件：
1.该房产的产权关系明确，持有合法有效的房产证，且不存在任何形式的抵押贷款债务；
同时，该房产也并非属于具有特定过户期限规定的经济适用房或者小产权房范畴；
2.房屋所有人必须具备完全民事行为能力，且身体健康状况良好；
3.房屋所有权的变更应基于买卖双方的真实意愿，或者按照法律法规所规定的程序进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。