青岛市办公楼租赁合同模板

[律师回复] 解析：
在为雇主担任驾驶司机职务时，倘若雇主不幸涉及到了严重的刑事犯罪行为，那么作为司机是否需要对这起罪行承担相应的法律责任？具体而言，我们需要考察司机在这桩事件中扮演的角色和发挥的作用，进而判断他/她应该承担怎样的法律责任。
通常来说，如果司机本人实际上也参与了这起犯罪活动，那么就有可能被认定为共同犯罪人，因此必须接受法律的制裁与惩罚。
此外，如果司机在事先已经知晓雇主从事的是违法犯罪行为，但仍然选择为其提供藏身之处、财务支持，甚至协助其逃避司法追捕或提供虚假证言进行包庇，那么这种行为无疑将构成更为严重的犯罪行为，司机也将面临相应的法律追究。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；
应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。
第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第三百一十条
明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。

[律师回复] 解析：
在购房过程中不幸遭遇欺诈事件时，首要步骤应立即拨打当地公安机关的求助热线或亲自抵达就近的派出所进行报案处理。
若选择电话形式进行报警，在报警之后请务必及时赶往离您最近的派出所接受调查并完成相关笔录记录，以便警方能更有效地展开后续工作。
在报警前，受害者需对所遭受的欺诈行为进行初步评估，确认其是否符合诈骗罪的构成要件。
诈骗罪是指行为人以非法占有他人财产为目的，采用虚构事实、隐瞒真相等手段，使受害人陷入错误认识而交付财产的行为。
根据我国法律规定，诈骗罪的立案标准须达到一定金额，通常情况下，立案追诉的标准设定为人民币2000元。
若涉案金额未达该标准，则可考虑通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求被告方返还不当得利。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若因半月板损伤导致工伤，并经过相关部门评定后认定为十级伤残，那么根据相关法规规定，工伤导致身体伤残者有权获得以下多项赔偿及补偿项目：
首先是医疗费用；
其次是住院期间的伙食补贴和护理照顾费用；
再者包括在工伤治疗过程中的工资福利待遇；
此外还包括了交通住宿费用以及必要的辅助器具购买费用；
最后是一次性的伤残补助金、伤残津贴以及一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金等。
然而，具体的赔偿金额将取决于伤残等级、个人工资收入水平、住院时间长短等因素。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。
职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。
工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。
职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。
工伤职工治疗非工伤引发的疾病，不享受工伤医疗待遇，按照基本医疗保险办法处理。
工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用，符合规定的，从工伤保险基金支付。

[律师回复] 解析：
是的，的确有这样的情况存在。
在传统的房屋租赁实务中，出租方常常会向承租者索取一笔押金，这部分资金的数额通常不会超过三个月的租金总额。
然而，值得注意的是，我国现行的法律法规并未对押金制度进行明确的规定。
因此，在房屋租赁过程中所涉及到的押金问题，实际上是由双方共同协商达成的协议。
设立押金的初衷主要是为了确保承租者能够妥善履行其在租赁期间所产生的各项债务，尤其是在租赁关系结束后，如果承租者未曾对房屋造成任何损害或其他需要扣除的债务，那么出租方就应该将押金全额返还给承租者。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，理论上，员工离职时应立即结算工资，而雇主应在正式结束雇佣协议之时将所有应付工资一次性全额支付给该员工。
若未能按照规定按时发放工资，员工有权通过以下两种合法渠道追讨自己应得的报酬：
首先，员工可向所在地劳动部门提起劳动纠纷投诉；
其优势在于方式简洁明了，但需注意的是，由于各地执法力度存在差异，可能无法达到预期效果；
其次，员工也可选择向当地劳动部门申请劳动仲裁，请求裁决支付工资。
在此情况下，如双方并未签署书面劳动合同，员工还有权要求雇主支付未签定劳动合同期间的双倍工资。
此外，若员工因雇主拖欠工资而决定终止雇佣关系，还可进一步要求雇主支付相应的经济赔偿金。
此种方法的优势在于，除工资外，员工还能主张经济补偿、双倍工资等权益，且通常能够得到妥善解决；
然而，申请劳动仲裁意味着进入诉讼程序，流程相对繁琐，需要寻求专业人士的协助和指导。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
1、在试用期间被证明不符合录用条件的;
2、严重违反用人单位的规章制度的;
3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
5、因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
6、被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，农村宅基地的最长租赁期限为20年。
在每一次宅基地使用权租赁合同签署过程中，合约中所约定的租赁期限均不得超出此限制；
当租赁期限届满时，如果当事人双方希望继续租赁宅基地，那么他们需要重新签订新的租赁合同，并且从新签之日开始，合同中的租赁期限仍然不能超过20年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
凌晨时分实施暴力敲门行为，严重干扰他人正常作息秩序的，虽然不视为刑事罪行，但无疑是一种严重的违法行为，且该行为已违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》。
在这种情况下，实施夜间暴力敲门骚扰他人生活安宁的行为，实际上构成了严重妨碍他人正常生活的违法行为。
面对这样的情况，公安机关有权对相关人员进行严厉警告和训诫，以维护社会公共秩序和公民合法权益。
然而若情节严重，则可依据法律法规给予上述违法行为最长至十天的拘留处分，同时处以最低五百元的罚款。
假如您长期遭受类似的骚扰行为，请务必妥善保存相关证据，及时向当地公安机关报案，请求依法惩治这些无良的骚扰者。
此外，针对此类骚扰行为，您还可以采取法律诉讼的方式，要求侵权方立即停止侵害行为，消除不良影响，恢复受害人的名誉权，公开赔礼道歉，并赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十条
违反本法第四十四条第一款的规定，造成环境噪声污染的，由公安机关责令改正，可以并处罚款。省级以上人民政府依法决定由县级以上地方人民政府生态环境主管部门行使前款规定的行政处罚权的，从其决定。

[律师回复] 解析：
我们强烈建议您积极与商家开展友好的对话与协商进程，若协调无果，您亦有权诉诸相关的管理监督部门。
依照我国现行的相关法律法规，彩票的发行机构、销售机构以及代销方均被禁止实施以下行为：
1.发布虚假信息或存在误导性的宣传行为；
2.通过贬损同行等不当手法进行不公平的市场竞争行为；
3.向未满法定年龄限制的青少年出售彩票；
4.采取分期付款或信用卡支付等形式进行彩票销售。
以上内容援引自《彩票管理条例》第十八条之规定，其中明确列出了禁止彩票发行机构、销售机构及代销方实行的各类行为。
法律依据：
《彩票管理条例实施细则》第十八条彩票销售机构认为本行政区域内需要停止彩票品种或者彩票游戏、变更彩票品种审批事项的，经省级财政部门提出意见后可以向彩票发行机构提出书面申请建议。

[律师回复] 解析：
关于饭店老板未能按时发放员工薪酬的问题，建议采取以下几种解决措施：
首先，劳动者可至所在单位所在地区的劳动主管部门进行投诉反映；
其次，劳动者可向用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会提出劳动仲裁申诉，目的是要求与公司解出劳动契约关系并强烈要求企业返还所欠薪资以及给予赔偿等相关权益；
第三，劳动者亦可寻求向当地法院申请支付令这一途径来有效维护自身合法权益；
最后，如果劳动者持有欠条，那么他们还可以选择前往用人单位所在地的人民法院提起民事诉讼以追讨应得报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议仲裁调解法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若存在雇主未按时发放薪酬之状况，劳动者可依法运用法律途径以保障自身权益。
根据相关法规，劳动者在实际工作期间享有获得相应工资报酬的权利，而企业拒不支付工资的行为则构成了违法行为。
对于拖欠工资的问题，劳动者可考虑通过提起劳动仲裁的方式进行维权。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十六条之一
拒不支付劳动报酬罪以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，尚未造成严重后果，在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬，并依法承担相应赔偿责任的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
针对房屋因开发过程中出现烂尾现象导致无法如期交房的情况，业主若决定停止支付贷款以示抗议，可向相关银行提出暂停还款的申请；
同时，也可寻求政府部门的协助和支持；
或者直接向当地人民法院提起诉讼。
然而，业主必须明确认识到，擅自停止偿还贷款将会被视为债务违约行为，并需为此承担相应的法律责任。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的；
房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

[律师回复] 解析：
在未经允许的情况下，任何个人或组织都不得擅自停止提供贷款。
对于那些通过购房抵押方式从银行获得贷款的业主来说，他们与银行之间已经达成了一种特定的抵押贷款协议。
尽管住房建设过程中出现问题可能会导致房地产开发商对业主的违约行为，但是这并不意味着抵押贷款关系本身也随之失效。
因此，业主仍然需要按照协议约定按时还款，以避免因未能履行相应债务而产生违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
门店拆除事故中租户应享有相应的补偿，具体的补偿标准和细则如下所述：
1.对于拥有合法商务用途证明以及营业执照的店铺房屋，应按照商铺的标准进行补偿，其中主要涵盖了补偿安置费用、停业损失等多项赔偿项目；
2.对于由住宅转变为非住宅用途的房屋，若所有者自行使用并持有营业执照，将获得相应的补偿，该补偿金额可能会超过普通住宅的补偿标准，但通常情况下不会达到商铺的补偿水平；
3.对于正在租赁期间的商铺或门面，如租赁合同中有明确的拆迁补偿条款，则应依照合同约定执行，反之则需依据法律法规进行补偿。
关于被拆迁人的权益，以下是几点重要的说明：
1.房屋拆迁过程中的知情权。
在征收补偿活动中，政府部门在信息获取方面具有明显的优势，而被征收人则处于相对弱势的地位。
因此，政府部门在实施征收和补偿活动时，应充分保障被征收人的知情权，除非涉及到国家机密、受法律保护的商业秘密以及个人隐私，否则都应该予以公开；
2.房屋拆迁过程中的参与权。
在房屋征收拆迁活动中，政府部门在做出行政决定之前，必须确保被征收人及其利益相关方的参与权得到保障。
《征收条例》规定了我国公众参与征收与补偿活动行政决策的主要途径，即通过参加听证会和对相关公告发表意见；
3.房屋拆迁过程中的申辩权。
在房屋拆迁活动中，政府部门应保障被征收人、利益相关方的申辩权。
政府部门在实施房屋拆迁时，实施影响公民、法人和其他组织权利义务的行政行为，应当听取公民、法人和其他组织的意见。
如果不听取意见就做出行政决定，就如同司法审判中未经法庭辩论程序就直接判决，显然存在着严重的不公。
因此，在政府部门做出对被征收人、利益相关方不利的行政决定之前，应当允许他们提出异议和反驳，听取他们的陈述和申辩。
政府部门听取被征收人和利益相关方的陈述和申辩一般应当记录在案，以便作为行政复议和司法审查的证据。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例
就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，此事应由劳动部门负责监管。
在此建议您首先与雇主进行沟通协商，若无法达成共识，可前往所在地人力资源和社会保障厅下属的劳动监督检查部门投诉反映情况。
倘若问题依然未能得到解决，您有权向劳动争议仲裁委员会提出申诉，如对仲裁裁决结果不满意或单位拒绝执行，请依法向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第七十九条
发生劳动争议后，当事人应当先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
依据我国《民法典》的明文规定，物业管理费用应自业主正式接收房屋、拿到相应门禁钥匙的那一刻起开始计费，收费标准则是根据所购房屋的实际建筑面积进行计算，并采用按月为周期性的方式收取相应款项。
在这个过程中，若物业服务团队按照约定向业主提供了相关服务时，作为受益方的业主便无权以尚未充分接收或者并不急需接受相关物业服务这一理由来拒绝支付物业管理费。
因此，尊敬的诸位业主务必要留心每期物业管理费用的缴纳事宜，确保无拖欠现象发生。
法律依据：
《民法典》第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

[律师回复] 解析：
在面对公安机关受理案件不及时、不尽责或者存在不当行为之时，当事人有权利寻求司法救济，即选择向上级公安机关提出投诉。
针对报警案件未被公安机关立案处理的情况，当事人有权在收到不予立案通知书之后，向作出该决定的公安局提起复议申请，若对复议结果仍然持有异议，则可在收到复议决定书之日起七日内，向上一级公安机关提交复核申请。
此外，当事人还可以向人民检察院提出立案监督申请，或者通过拨打12389热线进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在楼上住宅的厨房下水管道发生渗漏事件之际，判断相关责任归属的关键因素在于引发渗漏的根本原因。
首先，倘若渗漏源自于房主因个人操作不慎或者在进行室内装修过程中所引发的不当行为所致，那么对此事件的处理责任应当由该房屋所有者自行承担。
其次，若渗漏事件系由于上层楼居民的不当举动或者过失所引发，则上层楼居民理应对此负有相应的维修义务。
最后，若渗漏问题源于物业公司所管辖的公共区域设施出现故障所导致，那么物业公司便需承担起对该设施的修复工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人需要按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，以维护物业服务区域内的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身和财产安全。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房产的赔偿准则，业界普遍采纳了这样的观点：
即，将逾期付款的违约金设定为每日按照平均售价支付5/100,000赔付金。
对于认为已定违约金金额偏高、欲要求下调的当事人，其依据应为该数额超出实际损失额度的30%；
而对于要求上调违约金金额者，其申请应基于违约行为给双方带来的具体经济损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
在遇到楼上住户房屋漏水造成自家被浸的情况时，受损户主可首先尝试与楼上房东进行沟通并商议具体的赔偿款项以及责任比例的划分；
若经协调后依然未能就赔偿数额达成共识，则受损户主可选择向当地法院提起诉讼，依法维护自身权益，请求楼上房东修复损坏部分或支付相应的损害赔偿金。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

[律师回复] 解析：
倘若有公司未经允许擅自利用员工的个人身份信息向他人发放薪资，这种行为无疑属于违法范畴。
在遇到此类情况时，作为被侵犯者的员工完全有权依照法律规定选择报警或直接前往用人单位注册地址所在区域的人民法院提起民事诉状。
并且，若该用人单位的行为已涉嫌刑事犯罪，那么相应的判罚和追责措施自然也是无法避免的。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。
第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
第六条
发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；
用人单位不提供的，应当承担不利后果。