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深圳二手房交易中介违约纠纷律师推荐

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最新修订 | 2024-02-20
二手房交易过程中,对中介费作如下规定: 1、通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。 2、约定以过户作为居间费用支付条件的,在过户手续已办理情况下,交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的,法院不会支持。 3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就,后以房产中介工作人员承诺“能贷款,能代为出具有单位、有收入的证明”为由,拒付居间服务费的,如无无充分有效的证据证明,法院一般不会支持。 4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效,买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的,可能不会被法院支持。 5、房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。 6、一方利用对售房政策的了解,比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示,导致另一方有理由相信,从而影响签订房屋买卖合同时价款确定,会被认定存在重大误解和显失公平,导致二手房买卖合同被撤销。 7、中介参与的三方协议,如因附加于中介方的义务未履行,实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本,最终又未践诺,导致买方或卖方违约,有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任,买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。 以上是关于深圳二手房交易中介违约纠纷怎么办相关回答
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深圳二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证。5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
深圳看守所能否会见律师
[律师回复] 解析:
在拘留场所内,被拘禁人有权约见其律师。这是基于在首次接受侦查机关询问或者自受到强制措施之日起,律师便可受托提供法律咨询、代为申诉以及控诉等一系列相关服务的权利。
另外,对于因实际困境而难以雇佣律师的情况,人民法院亦有权根据具体情形为其指派律师提供必要的法律援助。因此,在拘留场所内,律师具有相对自由和便利的会面机会。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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地推发群是诈骗罪还是帮信罪
[律师回复] 解析:
帮信罪与诈骗罪虽然本质上属于独立的两种罪行,但若存在误判情况,被告人可向检察机关提出重新审理的请求,而关于量刑标准则需根据实际案件情况进行判断。
首先,就帮信罪而言,若情节严重,被告人将面临三年以下有期徒刑的处罚;
然而,对于诈骗罪来说,若涉案金额达到一定程度,被告人将被处以三年以下有期徒刑;若数额特别巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚。
其次,无论是诈骗罪还是帮信罪,其主观方面均要求行为人具有故意,但二者所指的故意内容有所区别。诈骗罪要求行为人明确知晓他人正在实施电信网络诈骗犯罪活动,这是一种具体的故意;而帮信罪则要求行为人确切了解他人正在实施信息网络犯罪或者有可能实施此类犯罪,这是一种概括性的故意。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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深圳户口中介办理可以吗?
深圳地区的公民,可以委托中介来办理户口迁移等的手续,这是由于相关法律规范并没有强制要求公民必须亲自办理户口的相关手续。公民在委托的时候,需要与受托人签署委托协议。
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传销推荐人要负责任吗
视情况而定。根据达到的级别和推荐的人数确定本人在传销组织中的地位。对于达到三级以上的属于组织领导者,要追究刑事责任。一般的传销人员,由工商局处以罚款,或批评教肓。
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深圳经济适用房能交易吗
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