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上海房产证颜色更换

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最新修订 | 2024-02-19
  上海市实行土地使用权房屋所有权登记发证制度,对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色,四种类型。  房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。  绿色权利:颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。  以下情况填写绿证:  1:以出让方式取得土地使用权的:  2:外销商品房:  3:己补交土地使用权出让金的花园住宅;  4:己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。  以下情况应填写绿证,并注记“限内销房”:  1:已补交土地使用权出让金的内资六类用地;  2:己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋;  3:外资内销房;  4:1994年4月30日前立项并取得商品居计划,1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。  红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证:  1:申请集体所有的非农用地登记的;  2:申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。  黄色权证:颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后,可进入房地产市场。以下情况填写黄证:  1:以征用划拨方式取得土地使用权的;  2:坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;  3:公有住宅出售后的房屋;  4:职工购买的平价房、优惠价房等;  5:补偿所得的房屋。
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国有土地和集体土地之间的置换如何操作
[律师回复] 解析:
国有土地使用权出让金也被称作国有土地使用权出让收入,或简称为土地出让收入或土地出让金。
这是由政府通过出让土地等方式,对国有土地使用权进行重新配置所获得的全部土地价款,其中涵盖了受让人支付的征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让收益等多项内容。
根据土地的性质、类别、地价等级以及转变为国有土地性质的类型、获取方式等因素的差异,其价格亦有所区别。
例如,集体工业用地可委托土地评估机构进行评估后,办理补出让手续;
而集体团体用地则可经评估后,申请办理国有划拨手续。
然而,由于各地政策存在差异,具体事宜应向当地土地管理部门进行详细咨询。
集体土地依照用途可分为建设用地与农用地两大类。
农用地若欲转变为国有土地,需先完成转征过程,即将其转化为建设用地;
然后再进行征收,使之成为国有土地。
对于集体建设用地而言,则需先行征收为国有土地。
然而,由于各地实际情况不尽相同,部分地区的集体建设用地可能仅需经过特定审批程序,便可直接视同国有土地进行公开招标、拍卖、挂牌出让,此时的出让金已包含于拍卖款项之中。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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