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商铺拆迁合同转让纠纷

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最新修订 | 2024-02-23
商铺租赁过程中,可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题,所谓买卖不破租赁,简单说,就是租赁合同履行期间,出租人出售出租物业的,则物业买受人受制于租赁合同,即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是,物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务,因为承租人享有优先购买权,当然,该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而,实际履行过程中,关于承租人的优先购买权是很难保证的,虽然法律上规定了承租人的优先购买权,但是又限定了同等条件下,何为同等条件,最明显的无非是出售的物业价格,有时出租人为了变相逼迫承租人搬离,会故意抬高出售的物业价格,对此,承租人是无可奈何的,甚至,对于出租人是否真的出售物业,无法掌控,而承租人在对商铺投资过大的情况下,往往面临承受亏损撤租的地步,不过这也非绝对,还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说,只要是买卖交易在租赁合同签订之后,承租人就有权限制买受人行使所有权,即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同,代替物业出卖人履行租赁合同的义务。


反过来,对于承租人来说,必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前,是否存在物业的买卖关系,如果是买卖关系在租赁合同之前,则不发生买卖不破租赁的效果,此时,承租人遭受损失,则只能向物业的出卖人追偿。


综上所述,商铺转让合同中的纠纷有很多种,包括物业管理纠纷、商铺证照办理、租金拖欠等等,转让合同中一般写明了商铺的地点、面积、租金等等。商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些?业主可以与第三方协商,协商未果可以上法院提起诉讼




商铺拆迁合同转让纠纷
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商业诈骗挪用公款罪如何量刑
[律师回复] 解析:
针对您提到的商业欺诈与挪用公款这两款典型性罪行,根据《中华人民共和国刑法》的明文规定,它们各自受到特定法律条款的规制与惩治。在商业欺诈领域,该类行为往往触犯了诈骗罪条目,并且依据情节的恶劣程度,可能面临从三年以下有期徒刑直至终身监禁,同时处以罚金作为附加惩罚。
至于挪用公款罪,则主要针对国家公务人员利用职务便利将公共资金挪为私用,若情节严重者,可被判处五年以上有期徒刑。
然而,具体的量刑标准还需综合考量犯罪涉及的金额大小、情节轻重以及所带来的经济损失等多方面因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
1.第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
2.第三百八十四条国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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