商品房的土地证在哪里

土地是财富的载体,一套住房,有房产证还不够,还要有土地证,没有土地,房子如同“空中楼阁”。但在荆州中心城区,就有大量的商品房遭遇着土地证难办的尴尬。余先生是一家电脑城个体商铺老板,2005年,他以12万的价钱在沙市某楼盘购买了一间店铺,并很快办理了购房合同和房产证。在申请办理土地证时,土地部门的工作人员却说,没有见到开发商的《土地使用证明》,开发商也没有为店铺老板办理土地分割证明。按照余先生与开发商签订的《购房合同》规定,开发商必须在购房之日起90天内为房主办理“土地证”,况且,开发商为房主办理土地分割证明也非难事,为何会让余先生苦等了三年?到底是开发商把《土地使用证》拿去作银行抵押,还是拒承担责任,为房主办土地分割证明,记者多次打电话联系开发商,但都没有答案。象余先生这样购买了商品房而办不了土地证的还有很多。沙市区南湖路和北湖路上的四百多户居民,更是苦等了八年,同样没有领到土地证。按国家规定,只有土地证、房产证“两证齐全”的房子,才能进入交易,很多市民都深知其中的道理。目前,荆州中心城区有两万多户居民在办理房产证后,无法取得土地证。买房是为了“安居”,为什么会有如此多的市民会受到这种两证难办齐的困扰呢?据荆州市国土资源局相关负责人介绍,这其中的原因很多,主要是开发商开发的土地本身不合法,私自违规开发;另外开发商将整块土地进行抵押贷款不能够给国土部门提供相关证明,协助住户办理土地证。根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定:房地产主体不可分割,房屋的产权与土地的产权必须一致。开发商应在售房合同签订90日内,协助购房人办理土地证和房产证,并且是先办土地证,再办房产证。只有房产证和土地证都具备才是完整的房屋产权证,为避免购房后难办房产证、土地证,荆州市国土资源局特别提醒市民:购买商品房应仔细查看开发商的“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房销售许可证》。songking得分：20分00主人回答：~~~~~~~