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商品房买卖合同变更依据

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最新修订 | 2024-03-02

当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。


值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下,经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行,另一方当事人才享有合同解除权。而且,当事人享有解除权后在一定期限内不行使,则会丧失解除合同的权利:如果法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。


因此,对于商品房买卖合同的当事人来说,要保留好催告对方的通知手续,在三个月内对方仍不履行的,另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权,享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同,否则超过规定期限就会丧失解除权。


在当代社会我们国家进行房屋买卖合同的时候,价值金额都比较巨大,所以不管事出卖方还是购买方都会在仔细的查看合同条款之后再签署,并且在合同条款当中一般都会约定具体的违约金,所以日后要想进行解除的话,没有法定情形必须交付违约金。




商品房买卖合同变更依据
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以绑架手段拐卖妇女什么罪
[律师回复] 解析:
针对绑架及拐卖女性这两种犯罪行为,应当将其分别依照刑法中关于绑架罪与拐卖妇女罪的相关规定进行刑事处罚,即实行数罪并罚制。
其中,绑架罪主要是指犯罪分子通过对他人实施勒索财物或其他不正当目的为手段,采用暴力、胁迫以及其他违法方式捆绑控制他人自由的非法行径,或者将他人作为人质作为要挟对象以达到某种目的的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十九
有下列情形之一的,应当立案:
(1)以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
(2)犯前款罪,致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的,处死刑,并处没收财产。
(3)以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖妇女罪从犯的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
依据中国现行法律条文所确立的原则,若某人在组织、策划、引导拐卖妇孺的整个恶性事件中的某些关键步骤,或积极地参与了诸如拐骗、绑架、收买、贩卖以及接送、中转这些残忍的犯罪行为,那么他将被视为主犯。
反之,如果仅仅是提供被拐卖妇孺的相关信息或者相关证明文件,或者只是作为居间人进行介绍,其在整个犯罪过程中所起到的作用是次要的,且并未从中获取任何利益,甚至获利微薄,那么此人通常会被判定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
危险物品驾驶罪的构成要件包含哪些
[律师回复] 解析:
该罪名的构成需要满足以下四个方面:
1.侵害的客体必须是公共安全利益;
2.客观行为则主要表现在醉酒后在道路上驾驶机动车辆或在道路上以驾车追逐竞争的方式进行危险驾驶活动,而且其行为性质是相当恶劣的;
3.犯罪主体通常为一般的社会公民,但在实际案例中,主要涉及到的犯罪者是机动车驾驶员这一特定群体;
4.主观心态方面,犯罪者必须具有明确的故意犯罪意图。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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施工合同变更备案的法律依据
施工合同便更不需要进行备案,只要合同双方协商好自行变更就可以了。因为目前我国已经取消了建筑施工合同的备案制度,只需要备案监理合同就可以申请建筑施工许可证。如果没有建筑施工许可证就开工是违法的。
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建设工程纠纷
拐卖儿童罪多久会判下来
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事案件的判决时间在两个月至六个月之间,具体取决于多种因素,包括但不限于相关法律法规、涉案罪行的严重程度以及案件的复杂性等。
依照我们国家的《刑事诉讼法》所规定,公诉案件自受理之日起,必须在两个月内作出判决,最晚不得超过三个月;
而对于那些性质恶劣且涉及多名被告人或流窜作案的重大复杂案件而言,法院有权将审理期限延长至三个月以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
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不予变更强制措施依据是什么?
不予变更强制措施依据是:我国的《刑事诉讼法》。我国的人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的,应当及时撤销或者变更。公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的,此时是应当通知原批准的人民检察院。
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刑事辩护
拐卖妇女罪如何处罚
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的规定,对于触犯“拐卖妇女罪”的行为,将面临以下严厉的法律制裁:
对拐卖妇女、儿童的罪犯,判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若拐卖妇女、儿童的人数达到三人及以上,则将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产;
而对于情节特别恶劣者,将被判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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帮信罪卖烟草怎么判刑的
[律师回复] 解析:
未经合法授权而擅自贩售香烟,此举将被视为非法经营罪行,而非帮信罪范畴。
首先需要明确的是,帮信罪指的是那些在明知自身在为他人进行信息网络犯罪活动提供协助的情况下仍为之提供便利的行为。
其中,支付结算金额达到20万元便成为判定是否构成帮信罪的一个重要参考依据。
对于涉案金额达到20万元后的定罪问题,通常会给予三年以下有期徒刑、拘役或是罚款等相应惩罚措施。
其次,我们还需依据相关法律法规的具体规定来处理非法经营罪的量刑问题。
当此类行为对市场秩序造成了严重干扰时,其量刑标准通常为五年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能面临着处以违法所得一倍以上五倍以下罚金的处罚;
若情节特别恶劣,则可能被判处五年以上有期徒刑,并处以违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
绑架罪及其认定证据有什么
[律师回复] 解析:
绑架罪,即通过使用暴力或威胁等强制性手段,以获取财物或者要求对其自身或者他人实施特定不正当行为为目的,将他人置于自己的支配下并实际控制其人身自由的行为。
该罪名所保护之法益系人身自由与生命安全。
在司法实践中,判定绑架罪通常需依据以下方面的证据:
1.物证:
包括涉及本案的实物及其照片。
2.书证:
重点在于有关的书信、电报、遗嘱、欠条等书面文件。
3.证人证言:
主要涵盖了鉴定人员、现场目击者及其他相关知情人士的证词。
4.被害人陈述:
主要体现在对被绑架者及相关当事人进行询问后形成的笔录以及相关的录音、录像资料等。
5.犯罪嫌疑人的供述与辩解:
主要体现为审讯笔录及相关的录音、录像资料等。
6.鉴定结论:
主要包括法医学鉴定、物品鉴定、精神疾病鉴定及其他相关鉴定结果。
7.勘验、检查笔录:
主要包括在勘查、检查过程中所发现的与案件相关的所有事实情况的文字记载。
8.视听资料:
主要包括相关的录音、录像资料及照片等。
9.其他证据:
例如退赃记录、起赃笔录、辨认笔录等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
拐卖妇女儿童罪判刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,倘若有关人员通过各类手段,如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等方式将妇女或儿童进行非法交易活动,一旦达到犯罪标准,则应被认定为犯罪行为。
所谓“拐卖妇女及儿童罪”,即指以获取经济利益为主要目的,对妇女、儿童进行有组织和有预谋的非法买卖行为。
对于此类罪犯,应判处五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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