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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-27
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。
1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。
比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
可以做类似如下的约定：
如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;
如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。
如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租，或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后，因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。
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提前解约的违约责任
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提前解除合同的违约责任
《民法典》第九百三十三条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
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提前退租的违约责任是什么
承租人提前退租是否需要承担违约责任，是根据具体的情形确定的。如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。但如果是因为出租人的原因导致承租人提前退租的话，则此时承租人就是不需要承担违约责任的。
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提前退租的违约责任是什么？
提前退租的违约责任是需要对于对方的损失承担违约金的支付。当然了，如果说双方当事人在签订租赁合同的时候已经明确的说到的违约金，那么就按照合同的内容来履行违约金支付，否则的话按照实际形式确定。
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承担违约责任的前提是什么
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合同事务免抵车直接过户卖违法吗
[律师回复] 解析：
当涉及售出贷款购买的汽车时，其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说，可从以下两方面展开分析：
1）若当事人能够依照法规进行贷款购车，其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下，如果无正当理由而擅自出售，则可能被视为违法行为；
2）倘若存在非法侵占他人财产的意图，且涉案金额达到一定标准，便可能构成诈骗罪。
关于贷款购车后的过户流程，建议首先与卖方取得联系并协商解决方案，即由卖方先行支付剩余贷款。
随后，前往银行领取机动车登记证、车辆合格证以及购车合同等相关文件，最后将车辆驶往当地车管所完成车辆过户手续。
在办理贷款购车过户过程中，所需提交的材料包括但不限于以下几项：
1）机动车过户申请表；
2）机动车所有人的有效身份证明文件；
3）机动车登记证书；
4）机动车转移证明。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育，提高公民的道路交通安全意识。
公安机关交通管理部门及其交通警察执行职务时，应当加强道路交通安全法律、法规的宣传，并模范遵守道路交通安全法律、法规。
机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织，应当对本单位的人员进行道路交通安全教育。
教育行政部门、学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容。
新闻、出版、广播、电视等有关单位，有进行道路交通安全教育的义务。
当涉及售出贷款购买的汽车时，其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说，可从以下两方面展开分析：
1）若当事人能够依照法规进行贷款购车，其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下，如果无正当理由而擅自出售，则可能被视为违法行为；
2）倘若存在非法侵占他人财产的意图，且涉案金额达到一定标准，便可能构成诈骗罪。
关于贷款购车后的过户流程，建议首先与卖方取得联系并协商解决方案，即由卖方先行支付剩余贷款。
随后，前往银行领取机动车登记证、车辆合格证以及购车合同等相关文件，最后将车辆驶往当地车管所完成车辆过户手续。
在办理贷款购车过户过程中，所需提交的材料包括但不限于以下几项：
1）机动车过户申请表；
2）机动车所有人的有效身份证明文件；
3）机动车登记证书；
4）机动车转移证明。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育，提高公民的道路交通安全意识。
公安机关交通管理部门及其交通警察执行职务时，应当加强道路交通安全法律、法规的宣传，并模范遵守道路交通安全法律、法规。
机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织，应当对本单位的人员进行道路交通安全教育。
教育行政部门、学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容。
新闻、出版、广播、电视等有关单位，有进行道路交通安全教育的义务。
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快速解决“交通事故”问题
租赁合同提前解除的违约责任怎么划分
[律师回复] 解析：
在双方签订的租赁合同中，若其中的任何一方在未经对方同意的情况下单方面地选择终止合同，那么这种行为将被视为一种违约行为。
根据法律规定，该违约方必须为其不当行为承担相应的法律后果，即承担因违约而给出租方带来的经济损失和其他不利影响。
具体而言，该违约方需要赔偿出租方因违约行为所遭受的全部实际损失以及合同履行完毕之后，出租方原本有机会获取的潜在经济利益。
然而，在此过程当中，相关部门明确规定，违约一方所支付的赔偿金额不得超出其在签订合同时已经预见或理应能够预见到的违约行为可能会对出租方造成的最大损失。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在双方签订的租赁合同中，若其中的任何一方在未经对方同意的情况下单方面地选择终止合同，那么这种行为将被视为一种违约行为。
根据法律规定，该违约方必须为其不当行为承担相应的法律后果，即承担因违约而给出租方带来的经济损失和其他不利影响。
具体而言，该违约方需要赔偿出租方因违约行为所遭受的全部实际损失以及合同履行完毕之后，出租方原本有机会获取的潜在经济利益。
然而，在此过程当中，相关部门明确规定，违约一方所支付的赔偿金额不得超出其在签订合同时已经预见或理应能够预见到的违约行为可能会对出租方造成的最大损失。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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传播淫秽物品牟利情节特别严重是违法行为吗
[律师回复] 解析：
传播淫秽物品无疑构成了违法犯罪行为。
这类行为破坏了国家对淫秽物品的有序管理，涉嫌触犯传播淫秽物品罪这一严重罪名。
网络上公开传播色情物品同样为法律所不容，即使当事人并未从中获取任何经济利益，若其行为情节严重到足以构成违法，亦会被判定为非法传播淫秽物品罪。
然而，倘若行为人借助网络渠道进行淫秽物品的传播以图获利，那么他将面临更为严厉的指控——传播淫秽物品牟利罪。
综上所述，无论出于何种目的，网络传播淫秽物品均属违法犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百六十三条
【制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪；
为他人提供书号出版淫秽书刊罪】以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
传播淫秽物品无疑构成了违法犯罪行为。
这类行为破坏了国家对淫秽物品的有序管理，涉嫌触犯传播淫秽物品罪这一严重罪名。
网络上公开传播色情物品同样为法律所不容，即使当事人并未从中获取任何经济利益，若其行为情节严重到足以构成违法，亦会被判定为非法传播淫秽物品罪。
然而，倘若行为人借助网络渠道进行淫秽物品的传播以图获利，那么他将面临更为严厉的指控——传播淫秽物品牟利罪。
综上所述，无论出于何种目的，网络传播淫秽物品均属违法犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百六十三条
【制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪；
为他人提供书号出版淫秽书刊罪】以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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武汉市车辆违停罚单时间间隔是固定的时间吗
[律师回复] 解析：
关于非现场执法处罚，并无明确的时间期限。
需要注意的是：
1.对于警察于现场开出的处罚通知书，被罚者必须在收到后的十五个工作日内前往指定银行缴纳罚款，逾期未交者，将按每日百分之三的比例征收滞纳金。
2.非现场执法的情况下，虽然并无明确的时间限制，但仍建议在车辆年审之前完成相应的处理手续，如有未结清款项，可能会影响车辆正常通过年检。
3.同样地，对于现场开具的处罚通知书，其决定书打印后也须在十五个工作日内缴纳罚款，否则逾期未交者，同样将按照每日百分之三的比例征收滞纳金。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。
罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；
不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。
关于非现场执法处罚，并无明确的时间期限。
需要注意的是：
1.对于警察于现场开出的处罚通知书，被罚者必须在收到后的十五个工作日内前往指定银行缴纳罚款，逾期未交者，将按每日百分之三的比例征收滞纳金。
2.非现场执法的情况下，虽然并无明确的时间限制，但仍建议在车辆年审之前完成相应的处理手续，如有未结清款项，可能会影响车辆正常通过年检。
3.同样地，对于现场开具的处罚通知书，其决定书打印后也须在十五个工作日内缴纳罚款，否则逾期未交者，同样将按照每日百分之三的比例征收滞纳金。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。
罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；
不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。
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违约责任是否以损失为前提
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与违约责任是否以损失为前提,违约损失赔偿金额怎么确定相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务帮信罪27天还没提审会怎样
[律师回复] 解析：
若法院已经批准了帮助信息网络犯罪活动的指控，但却未能及时展开相应的处理程序，那么涉案人员有权对司法工作人员提出投诉。
在刑事案件的审理过程中，最长的期限为三个月。
如果出现超过该期限仍未作出判决的情况，当事人可向上一级法院的院长或其监察室提出申诉，请求尽快完成审判流程，同时也有权要求对案件的主审法官进行适当的处理。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
若法院已经批准了帮助信息网络犯罪活动的指控，但却未能及时展开相应的处理程序，那么涉案人员有权对司法工作人员提出投诉。
在刑事案件的审理过程中，最长的期限为三个月。
如果出现超过该期限仍未作出判决的情况，当事人可向上一级法院的院长或其监察室提出申诉，请求尽快完成审判流程，同时也有权要求对案件的主审法官进行适当的处理。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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有效期五年到期后自动协议如何自动续约
[律师回复] 解析：
当双方同意在合同期满之后进行自动续约时，可在合约中清晰地列出此条款，以确保所有事项都得到了充分的商议和共识。
根据相关法律法规，若当事人能够依法签订合同，并且签订的当事人具备相应的民事行为能力，所签署的行为是他们真实意愿的表达，同时合同内容既不违反法律法规，也不违背社会公共道德，那么这份合同便被视为合法有效的，当事人有责任依照合同中的约定履行各自的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
当双方同意在合同期满之后进行自动续约时，可在合约中清晰地列出此条款，以确保所有事项都得到了充分的商议和共识。
根据相关法律法规，若当事人能够依法签订合同，并且签订的当事人具备相应的民事行为能力，所签署的行为是他们真实意愿的表达，同时合同内容既不违反法律法规，也不违背社会公共道德，那么这份合同便被视为合法有效的，当事人有责任依照合同中的约定履行各自的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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自己的公司转账到个人账户违法吗
[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，公司所有的资产归属于独立法人所有。
若在合理范围内为特定目的而将资金转移至私人账户内是被认可的，但若为图方便或擅自使用此种途径，那么即是非法行为。
以下列出了符合以下条件的民事法律行为的有效性标准：
第一，实施该行为的行为人必须拥有相适应的民事行为能力；
第二，其表达出的意愿应当真实无误；
第三，不得违反任何法律、行政法规的强制性规定，同时也不能违反社会公众普遍认同的道德规范和善良风俗习惯。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十条
公司因下列原因解散：
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;
(二)股东会或者股东大会决议解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散;
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;
(五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。
依据现行法律法规，公司所有的资产归属于独立法人所有。
若在合理范围内为特定目的而将资金转移至私人账户内是被认可的，但若为图方便或擅自使用此种途径，那么即是非法行为。
以下列出了符合以下条件的民事法律行为的有效性标准：
第一，实施该行为的行为人必须拥有相适应的民事行为能力；
第二，其表达出的意愿应当真实无误；
第三，不得违反任何法律、行政法规的强制性规定，同时也不能违反社会公众普遍认同的道德规范和善良风俗习惯。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十条
公司因下列原因解散：
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;
(二)股东会或者股东大会决议解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散;
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;
(五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。
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盗窃罪违反了刑律吗
[律师回复] 解析：
盗窃犯侵扰了我国刑法。
据法律所述，盗窃罪乃指罪犯出于非法占有之意图，通过秘密窃取、多次盗窃、入室盗窃、在公共场所持械盗窃以及扒窃等方式盗取他人或公众财物。
被告人一旦被定罪，一般将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，另附加罚金刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
盗窃犯侵扰了我国刑法。
据法律所述，盗窃罪乃指罪犯出于非法占有之意图，通过秘密窃取、多次盗窃、入室盗窃、在公共场所持械盗窃以及扒窃等方式盗取他人或公众财物。
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【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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