台州农村房屋拆迁赔偿

[律师回复] 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

[律师回复] 2017台州房屋拆迁补偿标准的法律规定如下： 第三条拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。 　　除本规定第十六条第一款外，被拆迁人有权选择具体补偿形式。 　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。 　　第四条拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人按同类结构房屋补偿费的30%给予补偿。 　　第五条货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。 　　第六条被拆迁房屋实行货币补偿的金额，根据房地产市场评估价格确定，房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。房屋装修，可以给予单独评估补偿。 　　房地产评估机构在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。 　　评估所需费用由拆迁人承担。 　　第七条被拆迁房屋的货币补偿基准价，由房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格分别确定。 　　第八条被拆迁房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 先回答后面的问题,如果已经签了合同,现在是不能更改的了,权属登记中心(以前也叫房交所)现在对权属审查很严格,特别是实名制过后,很多环节都不能随便更改了。至于拆迁,这是个很复杂的领域,涉及卖给你这个人。1,是不是属本人拆迁,他有没有从别人手里买过安置权,2,被拆的时候,房子是这个人的产权还是使用权。这两个问题有可能会衍生出很多细节的问题影响你的交易。但是你提到开发商,那我想应该是属异地安置,开发商拆了他的房子过后,另择一处商品房,以比较低的价格卖给他的。最后,核心问题:交易安全。产权纠纷一旦上了法庭,我就解释不了了,这方面的法律,我并不了解,所以如果你们私底下签的协议、合同这些,我就不知道到底安不安全了,这方面建议你找法律专家。但是,如果你们的交易是发生在产权备案的基础上,那就是100%的安全了,也就是说,不管你用什么形式交易,只要权属登记中心认可并且予以备案,那就是绝对没有问题的,所以你最好先咨询一下房交所,这类产权他们是怎么处理的,如果不能直接交易,那就只有出了证再买卖,那就和普通的二手房一样了,你要注意的就是和买房谈好税收的问题。

[律师回复] 对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 先回答后面的问题,如果已经签了合同,现在是不能更改的了,权属登记中心(以前也叫房交所)现在对权属审查很严格,特别是实名制过后,很多环节都不能随便更改了。至于拆迁,这是个很复杂的领域,涉及卖给你这个人。1,是不是属本人拆迁,他有没有从别人手里买过安置权,2,被拆的时候,房子是这个人的产权还是使用权。这两个问题有可能会衍生出很多细节的问题影响你的交易。但是你提到开发商,那我想应该是属异地安置,开发商拆了他的房子过后,另择一处商品房,以比较低的价格卖给他的。最后,核心问题:交易安全。产权纠纷一旦上了法庭,我就解释不了了,这方面的法律,我并不了解,所以如果你们私底下签的协议、合同这些,我就不知道到底安不安全了,这方面建议你找法律专家。但是,如果你们的交易是发生在产权备案的基础上,那就是100%的安全了,也就是说,不管你用什么形式交易,只要权属登记中心认可并且予以备案,那就是绝对没有问题的,所以你最好先咨询一下房交所,这类产权他们是怎么处理的,如果不能直接交易,那就只有出了证再买卖,那就和普通的二手房一样了,你要注意的就是和买房谈好税收的问题。