物业税率及税种

个人销售二手房，卖方涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。买方涉及契税、印花税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

营业税是根据收入计提税率5%，城建税根据营业税计提税率7%，教育附加税根据营业税计提税率3%，地方教育附加税根据营业税计提税率2%。计算公式=当期缴纳的(营业税额+增值税+消费税)乘城建税税率乘教育费附加税率乘地方教育费税率。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》发布，通知附件明确了全面营改增后的增值税税率，根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%。

对于股权转让行为来讲，可能涉及到的税种有营业税，企业所得税，个人所得税以及印花税;对于其余股权转让税率，按照相关的政策规定，股权转让行为不征收营业税，企业所得税根据企业类型的不同而有显著差异，个人所得税税率则为20%，印花税的征收也根据具体情形给予减免优惠。