西安物业费一般多少钱一平米

#房产纠纷 2022-04-11 14:41:51 5303次阅读
导读:房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。
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国家规定物业费标准是多少

物业服务收费管理办法

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

  • 【法律意见】
    2020年物业费收费标准:
    一级收费标准
    1.00元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
    绿化率35以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
    固定活动馆所300平方米以上;
    专用固定停车泊位1个3户;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
    固定体育活动场馆不少于二项设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。
    8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    1
    1、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    1
    2、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    二级收费标准
    0.75元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
    绿化率30以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
    固定活动馆所200平方米以上;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
    体育活动场地不少于一项设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。
    8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    1
    1、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    1
    2、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    收费标准
    0.50元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有固定管理服务用房;
    绿化率25以上;
    绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
    固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
    2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。
    3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。
    5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。
    7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    四级收费标准
    0.35元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区基本封闭;
    有固定管理服务用房;
    有简单的绿地、树木、植物。
    【公共秩序维护】
    1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。
    2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。
    3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
    4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。
    5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。
    7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
  • 【法律意见】
    2020年物业费收费标准:
    一级收费标准
    1.00元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
    绿化率35以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
    固定活动馆所300平方米以上;
    专用固定停车泊位1个3户;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
    固定体育活动场馆不少于二项设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。
    8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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    1、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
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    2、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    二级收费标准
    0.75元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
    绿化率30以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
    固定活动馆所200平方米以上;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
    体育活动场地不少于一项设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。
    8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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    1、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
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    2、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    收费标准
    0.50元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有固定管理服务用房;
    绿化率25以上;
    绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
    固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
    2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。
    3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。
    5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。
    7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    四级收费标准
    0.35元月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区基本封闭;
    有固定管理服务用房;
    有简单的绿地、树木、植物。
    【公共秩序维护】
    1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。
    2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。
    3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
    4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。
    5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。
    7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

  • 一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对寓居小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等事项进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的花费。
    二、一级收费准则:
    1.00元平方米·月(已包含税、费)二级收费准则:
    0.75元平方米·月(已包含税、费)三级收费准则:0.45元平方米·月(已包含税、费)四级收费准则:0.35元平方米·月(已包含税、费)
    三、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理公司名称、收费爱人、服务内容、服务准则、计费方式、计费起始时间、收费事项、收费准则、价格管理形式、收费依据、价格投诉2358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费准则、浮动幅度,以及事实上收费准则。
  • 您好,无论是哪的商品房买卖都应当具备“五证”、“两书”齐全的条件,具体如下:“五证”:
    1.《国有土地使用权证》;
    2.《建设用地规划许可证》;
    3.《建设工程规划许可证》;
    4.《建设工程施工许可证》;
    5.《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”:
    1.《住宅质量保证书》
    2.《住宅使用说明书》“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。西安律师为您解答,希望对您有所帮助。
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祝辉良律师

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