小区物业费该谁交

(一)缴纳物业费是一项法定义务

根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。

(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗

对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。

交付了房屋之后，并不代表就要马上入住，但实际不管业主是否已经入住，其实物业管理公司提供的服务都是存在的。有些业主就以自己没有享受到物业服务为由而拒绝支付物业费，但其实这样是于法无据的。我国有关司法解释中就明确指出，如果物业公司已经按照约定和国家规定提供了自己的服务，而此时业主是不可以以自己没有实际享受到相关服务为理由，拒绝支付物业费。